물건사진.지번도.구조도
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경매전문 공인중개사 Promise & Faithfulness 사무장 김 홍 진. HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712 경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17 명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트
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| 감정평가내역 | 면적(단위:㎡) | 임차인/세대조사 | 경기 성남시 분당구 정자동 10-1 ,-2 아이파크분당II 202동 23층 *늘푸른고등학교남측인근 *주위동류형고층주상복합아파트단지,업무시설,근린생활시설,학교등혼재 *차량진출입가능 *인근노선버스(정)및남동측지하철역정자역소재 *대중교통사정무난 *지하주차장설비 *2필일단장방형등고평탄지 *동측도로변차량진입하고있으며,대로및소로각각접함 *대로1류(35-40m)(주간선도로)접함 *소로1류(10-12m)(국지도로)접함 *101-2번지소로3류(8m미만)(특수도로(보행자전용도로))접함 *열병합발전지역난방 *도시지역 *중심상업지역 *지구단위계획구역(분당) *가축사육제한구역 *상대보호구역(10-1번지) *비행안전구역(2구역,전술) *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *벤처기업육성촉진지구 *과밀억제권역 *한강폐기물매립시설설치제한지역 | 대지 30.73/7035.5(9.3평) 575,000,000원 건물 162.01(49.01평) 575,000,000원 방4,욕실2 - 총31층 - 승인:2003.05.30 - 보존:2003.07.24 *2개동224세대 *남서향,계단식 | ●법원임차조사 |
| | | *현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 우편함에 투입함. 상세한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자가 아닌 다른 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였고 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받음. 이정임:소유자의 가족 거주
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●지지옥션 세대조사 | | 2009.06.26 이** 주민센터확인:2019.10.21 |
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현황조사서
| 성남 2019-4030 현황조사내역■ 조사일시 2019년05월09일08시50분, 2019년05월14일14시31분
■ 임대차정보
번호 | 소재지 | 임대차관계 |
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1 | 경기도 성남시 분당구 정자일로213번길 19, 202동 23층 (정자동,아이파크분당2) | 1명 |
■ 점유관계
소재지 | 1. 경기도 성남시 분당구 정자일로213번길 19, 202동 23층 (정자동,아이파크분당2) |
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점유관계 | 임차인(별지)점유 |
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기타 | 가. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 우편함에 투입함. 상세한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 나. 주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자가 아닌 다른 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였고 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함. |
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■ 임대차관계
[소재지] 1. 경기도 성남시 분당구 정자일로213번길 19, 202동 23층 (정자동,아이파크분당2) | 1 | 점유인 |
| 당사자구분 | 임차인 |
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점유부분 | 미상 | 용도 | 주거 |
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점유기간 | 미상 |
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보증(전세)금 | 미상 | 차임 | 미상 |
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전입일자 | 2009.06.26 | 확정일자 | |
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등기부내역 (권리분석)
| 등기권리 | 권리자 | 등기일자 | 채권액 | 등기배당액 배당총액 | 말소여부 | 비고 | 근저 |
| 2015-04-28 | 221,000,000 | 221,000,000 | 말소 | 말소기준등기 | 근저 |
| 2015-04-28 | 650,000,000 | 650,000,000 | 말소 | | 근저 |
| 2017-11-13 | 528,000,000 | 271,658,635 | 말소 | | 임의 |
| 2019-05-02 | 522,298,096 | 0 | 말소 | 경매기입등기 | 임의 |
| 2019-05-10 | 0 | 0 | 말소 | | 질권 |
| 2019-07-26 | 650,000,000 | 0 | 말소 | | 질권 |
| 2019-08-16 | 72,800,000 | 0 | 말소 | | 질권 |
| 2019-08-30 | 20,000,000 | 0 | 말소 | | 질권 |
| 2019-08-30 | 20,000,000 | 0 | 말소 | | 질권 |
| 2019-08-30 | 10,000,000 | 0 | 말소 | | 질권 |
| 2019-08-30 | 50,000,000 | 0 | 말소 | | 질권 |
| 2019-08-30 | 10,000,000 | 0 | 말소 | | 질권 |
| 2019-08-30 | 50,000,000 | 0 | 말소 | | 압류 |
| 2019-10-17 | 0 | 0 | 말소 | |
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임차인내역 (권리분석)
| 대항력 | 임차인 | 전입일 (사업등록) | 임차금 월세포함 | 임차배당액 배당총액 | 인수 | 확정일 | 배당 | 형태 | 유 |
| 2009-06-26 | 0 | 0 | 인수 | | 안함 | 주거 |
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거래사례.공시지가
| 국토부 실거래가 (162.01㎡) | 매매(만원) | 전월세(만원) | 93,500 | (162.01㎡ - 19층 / 2015.4) | 95,000 | (162.01㎡ - 21층 / 2015.2) | 95,000 | (162.01㎡ - 21층 / 2015.2) | 99,000 | (162.01㎡ - 8층 / 2015.1) | 89,000 | (162.01㎡ - 16층 / 2015.1) |
| 53,000 | (162.01㎡ - 20층 / 2015.6) | 65,000 | (162.01㎡ - 21층 / 2015.5) | 68,000 | (162.01㎡ - 19층 / 2014.7) | 70,000 | (162.01㎡ - 5층 / 2014.5) | 71,000 | (162.01㎡ - 6층 / 2014.4) |
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공시지가 추이 | 구분 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | 지가(㎡) | 8,723,000.00 ▲10.9% | 7,867,000.00 ▲6.8% | 7,365,000.00 ▲3.9% | 7,086,000.00 - 0.0% |
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아파트시세
| 아파트명 | 경기 성남시 분당구 정자동 9 아이파크분당 (63평) | 평형정보 | 49.01평 (162.02㎡) / 총 34층 / 방4개 / 욕실2개 / 계단식 | 단지정보 | 시공사 : 현대산업개발주식회사 | 준공일 : 2003.05.01 | 난방 : 지역/열병합 | 총 1,071가구/8동 | 주차 1,679대/가구당 1.6대 | 관리소 : 031-785-1902 | 시세 (만원) | 기준일 | 매매(下) | 매매(上) | 변동 | 전세(下) | 전세(上) | 변동 | 현재 | 126,000 | 145,000 | - | 94,000 | 103,500 | - | 1주 전 | 126,000 | 145,000 | - | 94,000 | 103,500 | - | 1월 전 | 126,000 | 145,000 | 6,000▲ | 94,000 | 103,500 | 3,500▲ | 3월 전 | 123,500 | 139,000 | 11,500▲ | 92,500 | 100,000 | 10,000▲ | 6월 전 | 118,500 | 127,500 | 1,000▼ | 85,000 | 90,000 | - | 1년 전 | 121,000 | 128,500 | - | 85,000 | 90,000 | - |
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