제주 제주시 삼도1동 719-31 수익성 근린주택 경매 대지81평 3층건물 CU 제주전농로점 월세400만원가능 제주시청인근 무료법원경매

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	제주5계 2021 타경 5920	용 도	근린상가
소 재 지	제주 제주시 삼도1동 719-31 [전농로 31]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 10월 04일 /
청 구 액		다음예정	2022년 11월 08일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 09월 17일(삼창감정)	배당종기	2021년 12월 06일
감 정 가	996,762,760원 (건물:169,600,760원/토지:823,374,000원/제시외:3,788,000원)
최 저 가	996,762,760원(100%)	보 증 금	10% (99,676,276)
토지총면적	268.2 ㎡ (81.13평)	건물총면적	641.61 ㎡ (194.09평)
이해관계	등기 2건, 임차3명	진행횟수	0회
관할법원	제주5계 전화 : (064)729-2155	관할 주민센터	삼도1동주민센터 (대표:064-722-1035 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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제주 제주시 삼도1동 719-31 *철근조슬래브지붕 *제주중앙초등학교북측인근 *주위학교시설,각종근린시설,공동주택,단독주택등혼재하는주택및상가혼용지대 *제반차량진입가능 *노선버스(정)및간선도로인근소재 *제반교통사정양호 *세자형등 *지적도상남측및동측폭약15m및8m내외도로각각접함 *소로2류접함,중로2류접함 *2층주택:보일러난방 *2종일반주거지역 *고도지구(30m이하) *가축사육제한구역(전부제한) *장애물제한표면구역 *상대보호구역 *지하수자원특별관리구역 *표준지가 : 916,500 *개별지가 : 943,900 *감정지가 : 3,070,000

대지   268.2(81.13평)    823,374,000원 건물    ㆍ1층주택156.54(47.35평)    43,831,200원    현:근린시설(2) ㆍ2층근린시설(1),주택(1)148.88(45.04평)    53,740,400원    현:공실(일부근린시설) ㆍ3층근린시설148.88(45.04평)    41,686,400원    현:공실 ㆍ지층근린시설등154.81(46.83평)    30,342,760원    소매점,사무실,독서실,다방,제조업 - 총3층 - 승인:1985.03.07 - 보존:1985.08.08 제시외    ㆍ화장실,창고11.7(3.54평)    1,638,000원 ㆍ창고,출입구3.4(1.03평)    476,000원 ㆍ실외기실4(1.21평)    200,000원 ㆍ다용도실6.7(2.03평)    737,000원 ㆍ다용도실6.7(2.03평)    737,000원

법원임차조사
*지층 전부: 골프연습장(J골프연습장), 점유 사용자는 강효균(사업자등록자) 1층 동측 약 31평: 편의점(CU), 점유 사용자는 윤보배(사업자등록자), 윤재혁(관리인), 윤상보(관리인) 1층 서측 약 15평: 미용실(머리궁전), 점유사용자는 김정희(사업자등록자) 2층 전부: 공실 3층 전부: 공실 전입세대열람내역서(2021. 9. 8.자)에 의하면, 전입자는 없음. 상가건물임대차현황서(2021. 9. 8.자)에 의하면, 전승완, 강효균, 김정희, 윤보배가 등록되어 있음
총보증금:13,000,000.00
총월세금:1,180,000.00

제주 2021-5920 현황조사내역■ 조사일시
    2021년09월09일15시50분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	제주특별자치도 제주시 삼도일동 719-31	0명
2	제주특별자치도 제주시 전농로 31	3명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 제주특별자치도 제주시 삼도일동 719-31  

임차인(별지)점유  

- 본 건 부동산에 대한 점유관계 확인 차 방문(2021. 9. 9.)하여 조사한 결과는 아래와 같음

- 본 건 대지를 별도로 점유 사용하는 자는 없고, 나머지 사항은 아래 소재지 1.(본 건 건물)항 조사결과와 같음

소재지점유관계기타

2. 제주특별자치도 제주시 전농로 31  

임차인(별지)점유  

- 지층 전부: 골프연습장(J골프연습장), 점유 사용자는 강효균(사업자등록자)

- 1층 동측 약 31평: 편의점(CU), 점유 사용자는 윤보배(사업자등록자), 윤재혁(관리인), 윤상보(관리인)
- 1층 서측 약 15평: 미용실(머리궁전), 점유사용자는 김정희(사업자등록자)

- 2층 전부: 공실
- 3층 전부: 공실

- 전입세대열람내역서(2021. 9. 8.자)에 의하면, 전입자는 없음
- 상가건물임대차현황서(2021. 9. 8.자)에 의하면, 전승완, 강효균, 김정희, 윤보배가 등록되어 있음

■ 부동산현황

• - 본 건 대지 중 일부(건물의 북측)는 주차장으로 사용중임
• - 제시 건물 (가)
• 철근조 슬래브지붕 3층 주택 및 소매점 등
• - 제시외 건물
• 건축물대장의 도면과 현장의 모습을 비교해본 바, 제시외 건물 확인이 어려우므로 제시외 건물의 존재 여부 및 그 구체적인 사항은 감정이 필요함

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 2. 제주특별자치도 제주시 전농로 31
1		임차인
	지층 전부	점포
	2021. 5. 20. - 22. 5. 19.
	1백만 원	미상
	2017. 7. 4.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	1층 동측	점포
	미상
	1천만 원	830,000
	2015. 7. 27.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	1층 서측	점포
	미상
	2백만 원	350,000
	2002, 1. 24.	2002.10.24

■ 기타

• - 임차인 김정희의 사업자등록신청일은 2002. 10. 24.도 등록되어 있음
• - 위 임대차 현황은 위 임차인들측의 진술 및 상가건물임대차현황서(2021. 9. 8.자)에 의하여 조사되었음
• - 상가건물임대차현황서(2021. 9. 8.자) 상의 임차인 전승완은 조사 당일 현재, 본 건 부동산 중 점유사용하는 부분이 없었음
• - 위 임차인(강호균, 윤재혁, 김정희)에게 안내문을 각 교부하였음

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

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공공	ㆍ삼도1동주민센터(97m)ㆍ오라지구대(563m)ㆍ용담1동주민센터(579m)ㆍ오라119센터(824m)ㆍ용담2동주민센터(881m)ㆍ제주시민회관(906m)ㆍ삼도2동주민센터(949m)
교육	ㆍ홍선생미술 제주지사(4m)ㆍ한라보습학원(78m)ㆍ참사랑피아노교습소(104m)ㆍ천사랑어린이집(160m)ㆍ꿈꾸는어린이집(248m)ㆍ제주중앙초등학교(261m)ㆍ제주중앙초등학교병설유치원(275m)ㆍ피터팬어린이집(295m)ㆍ금상학원(304m)ㆍ아이숲어린이집(321m)
교통	ㆍ목성아파트맞은편 공영주차장(63m)ㆍ삼도일동 무료 주차장(102m)ㆍ삼남주유소(239m)ㆍ진영마트 주차장(297m)ㆍ농협중앙회 제주지역본부 주차장(416m)ㆍ서사라사거리 북측공영주차장(468m)ㆍ용담주유소(505m)ㆍ용담이동 무료 주차장(555m)ㆍ서문파출소서측 공영주차장(557m)ㆍ용담이동무료주차장(567m)
제1금융권	ㆍNH농협은행 제주영업부(435m)ㆍ제주은행 서광로지점(498m)ㆍ제주은행ATM 서광로지점(500m)ㆍNH농협은행 서문지점(626m)ㆍNH농협은행 서광로지점(654m)ㆍIBK기업은행365 신중입구(869m)ㆍ농협은행 차량등록사무소출장소(917m)ㆍ신한은행 제주지점(924m)ㆍ신한은행 제주기업금융센터(925m)ㆍ제주은행 서문지점(967m)
제2금융권	ㆍ하나새마을금고 본점(537m)ㆍ용담새마을금고 본점(569m)ㆍ한라새마을금고 본점(682m)ㆍ용담새마을금고 용담2동지점(762m)
생활	ㆍ전농공인중개사(151m)ㆍ웅지 공인중개사사무소(309m)ㆍ제주수공인중개사사무소(350m)ㆍ칠돈가별관(354m)ㆍ제주114공인중개사사무소(375m)ㆍ충민정(390m)ㆍ탑동공인중개사사무소(423m)ㆍ효퇴국수(447m)ㆍ다올레부동산중개법인(447m)ㆍ레져 공인중개사사무소(473m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 제주전농로점(0m)ㆍ세븐일레븐 제주삼도중앙점(300m)ㆍGS25 서사라점(320m)ㆍ세븐일레븐 제주용담센터점(324m)ㆍCU 제주남성점(368m)ㆍGS25 용담열린점(377m)ㆍCU 제주서사라점(385m)ㆍCU 제주삼도중앙점(403m)ㆍGS25 제주중앙여중점(420m)ㆍCU 제주용담중앙점(460m)
의료	ㆍ한일온누리약국(452m)ㆍ한국병원(492m)ㆍ연세포르테비뇨기과의원(499m)ㆍ하루항외과의원(499m)ㆍ보은약국(506m)ㆍ수성약국(509m)ㆍ대우온누리약국(514m)ㆍ드림포레산부인과의원(558m)ㆍ금호약국(560m)ㆍ무등약국(566m)
환경	ㆍ전농로왕벚꽃거리(69m)ㆍ영주요(415m)ㆍ제주서문가구거리(794m)ㆍ용연계곡(922m)