경매 활용하면 시세차익ㆍ임대수익 모두 얻는다

[housemania]

경매 활용하면 시세차익ㆍ임대수익 모두 얻는다

만점 실전 경매 ②다세대

중앙일보조인스랜드 | 최현주 |  2014.11.08

 

전통적으로 주택임대사업자가 선호하는 형태가 다세대(빌라)다. 한 건물에 많은 가구를 들일 수 있고 무엇보다 가격 부담이 적다.

요즘처럼 오랜 전세난이 이어지고 있는 시기에는 세입자 구하기도 수월하다. 경매를 싸게 장만하면 시세차익도 기대해볼 만하다.

여러번 유찰될 수록 싸게 낙찰할 수 있는 가능성이 커진다. 스토리옥션이 시세보다 저렴하게 장만할 수 있는 다세대 경매물건을 골라봤다.

①서울 마포구 성산동 메조트론투

◇매각기일
-2014년 12월 9일

◇입지
-서울 성서초등학교 남서측 인근에 위치.
-지하철 6호선 마포구청역과 망원역 중간 위치.
-주변은 단독주택, 다세대 및 연립주택, 아파트 등이 있는 주택지대.

◇특징
-3층 구조로 되어 있으며 1층은 마당과 같이 사용하게 되어 있음
-1층은 방 2개, 욕실, 마당/2층은 거실, 주방/3층 방 2개, 욕실

◇시세
-실거래가 10억원, 전셋값 2억원.

◇기대 및 유의점
-시세 대비 저가로 낙찰받아 매매하면 시세차익을 볼 수 있을 것으로 예상.

②서울 강동구 고덕동

◇매각기일
-2014년 12월 1일

◇입지
-강동구 고덕동 고덕초등학교 서측 인근에 소재.
-주위는 다세대주택 및 소규모 근린생활시설, 각급학교, 관공서 등이 있음.
-근린공원이 바로 앞에 있음.

◇특징
-인조잔디 축구장이 있는 동명 근린공원이 앞에 있음.
-5호선 상일동역을 이용하기 편함.

◇시세
-거래가 2억700만원이며 전세가 9000만원.

◇기대 및 유의점
-4차 경매이기 때문에 저가로 낙찰받을 수 있고 시세차익 노려볼 만.

③서울 용산구 한강로1가 엘하우스

◇매각기일
-2014년 12월 9일

◇입지
-4ㆍ6호선 삼각지역 인근.
-주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 모여 있음.
-인근에 노선 버스 정류장 및 삼각지 전철역이 있어 걸어서 3~5분 정도면 이용할 수 있음.

◇특징
-집합건축물대장상 용도는 제1종 근린생활시설(의원)이나 실제로 주택으로 이용.

◇시세
-시세는 3억7000만원, 전세는 8000만~9000만원선.

◇기대 및 유의점
-시세보다 저렴한 가격으로 낙찰받아 매매시 시세차익을 노려 볼 만.
-용산에 위치하여 교통이 편리해 세입자 구하기 유리.

★자세한 내용은 경매 전문업체인 스토리옥션(02-525-3129, hubibi@naver.com)으로 문의하면 된다.