[서충주아파트 매매,전세,월세] 서충주신도시아파트 이편한세상충주, 충주시티자이, 미진이지비아충주,코아루더테라스 매매,전세,월세 현황(2019.4.18)

[미송]

많은 지역들이 벗꽃이 지고 파릇파릇한 새순이 나와 있을텐데 충주는 내륙지방이라 개화시기도 늦어 이제 꽃이 떨어지려 하고 있습니다.

작년 4월에는 해도 이런 정취를 못 느꼈던거 같았는데 서충주 살이 1년만에 여유가 생겨서 그런지 단지가 많이 이뻐 졌구나 생각이 문득 들었습니다.

이편한세상충주 단지내 조경을 찍은 사진입니다.

몇년지나 나무들이 커지면 많이 이뻐질거 같습니다.

저도 이편한세상충주에 살고 있습니다.

제가 천성이 게을러서 지금까지 일출을 보러 다닌일이 없었는데 서충주에 와서 처음으로 일출을 보고 일어나게 됩니다.

아침에 일출을 보면 모든일이 잘 될거 같은 상쾌한 마음이 듭니다.

제가 사는 집 거실에서 아침에 찍은 일출 모습입니다.

2층에 살고 있는데 아래쪽으로는 공원 산책로로 꽃이 만발한 정원이 있고, 멋진 일출도 볼수 있어 아주 마음에 드는 집입니다.

공원산책로는 아침에는 학생들이 등교하느라 분주해 보입니다.

등교하는 아이들 보는 재미도 솔솔합니다(나중에 공원 산책로 사진도 같이 올려 드리겠습니다)

지난해에 비해 아파트 주변도 많이 변했습니다.

상가건물도 들어오고 코아루더테라스도 준공을 앞두고 있어 아직 어수선하기는 하지만 그래도 계속 변하고 있습니다.

코아루더테라스가 올해 5월에 준공해 입주하고, 상가들이 입점하게 된다면 주변 분위기가 또한번 바뀔거 같습니다.

이게 신도시의 매력이겠지요.

올초에 도서관 신축공사를 착공해 현재 공사하고 있고, 내년에는 실내수영장, 피트니스센터,문화센터등이 입주할 건물이 착공될 예정입니다.

또한 고속도로 진입 하이패스 공사도 내년초면 끝날 예정입니다.

내년에는 서충주신도시가 어떤 모습으로 변할지 기대가 됩니다.

서충주신도시 아파트로는 꾸준히 사람들이 유입되고 있는것 같습니다.

날이 풀려서 그런지 유동인구가 늘어서 그러지는 모르겠지만 움직이는 사람들이 많아졌습니다.

이편한세상충주는 분양이 모두 완료되어 이번달말로 분양팀이 철수합니다.

기존에 있던 3천만원 유보, 5천만원 유보 이런 분양조건을 가진 물건들은 없습니다.

부동산 전월세,매매로 나오는 물건들도 97%는 기존에 입주했던 물건들입니다.

이제 첫입주 물건은 손에 꼽을 정도입니다.

미진이지비아충주의 경우도 매매, 전월세로 나오는 물건은 97% 이상은 기존 입주했던 물건들입니다.

충주시티자이는 아직 첫입주 매물이 남아 있습니다.

새집에서 살고 싶으신 분들은 충주시티자이 매물을 찾으시면 될겁니다.

매매시장

매매시장은 전체적으로는 25평형 매물이 30,34평형 매물보다 많습니다.

세대수가 25평형이 30평형대에 비해 2배정도 많으니 당연한 것일겁니다.

이편한세상충주의 경우 34평형은 최저가가 분양가대비 -1000만원정도에 나와있고 매물 수량도 몇개 없습니다.

25평형의 경우는 평균 최저가는 분양가대비 -1000만원 정도에 나오고 있고 매물은 어느정도 있습니다.

25평 급매의 경우 -2000만원 물건이 2~3개정도 있지만 그건 어느 아파트나 있는 급매라고 생각하면 평균 최저가는 -1000만원선으로 보시면 되고, 34평형은 급매 물건도 없습니다.

물론 로얄동에 로얄층일 경우는 매물 최저가격에서 가격이 더 올라갈거라고 생각하시면 편하십니다.

거래는 그렇게 많이 되는 편이 아니고, 최근 제가 거래시킨 가격도 -1000만원에 거래시켰습니다.

이편한세상충주 매물은 모두 개인매물들인 반면 충주시티자이와 미진이지비아 매물은 법인 매물과 개인 매물이 혼재되어 있습니다.

미진이지비아충주도 매매 매물은 거의 없습니다.

매물도 거의 없고 거래도 거의 안되 시세를 말씀드리기가 애매합니다.

현재 급매로 나와 있는 즉시 입주 가능한 매물은 30평형대가 -2500만원선, 25평형대가 -1800만원선인데 매물은 몇개 안됩니다.

25평형 급매로 -2200만원에 거래시킨 건이 있기는 한데 그 가격을 시세로 보기는 어려울거 같습니다.

충주시티자이도 현재 법인매물과 개인매물이 혼재되어 있어 정확한 시세를 말씀드리기가 어렵습니다.

이편한세상이 인터넷 매물시세와 실질 매물시세가 동일한 반면, 충주시티자이의 경우 인터넷시세와 현재 매물시세가 상이한 경우가 꽤 있습니다.

밖으로 드러나지 않은 급매물이 어느정도 있다고 생각하시면 됩니다.

매매 물건의 기본 시세를 기본적으로 이편한세상과 같다고 보시고, 급매물의 경우 25평형은 -1600만원, 30평형은 -1800만원, 34평형은 -2500만원 매물이 현재 있다고 보시면 됩니다.

이편한세상충주의 분양물건이 모두 정리되었으므로, 조만간 충주시티자이의 매물도 정리될 것이고 이에따라 적정 매매가격이 형성될 것이라고 예상하고 있습니다.

코아루더테라스가 19.5월 준공됩니다.

기존에 분양된 이편한세상충주, 충주시티자이, 미진이지비아충주에 비해 실입주율이 높을 것으로 예상되고 있습니다.

아파트 수요와는 다른 수요층을 갖고 있는 것으로 보입니다.

코아루더테라스 입주를 위해 이편한세상충주나 충주시티자이를 전월세 또는 매매 매물로 내 놓으시는 분들이 몇분 계십니다.

세대수가 170세대밖에 안되고, 실입주율이 높을거 같아 기존에 분양했던 아파트 입주당시 가격하락폭 비해 가격 하락이 심하지 않을 수도 있겠다는 생각이 듭니다.

현재 나와 있는 매물은 분양가대비 마이너스 1500만원이 하한선인것 같습니다.

좀더 가격이 하락할지 아니면 빠르게 상승할지 좀더 지켜봐야 할 것 같습니다.

충주시내 호암택지개발지구 아파트들이 2019.8월부터 입주를 시작합니다.

호암지구는 충주시내분들이 선호하는 지역으로 충주지녁내분들이 분양을 많이 받았는데, 우미린과 두진하트리움에 비해 상대적으로 힐데스하임이 분양이 저조했습니다.

힐데스하임에서 잔금 30% 2년간 유예, 발코니 확장비 무료등의 조건으로 대출 60% 실행시 계약금 10%로 입주할 수 있도록 프로모션중입니다.

관심 있으시면 연락 부탁드립니다.

전월세시장

전월세 물건은 전체적으로 매물이 적습니다

이편한세상충주의 경우 25평형 전세는 1.1억원 ~1.2억원내외이며, 34평형은 1.4~1.5억원 정도입니다.

월세의 경우 25평형은 1000/35~1000/40만원, 34평형은 1000/55~1000/60만원 정도입니다.

충주시티자이의 경우 이편한세상충주와 유사하다고 보시면 됩니다.

하지만 월세 물량 공급의 많은 부분을 차지하고 있는 법인에서 25평형 500/55만원, 30평형 500/60만원, 34평형 500/65만원으로 매물을 내놓고 있어 현재 나와 있는 개인 월세물량 소진후에는 서충주 전체적으로 전월세 가격이 상승할 것으로 예상됩니다.

미진이지비아충주도 전월세 물량은 거의 없습니다.

전세의 경우 25평형은 1억원, 30평형은 1.3억원, 34평형은 1.4억원에 매물이 나와 있습니다.

월세는 25평형은 500/35~40만원, 30평형은 500/40~45만원, 34평형은 500/45~45만원 선에서 매물이 나오고 있습니다.

코아루더테라스의 경우 전세는 1.5억원 ~1.7억원, 월세는 1000/50~1000/70만원 선에서 매물이 나오고 있습니다.

첨단산업단지내 오드카운티는 32평형이 전세 1.1억원이고, 전세자금 대출등을 할 경우 보증금 1200만원으로도 입주가 가능합니다.

저희 명품공인중개사사무소는 서충주신도시 대림이편한세상 충주 단지에 위치하여 대림이편한세상충주, 시티자이충주, 미진이지비아, 코아루더테라스,코아루퍼스트, 충주지웰,동 광오드카운티 및 상가, 토지 및 택지, 원룸의 임대/매매/분양 등 다양한 매물을 보유하고 있습니다.

매물을 찾으시거나 내놓고 싶으실때 문의 주시면 친절하고 정확하게 상담해 드리겠습니다

명품공인중개사사무소

충주시 중앙탑면 용전리 661번지 이편한세상충주 A-1동 121호

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