[에이스NS타워] 신축 지식산업센터 내 근린생활시설 상가 꿀매물 임대~높은 층고로 카페·식당 추천 매물

[친절한민실장010-3078-0114]

안녕하세요.

친절한민실장입니다.

오늘은 문래동 6가 에이스NS타워 1층 상가 임대 매물을 소개드립니다.

신축 지식산업센터 내 1층, 근린생활시설 업종허가, 층고 높음 등

임차인·사업주분들이 선호할만한 조건을 두루 갖춘 실매물입니다.

건물 개요부터 잠깐 보실게요~

이런 분께 강력히 추천드립니다

✔️ 1층 도보 유입이 가능한 식당/카페 창업 예정자

✔️ 지식산업센터 내 상주 인구 확보된 곳을 찾는 분

✔️ 신축, 깔끔, 층고 높은 상가를 우선순위로 보는 분

✔️ 깔끔한 브랜드 매장 / 프랜차이즈 입점처를 찾는 법인 대표님

면적 정보

• 공급면적 : 68.36㎡ (약 20.68평)
• 전용면적 : 33.85㎡ (약 10.24평)
• 전용률 : 약 50%
• 층수 : 1층 / 지상 14층 건물
• 용도 : 제2종 근린생활시설
• 층고 : 높은 편 (천장 노출형 인테리어 가능)
• 방향 : 북향 (주된 출입구 기준)
• 주차가능대수 : 총 207대
• 건축물 승인일 : 2023.06.09
• 난방방식 : 개별난방 / 전기
• 입주 가능일 : 즉시 입주 가능

임대 조건

• 보증금 : 3,000만 원
• 월세 : 230만 원 (VAT 별도)
• 관리비 : 약 13.5만원 부과중(변동성 있으며 건물 관리규약에 따름)
• 관리비의 경우 분양면적 3.3㎡(1평)당 약 6,500원 부과중 (관리규약에 따름)
• 주차 : 분양면적 165.13㎡(49.95평)당 1대 무료 배정중

👉 실사용 10평대 소형 점포로

임대료 대비 효율이 뛰어나고,

층고가 높아 고객 체류형 공간 구성도 충분합니다.​

주요 특징 요약

✅ 신축 지식산업센터 내 상가 (첫 입주 가능)

✅ 1층 근린생활시설 / 식당·카페 가능

✅ 높은 층고 구조 / 천장 노출형 인테리어 적합

✅ 상가 앞 도보 유입 동선 확보

✅ 건물 내 근무 인원 + 방문객 수요 확보

실제 내부 사진, 동선 영상 등 요청 시 바로 제공 가능합니다.

현장 미팅도 가장 빠르게 잡아드립니다.

왜 에이스 NS타워 1층인가요?

문래동 일대에서 신축 지식산업센터 1층 상가는

희소성 자체가 경쟁력입니다.

특히 에이스 NS타워는

✔️ 2023년 준공된 최신 건물

✔️ 바로 앞 도보 유입 가능 동선

✔️ 내부 입주 기업 수요 기반 상권 확보

✔️ 카페, 식당, 소매점 모두 입점 허가 가능한 근린생활시설

이처럼 ‘1층 입지 + 신축 + 상권 + 근생 용도’

4박자를 고루 갖춘 곳은 문래동에서도 드뭅니다.

현재 인근 상권 분위기는?

에이스NS타워지식산업센터

서울특별시 영등포구 문래북로 8

5호선 양평역 도보 약 5분 거리

도림천, 문래역 도보 접근 가능

지식산업센터·오피스텔·주거단지 혼합지역으로

상주 인구 + 유동 인구가 모두 존재하는 구조

즉,점심 피크시간 유입 많고 1층 진입 동선 깔끔, 젊은층 대상 브랜드 매장에도 적합합니다.

현장문의 안내

📱 010-5727-8242 (친절한 민실장 / 24시간 가능)

💬 카카오채널: @kind0119

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📺 유튜브: ‘친절한민실장’, ‘지미남녀’

이 외에도 인근 상가 매물 다수 보유 중입니다.

조건 맞는 매물 리스트를 개별 안내드릴 수 있습니다.

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