Re: 영세민전세자금대출 심사기간 및 세부사항

[제자리걸음]

 

영세민 전세 자금 대출 신청 시 해당 거주 지역의 기관장으로 부터의 추천을 받고자 한다면 동

사무소 시 군 구청 어디에서나 신청이 가능합니다..-

영세민 전세자금 대출 신청 시 융자 추천서 발급에 소요 되는 시일은 해당 거주지의 담당 공무

원의 업무 처리 과정이나 지역에 따라 많은 차이가 있다고 합니다.

보통은 일주일 정도를 생각 하시는 것이 좋겠으나 그 이상의 시일이 소요 되는 경우도 많다 하

니 조금 사정을 하고 재촉 하면 약간은 시간 단축의 효과는 있을 것으로 생각합니다.

그러나 영세민 전세 자금 대출이 알려 지면서 대출 심사에 따르는 시간이 길어 졌다고 하니 지

역에 따라 많은 차가 있을 것이라 판단됩니다..-

영세민 전세 자금 대출은 전년도의 소득에 비례하는 단순한 방법만으로 대출 가능 금액의 산

출이 되지 않습니다.

또한 그 자격 기준에 많은 제약이 따르니 저의 답변을 잘 숙지 하시어 만약 영세민 전세자금의

대출이 어렵다는 판단이 들면 이자 부담은 다소 높아지더라도 다른 전세자금의 대출 상품에

대하여 준비 하심이 현명한 조치가 되리라 판단합니다..

잘 처리 되시어 원하는 자금의 마련을 하실 수 있길 바랍니다..-

전세자금 대출에 어려움을 겪고 계시는 분들을 위하여 현 시점에서의 전세 자금 대출과 관련한 금융 기관이나 대출 자격 기준 금리 대출을 받을 수 있는 여러 가지 방법 등을 집성 하였으니 많은 분들이 조금이라도 저렴한 대출을 이용하실 수 있으시길 바랍니다.

전세자금 대출의 종류와 전세자금 대출을 취급하는 은행이나 기타의 금융 기관이 많다 보니 대출에 전세 자금 대출에 관한 정확한 정보와 지식이 부족한 경우 저렴한 전세자금의 대출을 받을 수 있음에도 불구하고 고리의 대출을 받는 분들이 많습니다.

지금 드리는 답변과 지식인 금융 기관들이 수시로 대출 기준과 자격 요건을 바꾸거나 강화하는 경우가 많아 차 후에는 변화 된 조건이 될 수 있으며 현 시점의 대출 자격이나 기준만으로 답변을 드리는 정보임을 기억 하시는 것이 좋겠습니다..

일반적으로 시중 은행에서 취급하는 전세 자금의 경우 작년 2003년 10월 13일 이후 보증기금의 지원 자금이 고갈 되면서 은행권에 지급 보증서를 발급하던 신용 등급의 기준이 8등급 수준에서 1,000점 만점 기준에서 1~6등급 이상의 신용 등급 자격자로 제한 되었으며 또한 대출 보증 자격 심사 기준이 엄격하여 실상은 대출을 받을 수 있는 자격을 가진 개인의 경우는 전세 자금의 대출이 필요치 않은 분들이나 해당이 될 정도로 힘든 상황에 처해 있습니다..

즉 대출을 받고자 하는 분들은 대출 자격이 되지 않으며 대출이 필요치 않은 분들은 대출 자격이 되는 안타까운 현실이 되고 말았습니다.

1금융권의 전세 자금 대출 중 가장 저렴한 대출이라면 영세민 전세자금의 대출이 있습니다.

년리 3%의 저리 자금으로 은행권 전세자금의 대출 중 가장 저렴한 대출 상품이지만 대출을 받을 수 있는 자격 심사 기준이 까다로운 단점이 있습니다.

영세민 전세자금 대출 자격 기준표는 아래와 같습니다.

# 신청대상 --

☞.거주지나 이전 지의 기관장( 시,구청장.)으로부터 융자추천서를 받은(동사무소 시 구청에서 신청하면 심사 후 발급함_ ) 무주택세대주로서 (서울 5,000만원 , 광역시 및 인구 과밀지역 4,000만원 기타 지역 3,000만원 이하의 )보증금액인 저 소득층 영세민 등인 경우 만 20세 이상의 세대주로써 임차 보증금액 중 10%를 계약금으로 지불한 경우 대출 신청이 가능합니다.

여기에서 중요한 것은 해당 지역의 기관장의 융자추천서 발급이 가장 중요하며 영세민 전세자금 융자 추천서 발급 전 해당 기관 실무 담당자의 방문이 있을 수 있습니다.

이 때 생활 정도를 체크하여 융자 추천서 발급 대상자 적합 여부를 심사합니다.

또한 그 주민등록 거주자나 호적 등본 등을 열람하여 그 세대나 가족 구성원의 재산 상태 등을 파악 하기도 합니다.

자동차 배기량이 높은 중형 이상의 자동차 소지자가 가족 구성원 중 있거나 재산이 있는 경우는 심사 시 융자 추천서 발급 대상에서 제외 될 가능성이 아주 높습니다.

# 대출 가능금액 -

서울시	3,500만원 이내
광역시 및 과밀지역	2,800만원 이내
기타 지역	2,100만원 이내

# 대출 금리 --

년 리 3.0%

# 대출 대상 주택 --

전용면적 85㎡( 전용면적 25,75평 이하)

#신청기간--

입주 전이나 입주 후 3개월 이내에서 전세 계약서상이나 주민등록 전입 중 빠른 날로 부터.

# 상환 방법 --

2년 만기 일시 상한이지만 매 2년씩 2회에 한하여 연장이 가능함으로 최고 6년까지 이용 가능.

추가 글..

금년 2004년 1월 19일 기준으로 영세민 전세자금의 대출에도 보증인을 입보하여 대출이 가능토록 하였습니다. 과거에는 영세민 전세자금의 대출에는 보증인이 없이 해당 기관장의 융자추천서와 국민주택기금의 보증서만으로 대출을 시행 하였으나 대출을 받는 당사자가 보증인을 입보하여 대출을 받을 수 있거나 대출 한도를 업(up) 시킬 수 있는 제도로 일부 개선이 되었습니다.

보증인 자격은 년 소득 1,000만원 이상의 근로소득자입니다.

영세민 전세자금의 대출은 국민은행, 우리은행 ,농협을 통해서 대출을 받을 수 있습니다.

다음으로 대출 시 이자가 저렴한 전세자금 대출은 근로자 서민 전세자금 대출이며 많은 분들이 이용이 가능한 전세자금 대출 상품입니다.

근로자 서민 전세자금 대출은 년리 5,5%의 금리로 대출이 되며 만 65세 이상의 부모를 부양하시고 계시는 분은 우대하여 년리 5,5%에서 0,5%를 인하하여 5%의 이자로 대출이 가능합니다.

근로자 서민 전세자금 대출 자격 기준 및 그 외의 사항들......

대출 자격 대상

☞.과거 6개월 이전부터 무주택 세대주나 1개월 이내에 세대주로 예정 된 (결혼 예정자)자로써 근로자 서민 전세자금 대출을 받고자 하는 주택을 임대 계약하고 그 임대 계약금으로 보증금액 중 10%를 지불하고 년 소득이 3,000만원 이하 (본인의 소득 증빙 서류 상..)인 경우 대출 신청이 가능합니다.- 금년 2004년 1월 19일 기준- 단 단독 세대주인 경우는 대출 대상이 되지 않습니다.-

# 대출 가능금액 --

-보증기금의 보증서 발급 시 - 전세 보증금액의 70% 이내에서 최고 6,000만원까지.

-개인 연대보증인을 이용하는 경우 - 전세 보증금액의 70% 이내에서 최고 5,000만원까지         (금년 2004년 1월 19일로 바뀐 규정입니다)-

# 대출기간 --

2년 만기 일시 상환 ..- 영세민 전세자금의 대출 조건과 동일하게 최고 2회가지 연장 가능함으로 최고 6년까지 이용 가능합니다.

다만 과거와는 달리 만기 연장 시 원금의 20%를 상환하는 조건으로 연장이 가능합니다.

# 대출금리 --

년 5.5% --- 단 65세 이상의 부양 가족이 있는 경우 0,5% 우대하여 년 5.0%

# 대출 대상 주택--

전용면적 85㎡( 즉 25,75평 이하 주택)..-전용면적입니다.착오가 없으시길..

##-이상은 일반인이 가장 이용이 용이한 대출 상품인 서민 근로자를 위한 전세자금 대출에 관련한 정보였습니다.-##

다음은 은행별로 실시하는 전세자금의 대출입니다.

☞.은행별  전세자금을 실시하는 시중은행은

국민 농협 수협 기업 제일 신한 전북 조흥 외환 광주은행 등등 전 금융 기관에서 전세자금 대출을 실시 하고 있습니다.

그러나 과거 보증기금의 보증서 발급이 원할치 않아 보증서 발급이 되지 않는 대출 희망자에게는 실상 보증인이 없는 경우 대출을 받을 수가 없습니다.

은행측에서 신용 대출 이상으로 위험성이 높은 전세자금을 보증서가 발급 되니 않는 사람에게 몇 천만원씩 대출을 해 준다는 것은 부실 채권에 대한 우려가 높아 보증서 발급이 되지 않는 분에게는 신용 대출 이상으로 대출이 어려운것이 현실입니다.

대출 자격 조건 등은 일반 전세 자금이나 영세민 서민 전세자금과 비슷한 조건임으로 별도로 기록하지 않습니다.--

그 다음의 차선책 전세자금 대출에 관하여 답변드립니다..

☞.은행권 전세자금의 대출이 어려워지자 많은 기타의 금융 기관에서 전세 자금 대출 상품을 쏟아 내고 있습니다..

가장 대표적인 전세자금의 대출이 s 생명사와 d 생명의 전세자금 대출입니다.

그러나 최근 이 전세자금의 대출도 마냥 쉽지만은 않습니다.

은행권 대출과는 다른 임대인의 동의서를 요구합니다.또한 직업이나 미혼인 경우에는 더더욱 대출을 받기가 어렵습니다.

또한 이 대출은 집 없는 서민의 전세 자금 마련을 위한 목적보다는 이미 전세나 월세를 살고 있는 사람이 다른 용도의 자금을 이용하기 위하여 대출을 받는 말만 전세 자금이라 생각 할 수 있습니다.

은행권의 경우 전세자금 마련이 어려워 전세 보증금 중 10%만을 계약금으로 지불한 사람에게 대출 자격을 주지만 보험사의 전세 자금 대출은 이미 모든 잔금을 치르고 그 임대한 주택에 거주하고 있는 개인에게 지원 되는 자금임으로 전세 자금의 용도로 이용하고자 하는 분들은 이용이 어렵다는 판단입니다.

보험사의 전세자금 대출은 년리 9.8% ~ 년 12.5%내에서 이루어지지만 원금 이자 분할 상환을 하는 대출임으로 실 체감 금리는 그 이상이 되겠죠.

#대출 자격 --

아파트나 주택을 임대하여 현 거주 하는자로서 임대차 계약서에 확정일자를 받았거나 전세권 설정을 한 임차인..

# 대출 한도 --

전세보증금의 50%~ 60% 이내

# 대출 금리 --

년 9,8% ~ 12,5%

# 상환방식 --

원금이자 분할 상환

# 대출 기간 --

취장 60개월 이내

#대출 서류 --

임대차 계약서(확정일자 소인 분) 임대한 주택의 등기부등본.(이 때 임대한 주택에 압류나 재산 침해 사실이 있는 경우에는 대출 불가-) .인감증명서 (임차인과 보증인이 될 배우자나 가족의.-)직업이나 년 소득을 증빙 할 서류 (직업이 있는 경우 이자가 낮아지며 대출시 유리하게 작용함._)‘

사족 .. 이 대출에 관하여 상담을 받고자 하시는 분은 ☎ 0505-676-1119 번으로 문의 하시면 자세한 상담을 받을 수 있습니다.

이 대출을 받는 경우에는 집주인에게 직접 찾아가거나 서면 동의를 받지는 않으나 전화를 통하여 임대 계약서 진위 여부 전세자금 대출을 받는 사실을 아는지 등을 유선 확인하는 절차를 밟는 것으로 대출 절차가 진행됩니다.

이 상은 은행권 대출 상품 다음으로 저렴한 전세자금 대출에 관한 답변을 드렸으며 다음은 캐피탈사나 사금융 기관의 전세자금 대출 상품에 관련 된 정보입니다.

이 대출은 답변자로써 적극 말리고 싶은 심정이지만 사정이 급하여 고리의 이자를 감수해야 하는 분들에게는 필요한 정보가 될것이라 판단하여 답변을 드리지만 가능하면 이런 류의 대출은 피하시는 것이 좋습니다.

사금융에 속하는 할부 여신사 (capital)의 전세자금 대출은 그 금융 기관이나 대출 방식에 따라 많은 이자 적용의 차이가 있습니다.

최저 12%에서 최고 60% 선 가지의 년 이율이 적용 되는대 오히려 이 대출 자격 기준이나 대출 과정을 보면 은행권 대출 이상의 까다로운 조건들이 따릅니다.

다만 은행의 전세자금의 대출은 신용도와 소득을 중요시 하는 반면 사금융이나 캐피탈사 등의 전세자금의 경우는 임대인 (집주인)의 서면 동의나 전화상의 동의를 받는 경우가 대부분입니다.

일반적으로 주택을 임대한 주인이라 해도 이런 동의를 요구 하는 경우 좋아하는 분은 없을 것이라 생각합니다.

<내용출처 : http://www.seromedu.com>