<P>한국은 이제서야 아파트 슬럼화 주기에 들어서고 있습니다.</P>
<P> </P>
<P>아파트 슬럼화 얘기가 요즘에서 여기 저기서 들려오고 있지만</P>
<P>불과 최근까지만 해도 낡고 노후화 된 아파트는 재건축을 통해 황금알을 낳는 거위 노릇을 톡톡히 했죠.</P>
<P>모세의 홍해 기적을 뛰어넘는 '새집줄께 헌집다오!'의 대한민국판 마법은</P>
<P>낡아서 무너지기 직전의 오늘 내일하는 늙은 아파트가 </P>
<P>하루 아침에 새끈한 처녀가 될 수 있음을 증명하였습니다.</P>
<P>일종의 연금술이였던 것이죠.</P>
<P>돈이라면 환장을 하는 투기꾼들이 너도 나도 미친듯이 달려 들었습니다.</P>
<P>이들의 놀라운 기적의 이야기가</P>
<P>10억이니 100억이니 하는 일반 서민들은 꿈도 꾸지 못할 액수의 제목과 함께</P>
<P>서점가를 강타하고 맞벌이 안하는 부인은 용서해도 재테크 못하는 부인은 용서할 수 없다는</P>
<P>한국판 주홍글씨가 아줌마 부대를 투기의 현장으로 이끌어 냅니다.</P>
<P> </P>
<P>2006년, 금방 평당 1억이 간다며 언론들은 나팔을 불어대고</P>
<P>수세에 몰린 노무현 대통령은 각종 투기 근절책을 내놓지만</P>
<P>온 국민이 대박의 희망에 빠져 투기에 취해있는 상황에서</P>
<P>아무런 소용이 없었습니다.</P>
<P>이 당시에도 한국 부동산, 특히 아파트의 문제점을 조목조목 짚어주는 </P>
<P>논객들이 있었지만, 그들의 외침은 단지 집없는 거지들의 신세한탄으로 취급받았죠.</P>
<P>그러던 부동산 시장이 자체 모순으로 성장 속도가 더뎌디기 시작하더니</P>
<P>2008년 경제위기에 직격탄을 맞게 됩니다.</P>
<P>그 이후 정부의 앞뒤 안가린 부양책 덕에 2008년 고점을 회복하고</P>
<P>역시 제 2의 장미빛 미래를 꿈꾸지만</P>
<P>한국 부동산은 내적 모순과 외적 충격에 의해 마치 서서히 무너져 내리는</P>
<P>마천루와 같은 모양이 되었습니다.</P>
<P>이 마천루는 외부의 강한 충격 한방이면 와르르 무너져 내릴 것이며</P>
<P>외부의 충격이 아니더라도 내적 모순에 의해 자연스러운 붕괴의 과정을 거치게 될 것입니다.</P>
<P> </P>
<P>그럼 왜 무너질 수 밖에 없느냐?</P>
<P>그 몇가지 이유를 정리해 보겠습니다.</P>
<P> </P>
<P><STRONG>1. 베이비 부머의 퇴직</STRONG></P>
<P> </P>
<P>한국의 베이비 부머들이 현역에서 물러나고 있습니다. </P>
<P>이들이야 말로 한국 부동산 거품의 주역이죠!</P>
<P>하지만 과거에 비해 더욱 길어진 기대수명, 더 짧아진 퇴직, </P>
<P>더이상 자식에게 기댈 수 없는 노후에</P>
<P>전재산은 딸랑 아파트 한채입니다.</P>
<P>이들의 부동산 투기를 할가요?</P>
<P>아니면 전재산인 아파트의 거품이 빠지는 것을 보면서</P>
<P>끝까지 붙잡고 같이 죽을까요?</P>
<P> </P>
<P><STRONG>2. 광속의 인구감소</STRONG></P>
<P> </P>
<P>한국의 인구감소 속도가 세계 1위라는 것은 다들 알고 계실겁니다.</P>
<P>실질적인 인구 감소는 앞으로 수십년 후의 예기지만 </P>
<P>호흡이 긴 부동산 시장에서는 이미 악재로 작용하고 있습니다.</P>
<P>물론 정부는 해외노동자의 이주를 적극 추진하겠지만</P>
<P>월 100 내외를 버는 외국인 근로자들이 수억하는 아파트의</P>
<P>구매계층이 되기는 처음부터 불가능하고</P>
<P>이들의 유입으로 인해 도시의 부작용은 더욱 커지고</P>
<P>주거의 질 자체가 떨어지면 슬럼화의 속도에 가속도가 붙는 부작용이 생길 것입니다.</P>
<P> </P>
<P><STRONG>3. 청년실업</STRONG></P>
<P> </P>
<P>지금의 20대는 수억이나 하는 아파트를 살 여력이 되지 못합니다.</P>
<P>돈이 없어 결혼도 못하고 아이도 낳지 않는 젊은이들은</P>
<P>결국 원룸이나 오피스 등의 1인 주거 시설을 찾게 될 것이고</P>
<P>결국 3~5인 가족 기준의 중,대형 아파트의 미래 구매 계층은 희박할 것입니다.</P>
<P>이들이 30, 40대가 되어도 상황은 크게 변하지 않을 것입니다.</P>
<P>더군다나 현재의 30,40대는 부동산 거품에 물려있는 하우스 푸어들이 많죠~</P>
<P>사실상 수요가 죽고 있는 상황에서 공급이 줄어도 가격이 오르긴 힘듭니다.</P>
<P> </P>
<P><STRONG>4. 아파트 자체의 모순</STRONG></P>
<P> </P>
<P>위의 1~3의 이유로 부동산은 향후 많은 어려움을 겪게 될 것입니다.</P>
<P>다만 소득격차의 심화로 인한 도시 기능의 변화로 인해</P>
<P>외국처럼 부자들이 사는 지역과 빈민들의 지역이 구분될 것이며</P>
<P>일부 부자들이 사는 지역의 고급 주택이나 아파트는 더욱 오를 수도 있습니다.</P>
<P>하지만 그것은 일부 지역에 국한 될 것이며 전체적인 부동산 시장은</P>
<P>예전과 같은 활황을 찾기는 힘들 것입니다.</P>
<P>그럼 아파트 자체의 모순은 무엇일까요?</P>
<P> </P>
<P><STRONG>1) 아파트에 대한 인식 변화</STRONG></P>
<P>한국에서의 아파트는 중산층 또는 일부 상류층을 위한 주거 개념으로 받아들여져 왔습니다.</P>
<P>하지만 해외 선진국의 경우 아파트는 어디까지나 서민들의 주거안정을 위해 임대용으로 제공하는 주거 형태입니다.</P>
<P>이제 한국인들의 전반적인 국민소득도 예전에 비해 많이 올라갔고 삶의 질을 중시하는 웰빙 추구에 따라</P>
<P>아파트는 점차 외면받는 주거형태가 될 수 밖에 없습니다.</P>
<P>즉, 아파트의 유행이 끝나가고 있습니다.</P>
<P>인구가 많고 땅이 좁은 한국에서는 아파트가 주요 주거형태로 자리잡을 수 밖에 없을 것이라 생각하시는 분들은</P>
<P>동일한 지역의 일반 다세대 주택보다 아파트가 수용할 수 있는 인구수가 훨씬 더 적다는 것을 아셔야 합니다.</P>
<P>오히려 인구가 많고 땅이 좁은 한국에서는 아파트 보다는 개량된 형태의 다세대 주택 단지가 더욱 효율적입니다.</P>
<P>아파트가 생활하기 편하고 범죄에서 안전하다는 인식 또한 앞으로 바뀌게 될 것입니다. </P>
<P>노후화된 아파트는 그 구조상 수리가 쉽지 않고 공동주거 형태이기 때문에 향후 구조적 문제나 시설에 문제가 발생할 경우</P>
<P>개선이 불가능합니다. 또한 향후 아파트 슬럼화가 진행되면 아파트는 범죄 소굴로 바뀌게 됩니다.</P>
<P>그래서 아파트가 처음 소개된 지역은 중산층이 살다가 시간이 지나면 슬럼화되는 것입니다.</P>
<P>슬럼화 문제는 뒤에서 더 자세히 다루도록 하겠습니다.</P>
<P> </P>
<P><STRONG>2) 민법상 소유권 문제</STRONG></P>
<P>아파트는 공동주택입니다. 사실상 지분이란 개념의 무의미하단 뜻입니다.</P>
<P>보통 아파트를 살 때 재건축을 고려해 지분을 중요하게 생각하는데요,</P>
<P>이는 재건축이 현실상 불가능한 상황에서 앞으로는 무의미한 개념이 될 것입니다.</P>
<P>아파트의 지분은 법적으로 공동 소유입니다.</P>
<P>내가 10평의 지분이 있다고 해서 10평의 독립적인 소유권을 주장할 수 없다는 뜻입니다.</P>
<P>즉, 내가 3억을 주고 30평짜리 아파트를 구입했다면</P>
<P>땅을 산게 아니라 평당 1천만원식 3억을 주고 시멘트 덩어리를 산것이고</P>
<P>이는 소유권을 산 것이 아니라 이용권을 산 것이라는 뜻입니다.</P>
<P>아파트의 경우 종물(토지)는 주물(건물)에 종속됩니다.</P>
<P>건물이 낡아서 못쓰게 되면 지분은 아무 짝에도 쓸모없게 됩니다.</P>
<P>(이 때는 단지내 모든 가구들이 일심동체가 되어 </P>
<P>손해를 보면서 까지 새집을 잘 지어줄 착한 건설사를 찾는 방법밖에 없습니다.)</P>
<P>3억짜리 아파트가 강제 철거에 들어가면 이것 저것 제하고 얼마나 손에 쥘 수 있을까요?</P>
<P>(앞으로 아파트를 구입하실 분들은 굳이 지분을 따지실 필요 없습니다.</P>
<P>얼마나 편리하냐, 그리고 잔존가치가 얼마나 되느냐를 따지는게 더 현명할 것입니다.)</P>
<P>그래서 선진국에서는 보통 아파트를 일반 분양하지 않습니다. </P>
<P>돈많은 개인이나 부동산회사가 임대용으로 지어서 달세를 받는게 기본 형태이죠.</P>
<P>혹자는 뉴욕 맨하튼의 수십억짜리 아파트와 비교하시는 분들이 있는 데</P>
<P>그런 아파트들과 한국의 시멘트 아파트와는 건축 방법 및 자제가 다릅니다.</P>
<P>즉, 비교대상이 되지 못합니다.</P>
<P>국내의 경우도 일반 상업용 건물은 배관이나 전선 등 소모품을 필요에 따라</P>
<P>교체할 수 있는 방식으로 건설하기 때문에 관리만 잘하면 100년이상 가지만</P>
<P>아파트의 경우 건설비를 낮추기 위해서 처음부터 1회용 건물로 짓습니다.</P>
<P>30년을 넘기지 못하고 재건축을 해야 하는 이유입니다.</P>
<P>(우리나라에서 말하는 고급 아파트는 수천만원짜리 오디오를 장착한 티코와 다를 바 없습니다.</P>
<P>겉만 뻔지르게 하고 비싼 빌트인 가구와 가전제품 쑤셔 넣는다고 해서 고급 아파트가 되는게 아닙니다.)</P>
<P> </P>
<P><STRONG>3)재건축의 어려움</STRONG></P>
<P>사실 재건축은 신축보다 더 많은 비용이 들어갑니다.</P>
<P>기존의 건물을 부셔야 하고, 또 폐기물을 처리해야 합니다.</P>
<P>환경 문제로 인해 폐기물 처리비용이 갈 수록 증가하고 있지요.</P>
<P>이전에 부동산 폭등기에는 저층 아파트의 경우</P>
<P>평수도 넓히고 동시에 돈도 받는 재건축 마법이 가능했지만</P>
<P>일단 부동산 가격이 정체만 되도 재건축은 불가능합니다.</P>
<P>이미 제건축 대상 아파트들은 17평짜리가 10억 가까이되죠! 역사에 기록될 황당한 일입니다.</P>
<P>이해가 잘 안되시는 분들은 350년전 네델란드 튜립버블을 생각하시면 됩니다.</P>
<P>당시 튜립 구근하나가 집한채 가격이었으니까요.</P>
<P>어느 시대든지 비이성이 이성을 지배하던 시절이 있기 마련입니다.</P>
<P>아마 당시에도 튜립 버블의 위험을 주장 사람들이 많이 있었을 것입니다.</P>
<P>하지만 이성을 잃은 대중에게는 정신나간 사람의 주장으로 들렸겠죠!</P>
<P>어쨌든 재건축이 사실상 불가능하기에 1기 신도시인 분당이</P>
<P>울며 겨자먹기로 재건축이 아닌 리모델링을 추진하는 것이고 </P>
<P>재건축이 예전에 승인난 은마 아파트가 재건축 첫삽을 뜨지 못하는 것입니다.</P>
<P>리모델링 호재는 집값이 떨어지고 있는 상황에서는 큰 의미가 없습니다.</P>
<P>재건축, 리모델링 호재를 빌미로 털고 나가기 위한 시츄에이션일 뿐이죠.</P>
<P>아파트는 그 구조상 용적률을 올린다고 해서 답이 나오는 것도 아닙니다.</P>
<P>용적률을 높이는 만큼 주거의 질은 떨어질 수 밖에 없고</P>
<P>사업성 또한 떨어집니다.</P>
<P>한때 천덕꾸러기 취급 받던 주상복합이</P>
<P>어느 순간 아파트의 선두주자가 된 것도</P>
<P>일종의 베블린 효과에 언론과 건설사의 거짓말 때문이었죠.</P>
<P>일단 믿음이 형성되면 그 진위는 더 이상 중요하지 않게 되지요.</P>
<P> </P>
<P><STRONG>4)피할 수 없는 슬럼화</STRONG></P>
<P>지금처럼 아파트 가격이 하향 안정화되는 상황에서는</P>
<P>4~5층 저층 아파트도 재건축에 성공하기 힘듭니다.</P>
<P>하물며 15층 이상의 고층아파트는 아예 불가능하죠.</P>
<P>겉으로 보기에 건물은 온전해 보여도 배관, 전선 등의 문제들이</P>
<P>생기기 시작합니다. </P>
<P>한국의 경우 건설비를 아끼기 위해 설계도면 대로 짓는 법이 없지요.</P>
<P>분당의 일부 아파트들의 경우 소금모래로 인해 사실상 큰 위험이</P>
<P>도사리고 있는 상황입니다. (분당에 악연 없으니 오해 마시길..ㅋ)</P>
<P>아파트 슬럼화는 아무리 콧대 높은 한국의 아파트라 하더라도 피할 수 없습니다.</P>
<P>더군다나 분당과 같이 계획에 의해 동시 다발적인 건축이 이루어진 곳은</P>
<P>도시 전체가 동시에 슬럼화 되어 사실상 재개발이 더욱 힘들어지는 심각한 문제를 갖게 됩니다.</P>
<P>(그래서 선진국에서는 신도시의 경우 긴 시간을 두고 순차적 개발을 하는거죠)</P>
<P>슬럼화가 진행되면 지역 인구 구조에 큰 변화가 생깁니다.</P>
<P>돈이 있는 사람들은 더 좋은 지역으로 빠져나가게 되고</P>
<P>집값이 하락하면서 상대적으로 소득이 낮은 사람들이 들어오게 되며</P>
<P>이러한 인구 이동이 진행되면서 아파트는 결국 빈민들이 사는 슬럼으로 바뀌게 됩니다.</P>
<P>문제는 분당과 같은 1기 신도시 뿐만 아니라</P>
<P>서울, 수도권의 대다수 아파트들이 90년대에 집중적으로 건설되었다는 사실입니다.</P>
<P>아마 20~30년 후에는 아파트 슬럼화로 인한 수도 천도문제가 공론화 될지도 모르겠습니다.</P>
<P> </P>
<P>가난과 배고픔에서 자란 세대에게 하늘 높은줄 모르고 치솟던 아파트는</P>
<P>부와 성공의 상징이었겠지만</P>
<P>슬럼화를 경험한 선직국 사람들의 눈에는 </P>
<P>도시 전체를 고층 시멘트로 뒤덮으며 도시의 재생 가능성을 원천 차단한</P>
<P>한국의 도시들은 죽음의 도시 그 이상도 그 이하도 아닌 것입니다.</P>
<P>아직 본격적인 슬럼화를 단 한번도 경험해 보지 못한 한국 사람들에게는 황당한 이야기로 들리겠지만</P>
<P>10년 안에 천지개벽할 변화를 보게 될 것입니다..</P>
<P>물론 그 안에 국가 부도에 준하는 위기가 먼저 올 것 같기는 하지만 말이죠..</P>
<P>설사 암 말기인 글로벌 경제가 갑자기 벌떡 일어나고</P>
<P>우리나라 경제가 살아난다 하더라도 슬럼화의 망령을 떨칠 수는 없을 것입니다.</P>
<P>.........</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>쓰다보니 역시 또 길어지고 말았네요.</P>
<P>그냥 머리속에서 떠오르는 대로 쓰다보니</P>
<P>향후 보완할 점이 많을 것 같습니다.</P>
<P>그냥 한국의 부동산이 처한 문제점에 대한 </P>
<P>큰 그림 정도로 보시면 될 것 같습니다.</P>
<P>저녁을 먹어야 하기에 요기서 그만 접을께요~~~^^</P>
<P>참..좀 극단적인 이야기긴 하지만 한국이 만약 부도 상황에 처하게 되면 일어나게 될 부동산 사태에</P>
<P>관한 아고라 글입니다. 한 번 읽어보세요! </P>
<P>레버리지의 무서움! 빚의 역설을 극단적인 상황을 통해서 잘 알려주고 있는 글입니다~</P>
<P><A href="http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=527655&RIGHT_DEBATE=R3" target=_blank><FONT color=#444444><U>http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=527655&RIGHT_DEBATE=R3</U></FONT></A></P>
<P> </P>
<P>P.S.1</P>
<P>끝으로 대한민국의 부동산 경착륙은 자본가들에게 월세 시장이라는 새로운 황금알을 낳는 거위를</P>
<P>선사할 것입니다.</P>
<P>앞으로 전세는 사라질 수 밖에 없습니다.</P>
<P>결국 내집 하나 갖는 소박한 희망으로 은행 대출을 무리하게 땡긴 계층은</P>
<P>부동산 폭락과 함께 월세 수요로 편입 될 것이고, 후순위 전세입자들도 위험할 것입니다.</P>
<P>또한 소득이 적은 대다수의 서민들과 수많은 젊은이들은 월세 외에는 선택이 없을 것입니다.</P>
<P>거품 붕괴로 인해 집값이 떨어진다 하더라도 부동산 거품 붕괴는 대다수 국민들을 더욱 가난하게 만들테니까요.</P>
<P>이 월세 시장을 노리고 있는 큰 손이 바로 부동산 폭락을 경험한 일본 자본입니다.</P>
<P>물론 약탈의 선수들인 국내의 자본들도 빼놓을 수 없겠지요..</P>
<P>우리나라의 부동산 붕괴는 월세 사업이라는 새로운 오아시스를 그들에게 제공할 것입니다.</P>
<P>결국 월세 시장의 보편화는 계층 이동을 원천 차단하는 역할을 할 것이며</P>
<P>우리사회의 양극화를 더욱 가속화시키는 촉매가 될 것입니다.</P>
<P> </P>
<P>P.S.2</P>
<P>앞으로의 주거 형태의 선호는 점진적인 변화를 겪을 수 밖에 없습니다.</P>
<P>초소형 신개념 단독이나 새로운 형태의 단독, 다세대 주택들이 나오면서</P>
<P>아파트의 인기는 결국 빠른 속도로 수그러들 것입니다.</P>
<P>(유럽의 경우 조립씩 주택시장이 매우 큽니다.</P>
<P>조립식으로 공장에서 만들어 자동차나 헬기로 통째로 운반하거나 </P>
<P>운반후 간단한 조립을 하면 끝입니다.)</P>
<P>아마 한국 건설사들도 새로운 주택 시장에 뛰어들 것입니다.</P>
<P>물론 투자의 관점에서 통일 한국을 고려해 본다면 새로운 투자처가 보일 수도 있겠지요.</P>
<P>하지만 예전처럼 사면 무조건 오르는 호시절은 끝났습니다.</P>
<P>부동산 시장도 빈익빈 부익부 현상이 심화되면서 쏠림 현상이 일어날 것입니다.</P>
<P>아파트의 하락과 함께 토지의 가치도 재평가 될 것이니</P>
<P>경제위기를 잘 이겨내면 부동산 투자의 기회는 오히려 더 밝다고 봅니다.</P>
<P>물론 패러다임 자체가 바뀔 것이니 예전의 틀로 접근해서는 안되겠지요!</P>
<P>과거의 부동산 부자들은 사라지고 </P>
<P>사회 변화를 읽어내는 새로운 부자들이 태어나는 시점입니다.</P><!-- --><!-- end clix_content -->
<!-- -->
단독주택은 터를 잘 잡아야 합니다. 집을 지어놓고 나름 평온하게 살고자 하는데 느닷없이 집주변으로 혐오시설 같은게 들어오면 평온은 무참히 깨어집니다. 축사,고철상,공장 등등 주택지에는 어울리지않는 시설들이 관할관청의 허가를 받고서 버젖히 내집 대문앞에 세워질수 있음입니다. 개인 홀로 그런 이익을 쫒는 업자들과 상대하기란 여간 피곤한 일이 아닐것입니다. 차라리 아파트처럼 집단으로 들고 있어나거나 소송걸면 관할관청도 업자들도 꼬랑지 내리죠 아뭏든 내땅에 내집짖고 살드라도 내집 주변땅이 모두 내땅이 아닌 다음에는 언제든지 그땅은 외지인에게 팔리고 생각지도 못한일이 일어날수 있습니다.
실제 시골 주변에서 그런일 많이 봐왔습니다. 큰돈들여 집지어놓고 잘살고 있는데 집뒤로 고압송전탑이 지나가 버리고(땅주인은 한전에서 송전탑설치장소로 그에대한 월임대료를 받으니 마다하지않고 좋다고 승인), 또는 축산업자가 집옆의 전을 임대해 큰 축사를 들여오거나 또는 파지,고철 집하장이 들어와 수시로 작업하느라 소음에 시달리거나 기타 등등 옆에 주거주택이 있음은 고려하지도 않고 자기들 잇속에 따라 행할뿐이죠 하필이면 그많은 땅중에 왜 내집옆이란 말인가? 라고 한탄할수도 있지만 그리되기까지는 내집옆 땅주인의 의지와 땅을 찾아다니는 업자들의 마음이 잘 들어맞았기 때문이겠죠 이러한 피곤한 일을 아에
모든 기반시설이 도시에 집중되어 있고 아파트 천지인 대한민국에서 모든 것을 갖춘 단독은 재벌들이나 갖출 수 있지요. 하지만 수도권만 해도 도시 중심에서 조금만 벗어나면 기반시설이 꽤 잘 갖추어진 주택단지들이 있습니다. 물론 고급 전원주택 단지는 가격이 ㅎㄷㄷ하지만 이역시 조금만 더 벗어나면 상대적으로 저렴하고 깨끗한 지역도 있지요. 저도 개인적으로 봐둔 지역이 있는데 아이들 학교 문제 때문에 실행에 옮기지 못하고 있네요..ㅠ 다른 건 몰라도 한국 사람들의 주거 상황은 정말 최악입니다.
땅콩 주택도 관심있게 보고 있습니다. 두 집이 합쳐 5억정도면 수도권에 꽤 좋은 주택을 마련할 수 있더군요. 이미 소형주택과 독립형 다세대 주택의 인기가 늘면서 많은 건설사들이 새로운 틈새시장에 비집고 들어오고 있으니 내집 마련을 생각하시는 분들은 좀 더 기다리시며 관망하시는 것도 좋을 겁니다.
서울에(특히 아파트 군락) 갈때마다 드는 생각이 1992년 도쿄에 갔었을때 도시내 자동차전용도로 였던거 같아요 무슨 고가도로로 죽 연결되어 있는 도로였는데 양옆으로 회색 아파트들이 즉 늘어서 있었거든요. 그당시 느낌이 이게 무슨 사람 사는 곳인가 하면서 혀를 찼었는데,,지금 서울이 디자인이 어쩌네 해서 외양만 반짝이지 1992년 도쿄하고 다를게 없다는 느낌입니다...
저도 8년전에는 주택에서 살았습니다. 첨에 아파트에서 살때는 정말 편하고 좋더라구요. 저의 경우 주차 때문에 정말 고생을 많이 했는데 아파트로 오니 주차문제도 단번에 해결되고 좋긴하더라구요. 하지만 시간이 지나면서 아파트이 단점이 또 많이 보이네요..ㅋ 어쨌든 아파트 자체가 갖고 있는 내부적인 모순으로 아파트 공화국은 오래가지 못할꺼예요. 결국 수요가 공급을 만든다고 기존과 다른 새로운 형태의 다세대형 혹은 단독주택들이 앞으로 많이 나올겁니다.
유럽의 경우 조립식 주택도 인기가 많습니다. 말이 조립식이지 우리가 생각하는 싸구려 조립식이 아니고 통나무로 만든 고급 주택인데 공장식으로 제작하다보니 가격도 매우 저렴합니다. 유럽에 수요가 많다 보니 다양한 주택 공급이 이루어지고 가격도 내려가게 되죠.. 10여년 전에 핀란드의 조립식 주택사업이 한국 진출을 타진한 적이 있었는데 한국의 아파트를 보고 포기한 것 같아요!ㅋ 어쨌든 앞으로 주택공급에 많은 변화가 있을 것입니다.
당시 핀란드에서 조립식 주택 사업을 하던 CEO와 개인적으로 만난적이 있는데, 조립식 주택 관련 브로셔랑 홍보물을 제게 줘서 그런 주택이 있다는거 처음 알았습니다. 산속 깊숙한 곳에는 헬기로 운반하더군요..ㅋ 자세한건 기억이 나지 않지만 가격이 정말 저렴했던 것으로 기억합니다.
첫댓글 ㅎㅎ 비빔밥님 부동산 전문가 이시네요^^ 다 옳으신 말씀 이시네요^^ 솔직히 지금 정답은 내땅위에 최대한 자기 실정에
맞게 주택을 짖고 사는 것이 제일 일듯 싶습니다! 최대한 저렴 하게 말입니다! 과시의 대상 이 아닌 그말 그대로 주거의 개념 이죠^^
다행히도 요즘 많은 분들이 아파트의 마법에서 벗어나고 있습니다. 저도 아직 사정상 아파트에 살고 있지만 이미 마음은 마당딸린 주택으로 가 있답니다..^^
ㅎㅎ 저도요!! 정말 난감 합니다!! 솔직히 저는 요즘 손바닥 만한 땅위에 집 짓고 사는 분만 보아도 넘 부럽습니다^^
감사히 잘 보았읍니다._()_
잘 보았습니다. 고맙습니다.
단독주택은 터를 잘 잡아야 합니다. 집을 지어놓고 나름 평온하게 살고자 하는데 느닷없이 집주변으로 혐오시설 같은게 들어오면 평온은 무참히 깨어집니다. 축사,고철상,공장 등등 주택지에는 어울리지않는 시설들이 관할관청의 허가를 받고서 버젖히 내집 대문앞에 세워질수 있음입니다. 개인 홀로 그런 이익을 쫒는 업자들과 상대하기란 여간 피곤한 일이 아닐것입니다. 차라리 아파트처럼 집단으로 들고 있어나거나 소송걸면 관할관청도 업자들도 꼬랑지 내리죠 아뭏든 내땅에 내집짖고 살드라도 내집 주변땅이 모두 내땅이 아닌 다음에는 언제든지 그땅은 외지인에게 팔리고 생각지도 못한일이 일어날수 있습니다.
실제 시골 주변에서 그런일 많이 봐왔습니다. 큰돈들여 집지어놓고 잘살고 있는데 집뒤로 고압송전탑이 지나가 버리고(땅주인은 한전에서 송전탑설치장소로 그에대한 월임대료를 받으니 마다하지않고 좋다고 승인), 또는 축산업자가 집옆의 전을 임대해 큰 축사를 들여오거나 또는 파지,고철 집하장이 들어와 수시로 작업하느라 소음에 시달리거나 기타 등등 옆에 주거주택이 있음은 고려하지도 않고 자기들 잇속에 따라 행할뿐이죠 하필이면 그많은 땅중에 왜 내집옆이란 말인가? 라고 한탄할수도 있지만 그리되기까지는 내집옆 땅주인의 의지와 땅을 찾아다니는 업자들의 마음이 잘 들어맞았기 때문이겠죠 이러한 피곤한 일을 아에
종식시키려면 내집주변 땅모두가 내소유여야 하겠죠 대한민국어디를가도 이와같은 일은 항시 일어날수 있습니다. 그런일을 피하고자 산꼭대기에 집을 짓더라도 반드시 누군가는 따라와 하필 내옆에서 무언가를 하려고 할것입니다.
그래도 도심지는 혐오시설이 들어서기 힘들지 않을까요 ? 서울에서 마당있는 단독 구하기가 너무 힘드네요
모든 기반시설이 도시에 집중되어 있고 아파트 천지인 대한민국에서 모든 것을 갖춘 단독은 재벌들이나 갖출 수 있지요. 하지만 수도권만 해도 도시 중심에서 조금만 벗어나면 기반시설이 꽤 잘 갖추어진 주택단지들이 있습니다. 물론 고급 전원주택 단지는 가격이 ㅎㄷㄷ하지만 이역시 조금만 더 벗어나면 상대적으로 저렴하고 깨끗한 지역도 있지요. 저도 개인적으로 봐둔 지역이 있는데 아이들 학교 문제 때문에 실행에 옮기지 못하고 있네요..ㅠ 다른 건 몰라도 한국 사람들의 주거 상황은 정말 최악입니다.
땅콩 주택도 관심있게 보고 있습니다. 두 집이 합쳐 5억정도면 수도권에 꽤 좋은 주택을 마련할 수 있더군요. 이미 소형주택과 독립형 다세대 주택의 인기가 늘면서 많은 건설사들이 새로운 틈새시장에 비집고 들어오고 있으니 내집 마련을 생각하시는 분들은 좀 더 기다리시며 관망하시는 것도 좋을 겁니다.
땅콩주택은 절대로 피하세요. 단독주택의 자유스러움도 없고, 아파트의 편리함도 없습니다. 건축업자들의 꼼수입니다. 나중에 팔지도 못하고 옆집에 맘에 안맞는 사람 들어오면 버리고 가지도 못하는 난감한 집입니다.
하늘이님 말씀대로 땅콩주택은 뜻이 맞는 친구나 가족이 아닌 이상 문제가 될 듯 합니다. 좋은 지적 감솨!~^^
얼마전 서울을 갔다오면서 높은 건물들을 보는데 갑자기 코난 만화의 인더스트리아가 생각나더군요--;;;
비빔밥님 정확히 말씀 해주시네요..감사해요.. 재건축의 이익은 잠실에서 끝나고..슬럼화가 진행되고 있습니다...
횐님들은 아파트 조심하세요
인터넷에 이미 많은 사람들이 아파트 폭락론을 말하지만 비빔밥님의 글이 제일 깔끔하고 일목요연하게 정리가 된것같네요
힘들게 오래쓰셨을텐데 우리카페분들만 보기아깝군요^^ 이런글은 회원님들이 많이 퍼가셔서 알려주셨으면 ..
ㅋㅋ..코난님이 칭찬해 주시니 몸들 바를 모르겠네요~^^
퍼가도 될까요? 누변문들과 나누고 싶습니다. 감사합니다.
퍼가시면 영광이죠~^^
서울에(특히 아파트 군락) 갈때마다 드는 생각이 1992년 도쿄에 갔었을때 도시내 자동차전용도로 였던거 같아요 무슨 고가도로로 죽 연결되어 있는 도로였는데 양옆으로 회색 아파트들이 즉 늘어서 있었거든요. 그당시 느낌이 이게 무슨 사람 사는 곳인가 하면서 혀를 찼었는데,,지금 서울이 디자인이 어쩌네 해서 외양만 반짝이지 1992년 도쿄하고 다를게 없다는 느낌입니다...
저는 1990년대 말에 일본 몇개 도시를 여행다닌 적이 있는데 당시 느낌이 코난에 나오는 미래도시처럼 회색빛이었던 것으로 기억합니다. 물가만 비싸고 별 재미도 못느껴서 일본 여행간거 되게 후회했던 기억이 나네요~
서울시내에 단독주택 ...
정원도 있고 좋았는데, 주변의 집들이 전부 빌라를 4층까지 올려버리니. 우물안 개구리처럼 하늘만 보입니다.ㅜㅜ
마당의 잔디는 해를 못봐서 다 죽어버리고.
키큰 나무들은 3층이상 높이 로 자라버려서 낮에도 불키고 살아야 합니다.
개가 없으면 도둑이 들어서 개를 키우니. 고양이 보고 밤에 짖어서 옆에 빌라에서 경찰부릅니다.
몇년에 한번 방수공사외벽 페인트 덴죠등...등을 해줘야 하는데 기본 3000만원 듭니다. 물론 티도 안납니다.
저도 8년전에는 주택에서 살았습니다. 첨에 아파트에서 살때는 정말 편하고 좋더라구요. 저의 경우 주차 때문에 정말 고생을 많이 했는데 아파트로 오니 주차문제도 단번에 해결되고 좋긴하더라구요. 하지만 시간이 지나면서 아파트이 단점이 또 많이 보이네요..ㅋ 어쨌든 아파트 자체가 갖고 있는 내부적인 모순으로 아파트 공화국은 오래가지 못할꺼예요. 결국 수요가 공급을 만든다고 기존과 다른 새로운 형태의 다세대형 혹은 단독주택들이 앞으로 많이 나올겁니다.
유럽의 경우 조립식 주택도 인기가 많습니다. 말이 조립식이지 우리가 생각하는 싸구려 조립식이 아니고 통나무로 만든 고급 주택인데 공장식으로 제작하다보니 가격도 매우 저렴합니다. 유럽에 수요가 많다 보니 다양한 주택 공급이 이루어지고 가격도 내려가게 되죠.. 10여년 전에 핀란드의 조립식 주택사업이 한국 진출을 타진한 적이 있었는데 한국의 아파트를 보고 포기한 것 같아요!ㅋ 어쨌든 앞으로 주택공급에 많은 변화가 있을 것입니다.
당시 핀란드에서 조립식 주택 사업을 하던 CEO와 개인적으로 만난적이 있는데, 조립식 주택 관련 브로셔랑 홍보물을 제게 줘서 그런 주택이 있다는거 처음 알았습니다. 산속 깊숙한 곳에는 헬기로 운반하더군요..ㅋ 자세한건 기억이 나지 않지만 가격이 정말 저렴했던 것으로 기억합니다.