양도소득세 계산하는 방법
양도차익계산
실거래가
비고
양도 당시 매매가
양도 당시 실제 매매가
- 취득 당시 매매가
과거 실제 매매가
- 필요경비
취등록세, 중개수수료 등
= 양도차익
공제액계산
구분
보유기간
공제율
장기보유특별공제
3년 이상 4년 미만
양도차익 X 10%
4년 이상 5년 미만
양도차익 X 12%
5년 이상 6년 미만
양도차익 X 15%
6년 이상 7년 미만
양도차익 X 18%
7년 이상 8년 미만
양도차익 X 21%
8년 이상 9년 미만
양도차익 X 24%
9년 이상 10년 미만
양도차익 X 27%
10년 이상 11년 미만
양도차익 X 30%
11년 이상 12년 미만
양도차익 X 33%
12년 이상 13년 미만
양도차익 X 36%
13년 이상 14년 미만
양도차익 X 39%
14년 이상 15년 미만
양도차익 X 42%
15년 이상
양도차익 X 45%
기본공제
1인당 연2백50만원 공제
양도세산출세액계산
(양도차익-공제액)X 세율
양도차익-공제액
세율
원칙
2년 이상 보유
1천만원 이하
9%
1천만원 초과~4천만원 이하
18%
4천만원 초과~8천만원 이하
27%
8천만원 초과
36%
1년 이상 2년 미만 보유
40%
1년 미만
50%
예외
1가구 2주택
가장 먼저 매도하는 주택
1가구 3가구 이상
2주택을 초과하는 주택
60%
미등기 양도
70%
양도세액=7천8백50만원 × 27% - 누진공제(4백50만원) = 1천6백70만원
출처: 인생과투자(부동산투자개발) 원문보기 글쓴이: 정태완