[본 공지] 구만수 박사의 이틀에 끝내는 토지 정규

[최팀장]

안녕하세요.  옥탑방보보스 김종율입니다.

서울에서 수강하기 어려운 강의 몇개를 골라라 하면 그 중에 하나가 구만수 박사가 아닐까 합니다.  전국을 아우르는 부동산 투자자에, 부동산학 박사에, 모 대학 교수에, 도시계획기술사에, 주7일 음주가로 너무나 바쁜 스케줄을 갖고 있는 분이기 때문입니다.   게다가 강의 요청도 전국에서 쇄도하니 부산에 계신 을 서울로 모셔오기란 그리 쉬운 일이 아닙니다.

그런 구박사님을 이번엔 '이틀에 끝내는 토지정규 강좌'로 학원으로 모셨습니다.  박사님의 그 많은 강의 중 제가 토지정규를 요청한 것은 두가지 이유입니다.  첫째는 다름 아닌 제가 아직 듣지 못했기 때문이며 둘째는 '수강생이 평이 너무 좋았기 때문'입니다.

구만수박사님이 제 카페에서 강의를 하는 날, 저는 부산에 강의가 있어 듣지 못하고 대신 강의를 들었던 운영진들에게 솔직한 후기를 물었습니다.  두 분 다 너무 내용이 좋았습니다.  후일 꼭 청해서 제가 들어야겠다는 다짐도 했구요.  

그래서 이번에 앵콜 강의를 요청하게 되었습니다.

[구만수 박사의 이틀에 끝내는 토지투자 정규강의 본 공지]
 
[강의   날짜]  2018년 7월 21일 (토), 7월 22일 (일) 양일간
                    오전 11시 부터 6시 까지 (6시간 수업/ 2시~3시 한시간 점심시간)
[강   의   료] 일반회원 30만원 /연구반 25만원  /  입금계좌  : 본공지 때 확인
[모 집  인 원]   60명  (신청순이 아니고 입금 순 마감입니다.)
[입 금 계 좌] 신한 140-012-235804 주)보보스부동산으로 입금 후 구글폼 작성
https://goo.gl/forms/uHjyM8VzjUYU8y512

[강의실 위치]  강남역1번출구 1분거리, 김종율 부동산 아카데미
                    (강남구 테헤란로4길 15, 메가시티빌딩 204호)

★토지투자 2일 12시간 완성반

현 정부의 다주택자 규제정책은 기존의 부동산투자 트렌드를 바꾸어 놓고 있습니다. 아파트 투자가 영원한 테마이기는 하지만 토지투자의 대한 열망은 모든 투자자에게 있습니다. 그러나 제대로 된 투자지식을 습득하지 못한 상태에서의 토지 투자는 실패의 지름길입니다. 토지투자는 기본적으로 해당 토지에 어떠한 개발잠재력과 이용가능성을 가지고 있는지 파악 할 줄 알아야 합니다. 이러한 지식 없어 투자하시는 것은 곧바로 손실로 이어집니다. 주변에도 수 많은 사람들이 잘못된 토지투자로 돈이 묶여 기회비용을 상실하고 있습니다. 본 강의는 그러한 투자손실을 방지하기 위한 투자자들의 나침반 같은 시간이 될 것입니다. 아울러 수강생 본인 소유 또는 관심 토지에 대한 향후 개발가능성 사례분석으로 이론과 실전을 배우고 경험할 수 있는 강의입니다. 

※ 1일차
토지투자의 첫 관문 용도지역 알기
땅 팔자는 용도지역에 따라간다.
용도지역별 지을 수 있는 넓이와 덩치, 건축물 용도
땅도 늙는다.. 용도지역의 변화과정
뒷통수 맞을 수 있는 용도지구
조심해서 나쁠 것 없는 용도구역
토지이용계획확인원에서 알수 없는 규제지역
내 맘대로 안 되는 지구단위계획구역
그러면 도대체 지목은 뭐야?
우리나라 전체의 개발계획 파악방법
지역별 개발계획 파악방법
땅의 가치는 위치, 위치, 위치가 결정한다.
토지투자에 필요한 용어, 계산법 숙지하기
토지이용계획정보서비스 파악하기
토지이용계획확인원 분석하기

※ 2일차
농지는 대박 아니면 쪽박
농지와 산지에 집을 지을 수 있을까?
‘도로’라고 다 같은 도로냐?
집을 지을 수 있는 높이와 경사도
토목공사와 건축공사는 별개다.
비도시지역의 개발허가는 엿장수 마음
골치 아프다. 그냥 팔자
그래도 이쁘고 모양 좋은 땅이 잘 팔린다.
쪼개고 붙이고 높이고 낮추고.
땅도 화장을 해야 돈이 붙는다. 화장하는 법
헛갈린다. 개발사업방식(수용방식, 환지방식, 혼용방식)
정부에서 하는 사업, 민간에서 하는 사업.. 어디에 묻어가나?
살았던 사람은 이주자택지, 말 잘 듣는 사람은 협의자택지
목적이 있어야 땅도 보이고 고를 수 있다.
요즘은 속이는 XXX 보다 속는 사람이 바보다.
땅을 살 때는 이것만은 반드시 체크하자.

=실전사례=
실투자금 5억으로 1년 만에 25억4천만원 보상금 수령
수용보상금..아무리 받아도 모자란다..  보상금 올리는 방법

=물건분석=
수강생 본인 소유 또는 관심 토지에 대한 향후 개발가능성 사례분석