(죄송합니다,다시올렸습니다)수익한 확실한 동강앞 래프팅이 유명한 펜션을 싼 가격에 내놓았습니다

[동강아찌]

• • 물건 소재지(번지기재 필수. 미기재시 강등됨):강원 영월군,읍 삼옥리 930-7

  • 평 수:      토지110    평.    건물 100   평. 주차장150평(점용허가유.영구히사용)
  • 지 목:  대지
  • 매매가격: 필히기재  4억5천 융2억4천 잔가 2억1000만원부터
  • 용도지역: 관리지역.농림지역등
  • 용도지구: 수변.문화자원등.....해당없음 등
  • 토지 이용계획확인원 사본 : 
  • 진입도로: 2차선.포장도로.현황도로접함 동강앞
  • 주변상항: 토지의 방향 주변혐오시설 없음, 서향(동강쪽)
  • 토지의간략한 소개: 도로접하고동강을향한토지이며대형주차장근교1분거리
  • 첨부사진:   필첨.
  • 지적도 또는 위성사진 :
  • 기타 매물 홍보사항:이곳은 전국 최고코스와 절경이 최고인 레프팅이 유명하며 봄,가을엔 20여곳의박물관 등산객,천문대,단종애사가있는 청령포,선돌,어라연등 관광명소가 많으며 레저와 관광을 함께할수있어 펜션이잘됩니다 근교에는계곡이 많이있으며 바닷가 펜션과는 달리 6개월이상 운영하며 6,7,8월은 피크를 이루며 4,5,9,10월은주말에80%이상 이용객이 있습니다 겨울은 하이원스키장이 30분거리이며 주말과 년말에는 투숙객이 만실을 이룹니다 래프팅회사(70개) 가 객실을 50%이상 예약 합니다
  • 하루 120만원을 잡고 6개월중 만실을 최저40일 평균50일을 계산을 하면 경비 공제해도 4천이상은 수익이 있습니다 (장부확인해드림)경비는전기료 년6-70만원,광고비2-300만원,공산품10만원총400또는500만원 이면 됩니다 일년은 같이 운영하며 운영방법 거래처,래프팅회사와의 상거래등을 알려 드릴거며 일년후 옆건물을 매매 할 겁니다
  • 객실구조는 7평형부터 25평형까지 8개이며사무실별도창고,남,여 사워실
  • "봉래타운"을치시면 싸이트를 찾아 홈피를 볼수 있습니다 (네이버.다음)
  • 객실구조등과 가격등
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  [매도자 정보]

  1.판매자주소(거주지 동단위기재):상동

  2.사업자 등록번호(면허번호.해당자):숙박 민박,매점 사업자 유

  3.각종 인허가 표기(해당자):

  4.(대표자)성명:김두현

  5.판매자성명:김덕용(남편)

  6.자기소개:서울에서 건축업을 했습니다 전국,펜션,별장,상가주택등 건물을 지어주고 펜션영업도했었는데 이곳이 제일유력하여 14년째 펜션을 하고 있습니다 2002년 루사와,매미로 인해 땅의 일부가 제방도로로 편입되여 3,000평중에 560평 남기고 다 빼겼지만 이만한 수익이있는 팬션과,지역은 없다성 싶어 다시2004년,2007 ,2009 ,2013년에 운영하면서 몇년에 걸쳐 신축,증축을 해서 영업을 해왔습니다 그러다가 집사람이 교통사고 후 암이 발견되여 3년째 투병을 하고 있으며 저 또한 간이 경화증세가 있어 2주마다 원주병원을 다니고 있습니다 (과음탓이지요)아이들도 직장에 다니고 힘이들어 손을 놔야 되겠는데 제값을 받으려니 힘이 드네요 매매가격을 2년전 5억2천에 내 놨다가 매매가 됐었는데 중간 나선자가 5천을 더 받고 세금문제로 싸우다가 결국 파계되고 말았습니다 그후 부터 매매가 힘들어서

  (사진아래내용계속)

  

  

   약초와 나무를심으려 토임이 필요하여 교환으로 6억2천에 내 놨지만 상대물건 보러 다니다가 실망만 커서 경비만 없어지고 힘만 들었습니다

  교환가가 (다 투자한 금액이지만)높은이유는 축대높이(7.5미터) 만큼 석축과 흙을 매립하였고(제방도로와 같은높이로) 지하수(천만원)그외 건물 내에 설치된 지장물과부속 건물등

  매매가는 4억5천부터 시작합니다  융자2억4천 잔여 매매가 최하 2억1천부터 시작하여 높은가격을 제시 하는분께 매매 할 것입니다  모든이불,집기등은 다 양도할것이며 몸만 오셔서 영업 하시면 되고 일년간은 홈피를 같이 사용 하시고 이후 결정은 알아 하시면 됩니다 같이 하셔도됩니다 다른 동과는 구조와 크기가 다릅니다 위가격은건축비,토지가격에도몾미치는가격이며 건물구조는 (H빔)철골구조여서 구조 변경가능 하며복층형입니다 건물앞 주차장 부지는(150평) 일년에 26,000원에 주차장으로 영구히 사용할수 있읍니다 군도로 편입되기 전 본인의 토지 였으며 정식으로 허가와 매립하여 사용하고있습니다  아래 다음지도를 보세요

  7.연락처(사업장,손전화):010-4901-4431

  8.성별/연령:58

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  강원도 영월군 영월읍 | 봉래타운

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  댓글 7 | 손님댓글 0

   

  하비지 14.03.20. 15:47

  관심이 있어 질문인데요 두건물중 부속건물만 매매하고 같이 운영한다는게 그게 가능할까요 그리고 수익중 청소등 일하는 사람을 둬야하는데 인건비랑 대출이자 빼면 남는게 없이 고생만 한다는 계산이네요 물론 투자비는 있겠지만 두건물의 시너지 효과에대한 투자비도 있으며 건물의 감가상각도 계산하면 가격이 싸다고 생각 되지않으며 한동만 가지고 하면 문제점이 상당히 많으리라 생각 되는데 자세한 답변좀 바람니다

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  동강아찌 14.03.20. 21:54

  귀하께서는 위의내용을 이해가 않되시나 봅니다 두건물중 부속건물을 파는게 아니라 각건물의 구조가 다른독립체 건물이며 다른한동은 식당과 매점,펜션이있어 가격이 비싸요 펜션을 하면서 사람을 두고 하실수 있는 큰펜션이아닙니다 12시부터 2시사이 빠르게 청소를 하고 퇴실과 입실시간만 바쁘고 그외 시간은 한가 합니다 혼자서가능해요 비수기주중에는 앞강에서 골뱅이(다슬기)를주워 부수입도올리거나 즙을내서 드시면 신경통,간에좋다고하는군요 본인이 고생하여 그수익을 벌어야지 2-3시간남에게 일을시키고 월급주고?다른사업이 낳을것같아요 성수기에 부지런히벌고 비수기,동계시절에 여행다니며 쉬세요

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  동강아찌 14.03.20. 22:16

  같이 운영이 안된다고요? 이곳은 래프팅업체가 많아 서로손님을 펜션과 업채를 소개해 주기도합니다 또한 객실이 달라 손님이 직접예약을 할때 몇동,몇호를 지정 합니다 이것도 싫으면 홈피를 직접만들어 운영 하시면됩니다 광고값을 아끼는분들은 4집정도 한팀이되서 공동등록하여 광고를합니다 클릭한손님의 결정에 따른 예약이라 그런걱정은 안합니다 가격이비싸다고요? 요즘고급펜션을 신축하려면 평당500만원이상줘야해요토지비별도 특히철골조는 건축비가 제일높습니다 이건물은최하 평당350을 잡고 대지100을 잡았습니다 집만짖고 손님을 받을수 없잖아요 이에따른 각방이불,커텐,그릇,씽크,,테레비,냉장고,부속물,창고및탁자 대공지하수

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  동강아찌 14.03.20. 22:34

  선생님말씀대로 투자에 따른시너지 효과요? 이건물이 10년됐습니다 그간벌어서 아이들 공부갈이켜서 사회로!또 새건물도 짖고그러기에 싸게내놓는것이고 요즘은 새로 짖는것 보다 지어논 펜션을 사는것이 더 쌉니다 선생님이결정을하시지만 잘지었다는 펜션보다 장사가 잘되는 펜션을 사야합니다 로얄티를 주지 못할 지언정 장사 안되는 펜션을 잘지었다고,멎있게 지었다고 사지마세요 저도 동해,서산에,제주도에 친구가 운영했습니다 망하고 경매에 버리고왔습니다 그런데 이곳만큼 장사잘되고 좋은곳이없습니다 직접 답사하세요 그게 최선입니다 바닷가펜션은 방학기간 30일 비수기는 연인들 몇? 그것도호객으로

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  동강아찌 14.03.20. 22:52

  저는 솔직한심정이 이펜션을 판다는 생각에 속이 상합니다 그렇다고 직장 다니는 아이들을 시킬수없고 양심적으로 한동을 팔고 일년을 도와드리고 그뒤 한동을 마져 팔겁니다 너무힘이 들고 집사람이 너무힘들어해요 교통사고난뒤 암발견 투병중이라 저도 이젠 욕심을 버려야 겠다는 생각에 세를주려고 하다가 매매하려고 합니다 나이만 조금젊고 병가만 아니라면 계획은 무궁합니다 하실 생각이 있으시면 오셔서 주의배경도 보시고 장부도 확인하시고 주위에 펜션 짖고있는데 보시기도 하시고왜 동강이 유명한지 확인하세요 어라연 이곳은 걸어갈수있지만 차가절대못갑니다 그래서상류로올라 배를타고즐기면서구경하면서내려옵니다약3시간소요

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  동강아찌 14.03.20. 23:10

  진정한 속 마음을 펴보이지도 못하고? 믿을수 없다는것은 저도 이해합니다 그래서 저도 장장 설명하는것이고 인연은 뜻하지 안은곳에서 이루어 집니다 투자에 비해 싸게 내놓았습니다 지어서 이정도까지 세울려면 많은자본과 시간이 필요합니다 이글 보시는 분들중에 이말은 동감할것입니다 그 고생하여 구구절절 준비를 해놓은 것을 저렴하게 잘 샀다는 것입니다 아뭏튼 이글을 보시는분들 이해해 주시고 믿어주세요 감사합니다 건강하시구요 전화주시면 진실되게답변드립니다 한가지,일반사업자입니다

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  Petra
  //
   

   

  
  

[하비지]

갈날이 얼마 안남으신거 같은데 험한말 그만하슈 늙은이가 x같이 늙었다구 하오

[동강아찌]

너는 안 늙냐 위 아래도 모르는 인간들 남에 물건 트집잡고 ,그것도상세 설명하면 사기다!!! 에이 몹쓸인간들 니들보다 더어린사람한테 당해바라 니들 식구들 안녕히 잘 지내라 나처럼 병 걸리지 말고 내가 기도해주마 길가다 객사도있다 조심해라 지난글 잘읽어보고 잘살아라 이페이지는 내가 몇일후 또 올리지 기대해라 문둥이병도 병이더라

[하비지]

짜증만 부렸잔소

[동강아찌]

니가 무식해서 설명을 했는데그것도 짜증이냐? 남에물건을 험 잡기전에 공부좀해라 요즘건축비도 알아보고 부속물 가격 등외 필요한 지장물이 무엇인지 알지도 못하고 남에정성깃든 재산을 무시하고 험담하면 너같으면 짜증아니라 욕설부터 했을것이다 아무리 서로보지않는다 해도 인간의도리는지키고살아라 피땀흘려 지은 작던 크던 내놓은물건 그사람에게는 귀한것이다 니 자식 귀하듯 남에 자식귀한것이다 넌 벌을받는다 아픈사람 그병욕하면 꼭그병들어 고생 할것이다 더한 병도 있다 맘을 곱게써라 니말대로 우리가 열심히 살다보니 병에걸렸다 불쌍한중생ㅊㅊㅊㅊ