2022 부동산 경매시장 전망 및 투자방향 (1)

<a href="https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=009&aid=0004927232" target="_top" class="ke-link">https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=009&aid=0004927232</a><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="[매경부동산사업단 칼럼] 2022 부동산 경매시장 전망 및 투자방향 (1)" data-og-description="최근 국내 부동산 시장동향을 큰 틀에서 바라보면, 부동산경매시장은 일반부동산 거래시장의 일부라 할 수 있다. 다만, 일반부동산 거래시장과 다른 점은 일반부동산의 매매계약 거래와 비교해" data-og-host="news.naver.com" data-og-source-url="https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=009&aid=0004927232" data-og-url="https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&oid=009&aid=0004927232&sid1=001" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/daGs5Z/hyNwXgdtSF/Vupt8j77wIm7e8epliT6k1/img.png?width=200&height=200&face=0_0_200_200,https://scrap.kakaocdn.net/dn/cFMwSH/hyNwZrzH9r/HnHtZJsPkDM7mDNIeyBPpK/img.png?width=200&height=200&face=0_0_200_200"><a href="https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=009&aid=0004927232" target="_blank" data-source-url="https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=009&aid=0004927232"><div class="og-image" style="background-image:url(https://scrap.kakaocdn.net/dn/daGs5Z/hyNwXgdtSF/Vupt8j77wIm7e8epliT6k1/img.png?width=200&height=200&face=0_0_200_200,https://scrap.kakaocdn.net/dn/cFMwSH/hyNwZrzH9r/HnHtZJsPkDM7mDNIeyBPpK/img.png?width=200&height=200&face=0_0_200_200)"></div><div class="og-text">[매경부동산사업단 칼럼] 2022 부동산 경매시장 전망 및 투자방향 (1)최근 국내 부동산 시장동향을 큰 틀에서 바라보면, 부동산경매시장은 일반부동산 거래시장의 일부라 할 수 있다. 다만, 일반부동산 거래시장과 다른 점은 일반부동산의 매매계약 거래와 비교해news.naver.com</div></a></div>2022년 일반 부동산시장에 대한 시장동향과 전망을 말한다면, 서울지역을 비롯한 수도권의 주거용 아파트는 ‘22년 1월에는 정부의 가계대출 규제와 추가 금리인상 [기준금리 인상 현황 : 0.75%(‘21.10.12) - 1.00%(’21.11.25) -1.25%(’22.01.14)], 시중은행 대출금리 상승, 전세가격 하락 등 다양한 하방압력이 지속되며 매주 연속 가격 상승폭이 축소되고 있다. 매매시장은 최근 2~3년간 집값이 너무 많이 올랐고 대출자(차입자)의 총 금융부채 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율인 총부채 원리금 상환 비율(DSR)이 올해부터 2~3단계가 순차적으로 적용되는 등, 대출규제하에서는 유동성 효과도 매우 제한적일 수 있는 상황으로 ’21년에 비해 상승폭이 적거나 하락세로 나타날 가능성이 높은 국면이라 할 수 있다. 다만, 고가아파트의 경우 가격의 양극화 장세에 편승하여 상승세로 나타날 가능성도 예상된다. 아울러 금리 측면을 살펴보면 미국 연방준비제도이사회(FRB)의 금년 3월부터 공격적인 기준금리인상이 예고된 가운데, 우리나라도 한국은행이 선제적으로 지난 해 말에 이어서 금년 초 추가 인상을 단행했고 향후에도 추가적인 금리인상이 예상되고 있다. 따라서 저금리 기조를 바탕으로 레버리지 효과를 이용한 주택매수 수요는 한 풀 꺾일 것으로 전망된다.