최고의투자선택지:양평북한강유원지실속모텔 소액급매

[에이스공인]

최고의투자선택지:양평북한강유원지실속모텔 소액급매

**실구입자원하며 공동중개 및 물건의 특성상 전화상지번공개는 절대사양합니다***

(본 매물은 전속매물로 2말중순까지 한정기간 급매하며 현장답사는 사전 예약에 의한답사가 가능하고 바로 영업을 하도록 세입자와 원마한 합의가 끝난 상태이니 서둘러 주십시요)

(참고로 본 매물은 2013년12월말 현장방문기준  현지시세대비 60%수준으로 급매합니다

특히 소액으로 안정된 임대사업을 하실분에게 매우적합한 매물로 보증금 약보증금3억 월 700만원이상 임대가능(현재 급매기간2월중순이 지나면 저렴하게 보증금 2억 월700만원에 임대를 할 가능성이 많음)한 아주 좋은 위치의 장사가 잘되는 모텔이라는 것을 말씀드립니다

다시한번 말씀드리지만 이공간은 긴급매물을 올리는 곳이라 일정기간후나 매도인 사정이 변경시 시세데로 가격이 오를 수 있으니 오해가 없기 바랍니다

 1.부동산권리분석

본 매물이 있는 양평군 서종면 문호리는 양평에서도 최고의 부동산가격을 자랑하는 곳으로 주변일대가 북하강을 주변으로 해서 대단지유원지및 고급전원주택,펜션,가든등이 밀집되어 있는 지역으로 더이상 설명이 필요없는 최고의 지역입니다.

일단 본 물건은 대지평수에 비해서 적은 규모로 지어진 모텔로 자금의 여력이 있는분은 추후에 다시금 건축을 하시면 될 것 같고,위치가 서울등 많은 외지인들이 찾는 북한강유원지가 객실에서 내려다 보이는 곳에 위치해 있어 위치가 매우 좋고 주변일대가 관광지역이라서 요즘처럼 불경기에 소자본으로 수익성매물을 확보하는 것이 매우 어려운 점을  감안하시고

손님들과 현지답사를 해서 확인시에 겨울철날씨의 평일에도 대실이 거의 만실일 정도로 대실손님및 숙박손님이 많이 찾아 정확히 서수기,비수기평균2800~2900만원 이상(별도룸 5개를 다시금 잘 갖추어놓을시 약3300~3400만원이사의 수익가능)으로 나오는 알찬 매물이며, 영업성은 모텔관련 비품을 제공하고 있는 업체를 통해서도 확인할 수 있었습니다

총 객실19개중 14개는 동일층에 시설및 모든조건이 잘 완비되어 있으며 유원지라 별실로 5실이 떨어져 있어서 펜션형태로 이용하고 있으나 이곳도 약간의 수리비용을 들여서 시설을 한다면 수익은 평균 3천300만원~3천4백만원이상 확보가 될 수 있습니다

요즘처럼 실속없는 수익성일반 물건들보다는 소자본으로 안정된 수익을 얻을 수 있고 특히 양평의 강남으로 불리는 지역에서의 안정된 생활유지에 매우 좋은 매물로 젊은분이나 생계형가구, 퇴직하신분들은 아름다운 자연과 함께 수익을 창출하면 될 것 같습니다

*경기도 양평군 서종면 문호리 북한강변 유원지내에 위치

(북한강유원지모텔중 몇번째안에 드는 손꼽을 정도로 단골이 많아 숙박이 잘 되는 모텔로 지역적으로도 서울의 강남권에 속하는 지역이니 만큼 부담없이 퇴직후 노후준비나 안정된 수익을 얻을 분들에게 적극추천하며

특히 양평의 강남인 서종면 북한강 유원지이면서 모텔대지평수가 일잔 다른 곳의 2배이상으로 투자가치도 매우 놓은 곳임을 참고하시고 월수익을 얻으면서 부동산재테크전략도 세워보시기바랍니다)

*대지:298평에서 약간부족(계획관리지역)

*3층모텔건물한동과 별실한동으로구성

연면적 389.43m2(2000년9월건축한 것이나 내,외부 완벽하게리모델링함)

*객실 14개+별실 펜션용 객실5개

객실14개동은 시설이 최상급으로 매우 잘 되어 잇으나 별실은 펜션형태가 아닌 객실로 사용시 일부 내,오부시설을 소자본으로 투자를 하시면 될 것 같습니다)

*전체적으로 내.외부리모델링을 잘 해놓고 북한강 조망및 주변위치도 매우좋아 초보자도 부담없이  바로들어와 영업가능한 모텔

 *난방:심야전기보일러

*융자 3억5천만원

*북한강변유원지인근으로 시내버스도 모텔앞으로 다니고 있고 춘천간 서종ic에서 차로 약6분정도거리이며 서울강남에서 약30분정도의 거리

*항상 고정적인 손님이 많고 별도로 수리가 필요없는 매물로 유원지에서는 소자본으로 모텔운영도 하면서 투자도 노려보시는 분에게 매우 적합한 매물임

*임대시 보증금 3억 월 700만원이상은 항상 임대가능

*북한강이 내려다보이는 최고의 서울근교유원지

*월순수익 성수기,비수기를 합해 평균적으로 2800만원~3000만원까지 올라오며,숙박도 잘 되지만, 대실손님이 매우 많은 곳으로 한겨울 평일에 현장 방문시에도 객실이 만실일정도로 영업이 잘 됩니다

* 소자본으로 노후준비를 하시는분이나 안정된 수익을 원하시는 분들에게 매우좋은 매물로 모텔의 생명은 서울과의 접근성 그리고 월수익이 일정해야 하며 특히 융자부담이 없으면서 편안하게 운영가능한 것이 최고의 투자물건이라는 것을 명심하시기바랍니다

*특히 영업성 매우좋고 안정적이며,손님층도매우 좋아 젊은분,여성창업자운영에게도 추천할만한 매물입니다

*시세

최소가격기준 19억5천이상

특히 현재 북한강변유원지 주변으로는 추가로 더이상 모텔신규사업허가가 나오지 않고 있어서 희소성때문에도 수익성뿐아니라 투자성도 매우 좋다는 것을 참고하시기바랍니다

매매가

14억5천만원 --- 바로 입주가 가능한 매물로 현재도 영업이 매우 잘되는 몇전째안의 실속모텔(모텔답사시 사전에약에 의한 답사가 필요하며 바로 매매시 바로 영업이 가능하도록 만들어 놓았습니다)

2월중순까지 융자포함 13억까지 조정을 해볼 생각입니다

단, 급매물 기간이 지나고 임대를 준비하는 분이 입주시 초기 매도가격으로  오를 수 있으니 추후에 오해가 없으시기 바라며

요즘처럼

불안정한 경기에 소액으로 최고의 휴양지 양평 서종면에서 수익성 모텔도 운영하시고 특히 추후 매매시 투자수익률 최소28%이상의 재테크도 노릴 수 있는 최상급매물입니다.. 좋은 조건입니다.; 서둘러 주십시요)

*본매물의 장점

 1)융

자를 포함한 가격으로 공기좋은 곳에서 요양도 하면서 노후를 준비하실 분이나 퇴직후 전원생활을 하실분들에게 매우 적합한 매물이니 만큼 좋은 기회를 놓치지 바랍니다

2)본 모텔의 최고장점은 요즘처럼 불경기에 양평의 강남권권에 속하는 럭셔리한 공기좋은 북한강 유원지에서 요양도및 전원생활도하고 노후준비를 할 수 있을 정도로 영업성이 몇번째안에 들어가는 곳입니다

3)소액으로 최고의 유원지에 안정된

 수입도 발생하지만, 대지가 넓어서 추후 매도시 투자가치로도 매우 좋습니다

참고)

 모텔의 생명은 구준한 영업실적이 나오고 요즘처럼 불경기에 소자본으로 가치가 증명이 되어 야합니다. 덩치만크고 겉만 그럴듯하게 꾸며놓은 매물들이 너무 많은데 껍데기뿐이고 융자가 시세의 절반이상을 차지하는 물건에 잘 못 들어가면 거의90%이상 실패를 보고 리모델링 업자들이나 담보업자들만 돈벌게 하는 경우가 너무 많으니 주의하시기바랍니다

 

항상 최고의물건을 안정되게 거래 하도록 하겠습니다

                                         서울 강북구 솔매로45길

에이스공인중개사사무소  

등록번호 : 210-22-54589   

한석호  중개사
 
010-6471-7933  

 인터넷에서 "부동산재테크신의성실" 을  검색하셔서 즐겨찾기를 해놓으시면 전국의 급매물 토지.건물,점포,상가등을 일반 전문 평가기관보다도 더 냉정한 하게 현장방문및 수년간의 주변거래현황,경매낙찰가등등을 권리분석해서 실속있는 부동산투자정보를 제공하고 있습니다.(부동산재테크시의성실) 

(전국의 긴급매물투자 및 매도상담을 전문가들이 현장답사를 통한 정확한 권리분석을 통해서 투자자나 매도자의 재산권보호와 정보보호를 기본 원칙으로 정확히 진단해드립니다:상담메일: law0410@naver.com)

행복한 하루되세요!!!!

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