5월 세째주, 이번 주 화제의 낙찰

[친절한경매강사]

이번 주 화제의 낙찰

1. 533억원으로 금주의 최고낙찰가 물건

- ‘솔표 우황청심원’ 공장의 새로운 주인

지난주 낙찰된 경매 물건 중 최고낙찰가를 기록한 물건은 경기도 안산시 단원구 신길동에 위치한 공장이다. 이 물건은 2번의 유찰 후 낙찰되었지만 불허가 되었고, 경매가 다시 진행되어 감정가의 99.2%인 532억9,999만원에 낙찰됐다.

소재지/감정서

면적(단위:㎡)

진행결과

임차관계/관리비

등기권리

(15426)

[목록1] 경기 안산시 단원구 신길동 1***   

	[토지]
	안산시 단원구 신길동 1***번지 안산역 남서측 약 500미터 지점 간선도로변에 별첨 위치도와 같이 소재하며, 주위는 광활한 공업단지가 있고, 인근 도로 월편에는 안산유통상가가 소재함.
	인근에 안산역이 있어 지하철(지상) 4호선에 연결하기 수월하고, 인근 간선도로를 이용하여 서안산 IC 및 남안산 IC에 각각 연결되어 고속도로에 접근할 수 있어서 교통사정은 양호함.
	장방형의 일필지 토지로서 인접도로와 등고평탄하고, 서측에 야산(공원)이 있고, 제약공장으로 이용중임.
	광로3류(폭40m~50m), (주간선도로)에 접함. 아스팔트 포장되어 있음.

공장용지

33514.7㎡ (10138.2평)

감정지가	1,380,000/㎡
토지감정	46,250,286,000
평당가격	4,561,990
감정기관	동양감정

감정	53,759,552,420
100%	53,759,552,420
유찰	2016.06.16
70%	37,631,687,000
유찰	2016.07.14
49%	26,342,181,000
낙찰	2016.09.08 41,973,000,000 (78.08%) 주)***** 응찰 7명 2위 응찰가 41,300,000,000
불허	2016.09.19
49%	26,342,181,000
낙찰	2017.05.11 53,299,999,999 (99.15%) 주)***** 파트너스 응찰 3명 2위 응찰가 41,000,000,000

법원임차조사

(주)***

• 사업
• - 

• 확정
• -

• 배당
• -

• 보증
• 1억

• 차임
• 월50만

• 환산
• 1억5000만

• 점유
• 1층 창고/공장

(점유: 2011.4.5-) (현황서상)

*총보증금:	100,000,000
*총월세:	500,000

*과다등기,토지과다등기
청구액	14,176,349,780원

제약공장으로 이용중인 이 공장의 인근에는 안산유통상가와 공업단지가 소재해 있다. 도보 10분 거리에 지하철 4호선 ‘안산역’이 있으며, 인근 간선도로를 이용해 서안산ICㆍ남안산IC로 각각 연결되어 교통사정은 양호한 편이다.

이 공장의 채무자 겸 소유자는 ‘솔표 우황청심원’으로 알려진 조선무약합자회사이다. 조선무약은 지난 2006년 판매도매업의 부도로 유동성 위기를 겪다 2009년 기업회생절차에 들어갔다. 이후 인수합병(M&A) 등을 통해 정상화에 나섰지만 매각에 실패한 후 이 공장이 경매시장에 나오게 된 것이다.

이 공장은 3대 1의 경쟁률을 뚫고 (주)제이앤제이 파트너스에게 낙찰되었으며, 조선무약의 특허권 18종, 상표권 550여종, 서비스권 등의 솔표 브랜드는 동아쏘시오그룹(동아제약)이 인수하기로 최종 확정했다.

2. 42명이 몰린 40년 된 아파트

- 낙찰자가 인수할 권리 X, 미납된 관리비 X

지난 5월 10일 부산시 부산진구 연지동에 위치한 삼익아파트에 42명의 많은 입찰자가 몰려 감정가의 143.31%인 259,399,900원에 낙찰되었다.

소재지/감정서

면적(단위:㎡)

진행결과

임차관계/관리비

등기권리

(47109)

[목록1] 부산 부산진구 연지동 376-8 **아파트 1동 *층 ****호 [새싹로 149]   

	본건은 부산광역서 부산진구 연지동 소재 국립부산국악원 남서측 인근에 소재하는 삼익아파트 제1동 제11층 제1105호로서, 부근은 단독주택 및 공동주택, 각종근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
	본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.

대 지

55.2/8721㎡ (16.69평)

건 물(아파트)

76.67㎡ (23.19평)

총 12층 중 *층

보존등기 1981.01.10

감정	181,000,000
100%	181,000,000
낙찰	2017.05.10 259,399,900 (143.31%) 유** 응찰 42명 2위 응찰가 255,200,000

법원임차조사

조사된 임차내역 없음

전입세대 직접열람 

차**   1999.05.11

열람일 2017.04.26

관리비체납내역

	체납액:0
	확인일자:2017.04.24
	17년3월까지미납없음
	☎ 051-809-1520

* 집합건물 등기
소유권 이   전	차** 2000.03.29 매매(2000.02.29)
근저당	농협중앙회 (구포지점) 2011.06.30 96,000,000 [말소기준권리]

이 아파트는 1978년 3월에 사용승인이 되었고, 총 144세대가 거주하고 있다. 본건은 12층 중 11층에 위치해 있으며, 전용면적 76.67㎡인 복도식으로 이루어진 28평형 아파트이다.

‘국립부산국악원’ 남서측 인근에 위치한 이 아파트는 인근에 단독주택 및 공동주택, 학교시설, 각종 근린생활시설 등이 소재해있다. 그리고 도시의 균형 발전 및 주거 문화 산업시설이 복합된 환경친화적 뉴타운 개발을 위한 ‘부산시민공원주변재정비촉진지구’ 개발 사업이 약 100m 떨어진 거리에서 진행된다.

본건은 낙찰자가 인수할 권리가 없었고, 2017년 3월까지 관리비 체납내역 역시 없었기 때문에 42명이라는 많은 입찰자가 모인 것으로 판단된다.

3. 감정가의 1,073%에 낙찰된 대지

- 농지취득자격증명원을 제출하지 않아서 불허가

전남 진도군 군내면 둔전리에 소재한 대지 301㎡에 7명이 입찰해 감정가의 1,073.35%인 42,000,000원에 낙찰되었다.

소재지/감정서

면적(단위:㎡)

진행결과

임차관계/관리비

등기권리

(58900)

[목록1] 전남 진도군 군내면 둔전리 ***-*   

	[토지]
	본건 일련번호(1)는 전라남도 진도군 군내면 둔전리 소재,‘둔전마을’내에 위치하고, 일련번호(1) 주위는 주택, 농경지 등으로 형성된 국도주변 농촌지대임.

대 지

301㎡ (91.05평)

감정	3,913,000
100%	3,913,000
낙찰	2017.05.08 42,000,000 (1,073.35%) 정** 응찰 7명
허가	2017.05.15

법원임차조사

조사된 임차내역 없음

* 토지등기   (둔전리 ***-*)
소유권 이   전	한** 2005.12.21 전소유자:전** 경매취득 (2005.11.14)

본건은 ‘가장형 평지’로서 ‘주거나지’이며, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성된 농촌지대이다.

같은 날 동일사건 [2], [3]번 물건도 진행되었으며, 2번 물건은 감정가의 746.97%, 3번 물건은 감정가의 994.29%로 정 모씨에게 낙찰되었다. 하지만 지난 15일에 [2], [3]번 물건은 불허가 처리가 되었다.

사건번호

소재지

용 도
입찰일자

감정평가액

최저경매가

진행단계

(유찰

)

경매문의

2016-5450[1]

[해남4계] 전남 진도군 군내면 둔전리 695-1 
[토지 301m²]

 

대지
2017.05.08

3,913,000

3,913,000

42,000,000

허가
(0회)

2016-5450[2]

[해남4계] 전남 진도군 군내면 둔전리 714 
[토지 1071m²]
분묘기지권

 

전
2017.05.08

10,710,000

10,710,000

80,000,000

불허
(0회)

고등부동산
공인중개사사무소

031-254-4040

2016-5450[3]

[해남4계] 전남 진도군 의신면 만길리 931-1 
[토지 849m²]

 

전
2017.05.08

6,537,300

6,537,300

65,000,000

불허
(0회)

대성경매컨설팅
010-7135-2442

전, 답, 과수원 등 농지법 적용을 받는 물건은 낙찰 후 해당 법원에 농지취득자격증명원을 제출하여야 매각허가를 받을 수 있는데, 해당 법원에 확인한 결과, 낙찰자 정 모씨는 ‘전’을 낙찰받고 농취증을 제출하지 않았다.