미국의 저렴한 주택 부족 시각화

[이매진]

미국의 저렴한 주택 부족 시각화

https://www.visualcapitalist.com/americas-shortage-of-affordable-homes/

미국의 저렴한 주택 부족 시각화

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팬데믹으로 인해 저렴한 주택의 상당 부분이 사라졌고, 이로 인해 2023년 공급이 사상 최저 수준을 기록했습니다.

많은 구매자들이 집값 급등과 높은 이자율로 인해 시장에서 밀려났습니다. 작년에만 저렴한 주택 수가 거의 41% 감소했는데 , 이는 243,000개 이상의 주택에 해당합니다.

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이 그래픽은 Redfin 의 데이터를 기반으로 한 저렴한 미국 주택의 공급 감소를 보여줍니다 .

주택 구입 능력의 급격한 감소

2023년에는 미국에서 저렴한 주택의 비율이 16%에 불과 했는데, 이는 전년도 21%에 비해 감소한 수치입니다.

저렴한 매물은 월 모기지 지불금이 해당 카운티 월 평균 소득의 30% 이하인 매물로 정의되었습니다. 아래에서는 인구 기준으로 미국 최대 97개 대도시 지역의 저렴한 매물 비율을 보여줍니다.

년도저렴한 주택 목록 의 점유율미국 새 주택 평균 판매 가격평균 30년고정 모기지 이자율

2023년	16%	$427,400	6.81%
2022년	21%	$457,800	5.34%
2021	39%	$397,100	2.96%
2020	45%	$336,000	3.10%
2019	40%	$321,500	3.94%
2018	37%	$326,400	4.54%
2017년	42%	$323,100	3.99%
2016년	45%	$307,800	3.65%
2015년	45%	$294,200	3.85%
2014년	46%	$288,500	4.17%
2013년	50%	$268,900	3.98%

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위의 표에서 볼 수 있듯이, 단 2년 만에 모기지 금리가 두 배 이상 올랐기 때문에 주택 구입 능력은 점점 더 어려워졌습니다.

2021년에는 저렴한 주택이 시장의 39%를 차지했지만 금리가 상승하면서 점유율이 급격히 떨어졌습니다. 2023년에는 연평균 30년 고정 모기지 금리가 6.81%에 달해 20년 만에 최고치를 기록했습니다.

연준이 금리를 인하 하면 모기지 금리가 연중 하락할 수 있지만 , 저렴한 주택 공급을 늘리기에는 충분하지 않을 수 있습니다.

이는 주택 소유자가 낮은 모기지 금리를 유지하기 위해 주택 판매를 꺼리는 "황금 수갑" 효과를 되돌릴 만큼 금리가 급격히 떨어지지 않을 수 있기 때문입니다. 게다가 글로벌 금융위기 이후 주택 건설도 크게 감소했다. 이 기간 동안 주택 건축업자와 대출 기관은 점점 더 조심스러워졌고, 이로 인해 2006년에서 2021년 사이에 주택 건설이 55% 감소했습니다.

다음은 무엇입니까?

좋은 소식은 2024년에는 신규 주택 건설이 증가할 것으로 예상되고, 단독 주택 착공은 4.7% 성장할 것으로 예상된다는 것입니다.

신규 주택 매매는 역사적으로 단독 주택 시장의 10~12%를 차지했으나, 최근 기존 주택 공급 급락으로 인해 30%까지 급증했습니다. 그러나 새로운 공급이 시장에 진입하더라도 주택 가격이 역사적 수준으로 돌아가는 데는 수년이 걸릴 가능성이 높습니다.

실제로 JP모건은 주택 가격이 사상 최고치를 유지하고 임금이 현재 속도로 계속 상승한다는 가정 하에 모기지 금리가 1%포인트 떨어지면 2년이 걸릴 수 있다고 내다봤다.

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관련 주제:부동산주택 가격주택 재고모기지 금리미국 주택 시장주택 경제성

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수익별 미국 상위 기업(1994년 vs. 2023)

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시장수익별 미국 상위 기업(1994년 vs. 2023)

우리는 1994년과 2023년 매출 기준 미국 상위 10개 기업을 비교하여 비즈니스 환경이 어떻게 변화했는지 확인합니다.

게시됨

 2일 전 

~에

 2024년 4월 3일

에 의해

마커스 루

수익별 미국 상위 기업(1994년 vs. 2023)

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1990년대 이후 특히 비즈니스 세계에서 많은 변화가 있었습니다.

이러한 변화를 강조하기 위해 우리는 1994년과 2023년 매출 기준 미국 상위 10개 기업을 시각화했습니다. 1994년 수치는 American Business History Center 에서 가져온 반면, 2023년 수치는 최신 Fortune 500대 순위에서 가져왔습니다.

1994년 수치는 인플레이션을 반영하지 않았으나 이에 대해서는 아래에서 자세히 설명하겠습니다.

회사 (1994)수익($B)회사 (2023)수익($B)

제너럴 모터스	155	월마트	611
포드	128	아마존	514
엑슨	102	엑슨모빌	414
월마트	83	사과	394
AT&T	75	유나이티드헬스 그룹	324
제너럴일렉트릭	65	CVS 건강	322
IBM	64	버크셔 해서웨이	302
모빌	60	알파벳	283
시어스	55	맥케슨	264
필립 모리스	54	쉐브론	246
총	841	총	3,674

이 데이터를 바탕으로 오늘날의 상위 10개 목록이 예전과 매우 달라 보이는 것을 알 수 있습니다.

90년대를 기억하며

Big Tech 이전에는 Big 3 자동차 제조업체가 미국 비즈니스 환경을 지배했습니다( Chrysler는 1994년 Philip Morris 바로 뒤를 이어 11위에 올랐습니다 ).

Philip Morris에 관해 말하자면, 이 회사는 2003년 대대적인 브랜드 변경 이후 현재 Altria 로 알려져 있습니다 . 담배 외 사업 다각화로 인해 이런 변화가 이뤄졌다.

1994년 이후 일어난 또 다른 큰 변화는 현재 엑슨모빌(ExxonMobil)로 알려진 엑슨(Exxon) 과 모빌(Mobil) 의 합병이다. ExxonMobil이 현재 상위 10위 안에 드는 두 회사(다른 회사는 Walmart ) 중 하나일 뿐이라는 점은 흥미롭습니다.

인플레이션 조정 수치

미국 CPI 데이터를 기준으로 1994년부터 2023년까지 인플레이션율은 약 105.6% 입니다 .

1994년 상위 10개 기업의 인플레이션 조정 수익 수치는 아래를 참조하세요.

회사 (1994)수익($B)(인플레이션 조정)회사 (2023)수익($B)

제너럴 모터스	319	월마트	611
포드	263	아마존	514
엑슨	210	엑슨모빌	414
월마트	171	사과	394
AT&T	154	유나이티드헬스 그룹	324
제너럴일렉트릭	134	CVS 건강	322
IBM	132	버크셔 해서웨이	302
모빌	123	알파벳	283
시어스	113	맥케슨	264
필립 모리스	111	쉐브론	246
총	1,618	총	3,674

인플레이션을 고려한 후에도 1994년의 가장 큰 회사들은 수익 측면에서 여전히 훨씬 뒤처져 있습니다.

한 가지 흥미로운 점은 대략 30년 동안 월마트가 성장했다는 것입니다. 월마트는 현재 매출 기준 세계 최대 기업일 뿐만 아니라 미국 최대의 고용주 이기도 합니다 .

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