실거주 재편 아파트 분양시장 트렌드…OO익선이 뜬다

[장경철]

대표적인 트렌드로 다다익선(多多益善)·거거익선(巨巨益善)·고고익선(高高益善)이 있음

최근 분양시장이 실수요자 위주로 재편되면서 분양시장에서 사자성어와 관련된 내용이 종종 나온다.
 
대표적인 사자성어로는 다다익선(多多益善), 거거익선(巨巨益善) 그리고 최근에 등장한 고고익선(高高益善)이 있다.

먼저 다다익선(多多益善)은 이왕이면 전철노선이 많을수록 단지는 크면 클수록 좋다는 의미에 사용된다.
 
여러 전철노선의 이용이 가능한 다중역세권은 대중교통 중 가장 선호도가 높은 지하철을 편리하게 이용할 수 있어 주거수요층이 탄탄해 요즘 같은 시기에도 시세가 견고하게 유지된다.
 
또한 타 지역을 쉽게 접근할 수 있어 출퇴근 환경이 좋고 역을 중심으로 형성된 다양한 상권을 이용할 수 있어 편리한 주거환경도 누릴 수 있다.

특히 같은 역세권이라도 단일역보다는 2개 이상의 역을 이용할 수 있는 다중 역세권 단지는 편리한 교통환경은 물론 희소성이라는 프리미엄까지 더해지며 집값 상승이 두드러지게 나타난다.
 
부동산 시장에서 단지규모가 큰 대단지 아파트의 인기는 여전하다. 가구 수가 많을수록 가격 상승률이 더 높아 다다익선이라는 단어가 부동산시장에서도 통하고 있는 것이다.
 
대단지 아파트는 규모가 큰 만큼 거주자가 많아 단지 인근에 상업시설, 교통시설, 교육시설 등 생활인프라가 잘 갖춰진다. 또한 중·소단지에 비해 대지가 상대적으로 넓어 단지 내 다양한 커뮤니티시설이 조성되고, 조경시설도 뛰어나기 때문에 풍부한 수요층을 바탕으로 거래도 활발해 환금성이 좋다. 게다가 공용관리비를 각 세대로 나누다보니 중·소단지에 비해 상대적으로 저렴한 것도 장점으로 꼽힌다.
 
다음으로 거거익선(巨巨益善)이 있다. 코로나19로 인해 집에 대한 생각이 바뀌고 있다. 외부 활동이 제약되면서 집에서 진행되는 업무·여가 활동이 일상화됐고, 기존 주거 기능만 담당하던 집의 개념이 다양한 활동이 가능한 공간으로 확장되고 있는 것이다.

이러한 코로나19의 여파는 주거공간을 다양한 모습으로 변화시키고 있다. 주거공간 중 일부를 재택근무, 온라인강의 등 업무와 학업을 위해 서재 공간으로 사용하기도 하며, 운동을 위한 홈트레이닝 공간, 취미활동을 위한 미니 홈카페 등 수요자 니즈에 따라 여러 방면으로 활용하는 모습을 확인할 수 있다.

이에 따라 자연스럽게 넓은 공간을 찾는 수요가 늘어나자 실사용면적이 넓은 중·대형 평형에 대한 선호현상이 커지고 있다. 특히 수요자들 사이에서 아파트도 크면 클수록 좋다는 '거거익선' 트렌드가 확산되며 중·대형 평형의 인기가 점차 증가하는 추세다.

마지막으로 최근에 부동산시장에 등장한 사자성어로 고고익선(高高益善)이 있다.
 
상업용·업무용 건물은 물론 주거용 건물인 아파트도 마찬가지다. 초고층 아파트는 두터운 수요를 기반으로 인근 일반 아파트들 보다 높은 가격을 형성하곤 한다.
 
국내 최고층 건축물은 서울 송파구 잠실동에 위치한 ‘롯데월드타워’로 총 123층(555m)에 달한다. 롯데월드타워 다음으로 높은 건축물은 포스코이앤씨가 부산 해운대구에 건설한 ‘엘시티’다. 엘시티 랜드마크타워동이 411.6m로 두 번째에 이름을 올렸고 엘시티 타워A동과 B동이 3~4위에 이름을 올렸다.
 
초고층 건축물은 설계, 공사, 관리가 매우 까다롭고 높은 기술력을 요구하기 때문에 상품성과 기술력을 겸한 건축물로 일단 들어서게 되면 지역 랜드마크로 거듭난다.

최근 분양시장에서 지역 랜드마크로 손꼽힐 만한 최고층 높이를 자랑하는 아파트들의 선전이 이어진 가운데, 신규 초고층 아파트 분양 단지도 주목받고 있다.

정비업계에 따르면 초고층 아파트는 두터운 수요를 기반으로 인근 일반 아파트들 보다 높은 가격을 형성한다. 서울 강남구 도곡동에 있는 60층 이상의 ‘타워팰리스’는 2000년대 초반에 입주해 준공 20년을 넘어섰지만 여전히 강남에서 비싼 가격에 거래되는 아파트 가운데 하나다.

실제로 국토교통부 실거래가 통계에 따르면 올해 1~8월까지 강남구 아파트 거래 가운데 가장 높은 가격에 거래된 사례는 ‘타워팰리스1차’ 전용 301.47㎡로 거래가격이 무려 99억 원이다. 뿐만 아니라 같은 단지 전용 244.66㎡는 74억5000만원에 거래되는 등 압구정동, 청담동 일대 아파트들의 거래가를 압도했다.

초고층 아파트 입주를 통해 신흥 주거지로 변신한 곳도 있다. 청량리역 일대는 재개발 등 정비사업을 통해 초고층 아파트들이 줄줄이 입주하고 있다. 특히 이들 가운데 지난 7월부터 입주에 들어간 ‘청량리역 롯데캐슬SKY-L65’는 입주 직전 전용 84㎡가 16억5600만원에 거래됐다. 이는 올해 동대문구 아파트 거래 사례 가운데 가장 높은 거래가에 해당한다.

이외에도 청량리역 일대로 59층(청량리역 한양수자인 그라시엘), 40층(청량리역 해링턴 플레이스) 높이의 고층 아파트들이 들어서면서 동대문구 아파트 가격을 리드하고 있다.

분양시장에서도 지역에서 손꼽힐 만한 최고층 높이를 자랑하는 아파트들의 선전이 이어지고 있다.

지난 6월 전북 전주시 송천동2가 일원 에코시티에서 분양한 ‘에코시티 한양수자인 디에스틴’은 평균 85.39 대 1이라는 놀라운 경쟁률을 기록하며 일찌감치 완판됐다.

앞서 5월 충북 청주시에서 분양한 ‘신영지웰푸르지오 테크노폴리스 센트럴’은 평균 73.75 대 1 경쟁률을 기록하고 빠르게 모든 분양을 마쳤다. 이 아파트는 49층 초고층 단지로 청주지역 아파트 최고 층수에 해당한다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “최근 아파트 분양시장이 실수요자 위주로 개편되면서 까다로워진 고객들의 맞춤형 단지들이 인기를 끌고 있는데 건설사들도 이러한 트렌드에 부합되도록 애를 쓰고 있다”고 말했다.
 
다음은 실수요 위주의 고객 트렌드 맞춤형 단지에 대한 소개다.
 
-다다익선(多多益善)-
 
●트리우스 광명=서울의 구로구와 금천구에 맞붙어 있어 준서울로 불리우는 경기 광명시는 올해 광명자이더샵포레나와 광명센트럴아이파크가 청약으로 마감되었을 만큼 실수요자들의 관심도가 높은 지역 중 하나이다.

따라서 광명지역에서 올해 하반기 청약통장 없이 선착순 동호지정 계약을 할 수 있는 트리우스광명의 분양소식에 투자자들과 실수요자들이 모델하우스로 몰리고 있다.

트리우스 광명은 광명뉴타운 중심지에 위치하여 광명사거리역과 개봉역을 걸어서 이용할 수 있는 총 3,444세대의 대단지 아파트로 우수한 상품성을 갖추고 있다.

대우건설과 현대엔지니어링, 롯데건설이 컨소시엄으로 진행하는 대규모 프로젝트로 규모는 지하3층에서 최고35층이며, 총26개동으로 1단지와 2단지로 계획되어 있으며, 분양평형은 전용면적 기준 36타입과 59타입, 84타입과 102타입등 다양한 타입으로 구성되어 있다.

트리우스 광명은 남향 위주의 동배치로 판상형구조와 타워형구조를 적절히 선택하여 대규모 단지임에도 불구하고 채광과 통풍에 강점을 보이고 있으며, 단지내 지상에는 어린이집과 커뮤니티가든, 복층형 티하우스, 생태연못과 특화물놀이터, 외곽산책로등을 활용한 자연친화적인 공원형 아파트로 설계하고, 주차는 100% 지하주차장으로 세대당 1.24대를 확보하였다.

커뮤니티 시설로는 실내 골프클럽과 사우나시설, 피트니스클럽과 헬스트랙, 라운지, 청소년문화의집등 남녀노소 모두 이용할 수 있는 다채로운 시설들로 입주자들의 편의를 도울 예정이다.

트리우스 광명의 입지는 주변에 목감천 수변공원과 개봉공원, 개웅산공원등 다채로운 녹지시설과 산책로가 있는 친환경 그린라이프 생활권이면서 광명뉴타운의 중심지에 위치하여 있다는 지리적 장점이 있다.

따라서 광명사거리역7호선과 개봉역1호선을 도보권으로 이용할 수 있으며, 단지 앞에 버스정류장에서는 10여개의 다양한 버스노선들이 다니고 있어 대중교통만으로도 서울 및 인접지역으로의 직주근접 접근성이 높은편이다.

당사업지의 반경 1km이내에는 광명전통시장과 롯데시네마, 광명시청등 행정기관과 쇼핑 및 문화시설이 가까이 위치하여 있으며, 차량으로 10분정도 이동하면 중앙시장과 철산로데오거리, 고척아이파크몰, 코스트코등 대형쇼핑시설과 구로구의 생활인프라를 함께 공유할 수 있다는 장점이 있다.

또한 트리우스 광명은 초,중,고등학교를 모두 갖춘 학세권으로 단지내에는 어린이집이 예정되어있고 도보권으로 통학할 수 있는 광명초등학교와 개봉초등학교, 광명북중학교, 고등학교등을 비롯한 인근의 초중고 학군들과 도서관, 학원가들로 자연스러운 면학분위기를 갖추고 있으며 목동과 철산동의 학원가로 라이딩하기에도 좋은 접근성을 갖추고 있어서 학부모들의 선호가 높아 20년 이상 장기 거주하기에도 좋은 조건을 갖추고 있다.

트리우스 광명은 사전 공사의 문제점이 제기되었던 선분양아파트 대신에 후분양을 선택하여 24년 12월 입주예정이다.
 
뿐만아니라 전세대 발코니 확장 무상제공과 일부옵션들에 대하여 기본 제공 혜택을 주고 있어 합리적이라는 평을 받고 있다.

문의 1668-0970
 
-거거익선(巨巨益善)-
 
●보령 엘리체 헤리티지=시공사인 서진건설이 보령 엘리체 헤리티지가 분양을 앞두고 있다. 971세대 29층(일부 동), 전 세대 중대형 전용면적 125㎡, 109㎡, 84㎡ A·B·C타입으로 공급된다. 롯데월드타워 등 전국 랜드마크 건축물의 설계를 담당해 온 ‘범건축’이 설계를 맡았다.

서진건설은 신용평가등급 하나은행 A7, HUG주택도시보증공사 A-, 이크레더블 A0을 획득한 건설사다. 자체 철강회사와 레미콘 회사를 보유해 차별화된 노하우를 더해 안전성 면에서도 우수하다는 평을 받고 있다.

주거 공간은 14m의 와이드 광폭 거실(일부 세대)과 4BAY 혁신 설계(일부 세대), 난간대 시야의 간섭이 없는 입면분할창으로 탁 트인 개방감을 선사한다. 1,2층 일부 특화 세대의 경우 3m의 높은 층고로 시야에서 천장이 사라져 집이 더 넓어 보이는 효과를 더했다. 일부 동은 층간 소음에서 자유롭고 프라이버시 보호가 가능한 필로티 구조를 채택했다.

고품격 아파트에 걸맞게 단지 내 공원과 조화를 이룬 휴게시설, 아이들을 위한 놀이터, 소규모 파티까지 가능한 게스트하우스, 실내골프연습장, 피트니스 등 명품 커뮤니티 시설을 갖춘다. 다채로운 조경을 더한 그리너리라운지, 야외무대, 티라운지, 한내뜰, 펫가든 등 특화된 테마 공원도 설계돼 단지 내에서 여유로운 생활을 누릴 수 있을 것으로 기대된다.

대단지 아파트 수요에 걸맞게 세대 당 1.6대에 달하는 주차장을 확보해 사회문제로 불거진 주차난 문제를 최소화했다. 전 세대 주차장을 지하화해 비·눈 등의 영향을 받지 않아 차량 관리와 이용이 편리하다. 지상에 차량 없는 공원형 아파트로 조성해 아이들도 단지 안에서 보다 안전하게 뛰어놀 수 있다.

단지 인근에 대형마트 홈플러스, 중앙시장, 시청, 세무서, 경찰서, 소방서 등의 관공서 등은 물론 동대, 명천동의 인프라를 이용할 수 있다. 패러글라이딩이나 골프 라운딩 등 다양한 레저 활동을 즐길 수 있는 성주산, 옥마산, 보령베이스 골프&리조트도 갖춰져 있다.
 
문의 1533-1752
 
-고고익선(高高益善)-
 
●더샵 의정부역 링크시티=더샵 의정부역 링크시티는 일부 저층 세대를 제외하고 대부분 계약이 완료됐으며, 남은 세대는 선착순 분양을 진행하고 있다.

‘더샵 의정부역 링크시티’는 경기도 의정부시 의정부동 일대 캠프 라과디아 도시개발사업 부지에 들어서는 단지로, 지하 3층~지상 최고 48층, 1,401세대 규모다. 타입별로는 ▲84㎡ 1,058세대 ▲112㎡ 339세대 ▲162㎡ 2세대 ▲165㎡ 2세대로 의정부 내 희소성 높은 중대형 평형까지 다양하게 구성된 것이 특징이다.

‘더샵 의정부역 링크시티’는 포스코이앤씨의 ‘더샵’ 브랜드에 걸맞는 차별화된 상품성을 갖췄다. 먼저 단지를 남향 위주로 배치해 햇빛과 바람이 잘 통하도록 했고, 주차장을 모두 지하로 내려 쾌적하고, 안전한 지상 공간을 조성했다.

또한 4베이(BAY) 판상형 위주의 설계를 적용해 개방감과 공간활용도가 우수하고, 최고층에는 7베이(BAY)의 펜트하우스도 공급된다. 알파룸을 활용한 다양한 평면특화 설계를 적용하여 가족 구성원 및 라이프스타일에 맞게 세대 내부 공간을 바꿔볼 수 있도록 하여 수요자들의 관심이 높아지고 있다.

단지 대지면적의 61%를 차지하는 조경도 자랑거리다. 싱그러운 잔디와 수경시설이 어우러진 넓은 중앙정원인 네이처 테라스와 물놀이터가 마련되는 스플래시가든 등에서 자녀와 여가 시간을 보낼 수 있다. 또한 가족, 친구들과 산책하며 휴식을 취할 수 있는 숲속 산책로 페르마타 가든도 조성될 예정이다.

지역에서 보기 힘든 다양한 최신 커뮤니티 시설도 약 4,000㎡ 규모로 마련된다. 지역 최초로 자녀의 학업을 위한 스터디공간인 에듀&비즈니스라운지와 스텝가든카페, 작은도서관, 키즈스테이션, 어린이집, 돌봄센터 등이 들어선다. 운동시설인 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장(GDR 적용), 탁구장, 필라테스룸 등과 사우나(냉·온탕), 코인세탁실 등 편의시설도 조성된다.

‘더샵 의정부역 링크시티’는 미래가치가 뛰어난 입지에 들어선다. 주한미군 공여지였던 캠프 라과디아 반환으로 약 3만㎡의 공원이 함께 조성돼 쾌적한 환경을 누릴 수 있고, 공공복합청사 내 스포츠시설(실내수영장, 암벽등반, 조깅트랙 등 예정) 등 주민들의 편의시설도 함께 조성될 계획이다. 지하철 1호선 의정부역을 걸어서 이용할 수 있고, 의정부 경전철 홍선역도 가깝다. 향후 능곡역에서 의정부까지 이어지는 교외선이 예정돼 있고, 올해 착공을 계획한 GTX-C노선도 개통되면 삼성역까지 5정거장이면 이동할 수 있을 전망이다.

교육환경으로는 단지 인근 의정부서초와 다온중을 걸어서 통학할 수 있고, 의정부중, 의정부여중·고와도 가깝다. 신세계백화점, 을지대학병원, CGV, 제일시장, 로데오 상권 등도 이용할 수 있다.

‘더샵 의정부역 링크시티’는 견본주택을 운영하고 있다.

문의 031-539-0937