중국 주택 매매는 100만 잃더라도 집 팔 수 없는 절벽에 처해 있다.집주인은 집 팔기를 꿈꾼다.

[이매진]

중국 주택 매매는 100만 잃더라도 집 팔 수 없는 절벽에 처해 있다.집주인은 집 팔기를 꿈꾼다.

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中国断崖式卖房：亏100万也卖不出 房主做梦都在卖房 | 中国房市 | 亏本 | 卖房经历 | 新唐人电视

중국 주택 매매는 100만 잃더라도 집 팔 수 없는 절벽에 처해 있다.집주인은 집 팔기를 꿈꾼다.

2023년 6월 20일, 정저우 신정시 한 지역의 아파트 단지를 조감도. (PEDRO PARDO/AFP, 게티 이미지 제공)

베이징 시간: 2024-04-08 23:16

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[신당통신, 베이징시간 2024년 4월 8일] 중국 부동산 시장은 바닥이 보이지 않는 하락세를 보이고 있다 . 판매 ”.경험. 최근 중국 언론과 인터뷰한 여러 집주인의 공통된 감정은 심리적 수익이 계속해서 무너졌을 때 집을 첫 번째 입찰자에게 팔지 않은 것을 후회한다는 것이었습니다.

베이징 'Boya Tianxia Media'가 소유한 WeChat 공개 계정인 'Daily Figures'는 최근 여러 젊은 주택 소유자를 인터뷰하고 4월 8일에 긴 보고서를 발표하여 이들 주택 소유자의 거의 비극적인 주택 판매 경험

항저우의 주택 소유자인 양천루(Yang Chenlu)는 다른 많은 주택 소유자들과 마찬가지로 한때 자신의 손에 있는 집이 가치가 떨어지지 않는 자산이라고 생각했지만, 어느 날 손실을 입어도 집을 팔 수 없는 상황에 직면하게 되리라고는 꿈에도 생각지 못했습니다. 수백만 위안 의 잔인한 현실.

양진루가 팔고자 하는 집은 항저우 위항구에 위치한 소형 3베드룸 아파트로 면적 89㎡, 매매가격은 290만달러다.과거 이자와 세금을 고려해 보면 5년이면 비용이 330만 달러를 초과합니다. 지난해 10월 첫 상장가는 315만원으로 초기 '바닥'이었다. 하지만 집을 보러 오는 사람은 없었고, 같은 동네 집들의 거래 가격은 계속해서 떨어졌다. 커뮤니티에서 같은 유형의 주택 거래 가격이 240만 달러에 달하는 것을 확인했습니다. Yang Chenlu는 이를 악물고 집값을 248만 달러로 조정할 수밖에 없었습니다. 세 번의 가격 인하 끝에 그녀는 마침내 220만 달러를 입찰한 긴급한 청년인 첫 번째 입찰자를 얻었습니다.

집을 사는 비용보다 110만 위안 낮은 이 가격에 대해 양첸루의 남편은 협상할 필요가 전혀 없다고 생각한다. 당장 포기하고 싶지 않은 양천루는 구매자와 여러 차례 협상을 벌여 구매자가 어느 정도 양보하도록 유도했고, 새로운 입찰가와 양천루의 심리적 순익 235만 사이의 격차는 약 4만 정도로 줄어들었다.

양씨는 여전히 돈을 잃고 있지만 가격에 동의할 수 있다고 생각했지만 남편은 그것을 낮은 가격에 팔지 말라고 고집했습니다. 2주 뒤 양씨가 마침내 남편을 설득했을 때 남편은 이미 집을 포기하고 다른 집을 고려하고 있었다.

양천루는 집을 파는 기간 동안 자신의 심리적 순익이 계속해서 초과됐다고 말했다. "가장 낮은 곳은 없고 오직 낮은 곳만 있을 뿐이다." 연일 떨어지는 집값을 보며 이미 육체적, 정신적으로 지친 양천루는 자신이 최고의 매수자를 놓친 것은 아닐까 의심하기 시작했다.

베이징의 주택 소유자인 장웨이(Zhang Wei)는 창핑(Changping)에서 침실 2개짜리 작은 아파트를 판매하고 있습니다. 지난해 9월 집을 매물로 내놓은 뒤 한 구매자가 395만 달러를 제안했다. 당시 집값은 425만원으로 조금 망설여 집을 팔고 싶어 했지만 아버지는 "장식비와 이자를 포함해 450만원을 내야 한다"고 중얼거렸다. 그는 마음을 정하지 못한 채 다시 머뭇거렸다. 그는 이것이 최고 입찰자일 것이라고는 예상하지 못했습니다.

장웨이가 만난 두 번째 구매자는 370만 달러를 제시했지만 불과 반 달 만에 가격이 25만 달러 더 인하됐다. 장웨이는 열흘 넘게 고민하다가 마침내 중개인의 조언에 동의하기로 결정했고, 뜻밖에도 구매자는 마음을 바꿔 '무자비'해졌다.

이후 집 감시인의 입찰가는 점점 낮아지고, 잠재 구매자로부터 360만 달러의 제안을 받았을 때 장웨이는 멘탈이 무너져 에이전트에게 "더 이상 팔지 않겠다"고 화를 냈습니다!

장웨이는 중국 언론에 "가격 측면뿐만 아니라 심리적으로도" 자신의 수익이 단계적으로 밀려나는 것을 느꼈다고 말했다. 누군가 가격을 인용할 때마다 그는 며칠 동안 "생각"을 했다. 자신을 위해. 건설". 계속해서 수익을 초과하는 느낌은 유쾌하지 않기 때문에, 이는 계속해서 자기 회의를 상징하는 동시에 중개자로부터 압력을 견뎌야 함을 의미합니다.

그러나 얼마 지나지 않아 장웨이는 다시 대리점을 찾아 이전에 입찰 의사를 밝혔던 바이어들에게 연락했다. 그 결과 370만 달러를 입찰했던 두 번째 구매자가 344만 달러를 제시하게 됐다. 이번에도 장웨이는 감히 놓칠 수가 없었고, 상대방이 가구를 더 갖고 싶다고 해도 흔쾌히 동의하며 "정말 더 이상 참을 수 없다"고 말했다.

계약을 체결하고 집으로 돌아온 후, 장웨이의 내면의 불편함은 극에 달했습니다. 그는 집이 팔린 후 며칠 동안 황홀경에 빠졌다고 중국 언론에 말했다.

이러한 " 절벽 주택 판매 " 의 줄다리기에 직면하여 거의 모든 주택 판매자는 가장 골치 아픈 질문에 직면합니다. 주택 가격의 "바닥"은 어디에 있습니까?

베이징에 사는 27세 소녀 장친(Zhang Qin)은 한때 자신의 집을 팔아 불면증을 겪었고 심지어 집이 팔리지 않는 악몽을 꾸기도 했다고 중국 언론에 말했다. 그녀가 팔고 싶은 집은 왕징 중심 지역에 위치한 원룸형 주택으로 베이징 중심 학군이 있는데, 매물로 나온 지 몇 달이 지났지만 아직 입찰자가 없었다.

'100만 달러 손실'은 양천루가 스스로 그려낸 최종 결론이다. 이제 그녀는 자녀를 위한 과외 훈련을 몇 개 더 취소하고 생활비를 줄이려는 계획을 갖고 있는데, 절벽에 집을 팔고 나서 생긴 변화다.

(참고: 본 기사에 등장하는 인터뷰 대상자는 모두 가명입니다)

(편집자: 리밍)