전년 대비 인플레이션이 증가할 것으로 예상하지만 임대료는 어떻습니까?

[이매진]

전년 대비 인플레이션이 증가할 것으로 예상하지만 임대료는 어떻습니까?

https://mishtalk.com/economics/expect-year-over-year-inflation-to-increase-but-what-about-rent/

Expect Year-Over-Year Inflation to Increase, But What About Rent?

2024년 4월 9일

•

오후 12시 44분

•

댓글 60개전년 대비 인플레이션이 증가할 것으로 예상되지만 임대료는 어떻습니까?

•

경제학

BLS는 내일 소비자 물가 지수를 발표합니다. 두 가지 측면에서 지켜봐야 할 내용은 다음과 같습니다.

BLS의 CPI 데이터(Mish 차트)

2023년 3월 CPI는 0.1% 상승에 그쳤습니다.

에너지 가격은 1년 전인 3월에 2.7% 하락했지만 지금은 에너지 가격이 오르고 있습니다.

에너지는 CPI의 6.6%입니다. 이로 인해 임대료가 비교적 저렴하더라도 전년 대비 발전이 어려워질 것입니다.

지난 달 보고된 전년 대비 CPI 증가율은 3.2%였습니다.

이번 달에는 전년 대비 3.4~3.5%의 인상이 예상되지만 임대료는 와일드 카드입니다. 대피소는 CPI의 36.2%를 차지합니다.

아파트 목록

마침내 측정값과 BLS CPI를 올바르게 구분한 Apartment List 에 감사드립니다 .

나는 그것들을 몇 번 썼는데, 오늘 그들의 보고서인 임대료 CPI는 신규 임대에 대한 임대료가 하락하더라도 여전히 상승하고 있습니다 .

우리 지수와 CPI의 임대료 구성 요소 간의 차이는 두 지수가 서로 다른 개념을 측정하도록 설계되었다는 사실을 반영합니다. 아파트 목록 임대료 지수는 신규 임대차에 대한 구성으로 통제되는 가격 변동을 측정하는 반면, CPI는 모든 가구의 임대료 변동을 추적합니다. 특정 달에 새로운 임대 계약을 체결하는 가구의 비율은 매우 낮기 때문에 임대료를 요구하는 시장 요율의 변화가 전체 시장에 반영되는 데는 시간이 걸립니다.

이러한 다양한 방법론의 결과로 당사의 지수는 CPI의 임대료 구성요소에 대한 효과적인 선행 지표 역할을 합니다. 우리 지수의 전년 대비 성장률은 2021년 11월에 정점을 찍으며 임대료 CPI 최고치를 16개월 앞섰습니다. 그 최고점 이후 전년 대비 임대료 증가율 측정치가 꾸준히 감소했으며, 이는 지난 10월 바닥을 칠 때까지 거의 2년 동안 지속되었습니다. 우리 지수가 불과 6개월 전에 바닥을 쳤다는 사실은 임대료 CPI가 점진적인 하락을 완료하기까지는 다소 시간이 걸릴 가능성이 있음을 의미합니다.

맞아요. 신규 임대차는 시장의 약 9%에 불과합니다.

임대료 하락에 대한 모든 이야기는 시장의 이 작은 부분에 기초를 두고 있습니다. 아파트 목록은 조정되지 않은 숫자를 사용하는 반면 BLS는 계절별 조정을 사용합니다.

계절성

Investopedia에 따르면 일반적으로 10월과 4월 사이, 특히 12월 연휴 시즌 직후에 임대료가 가장 낮습니다.

"날씨가 좋지 않고, 학교가 개학 중이기 때문에 이사에 관심이 있는 사람이 적습니다. 따라서 12월과 3월 사이에 임대하는 개인은 일반적으로 가장 저렴한 임대 가격을 찾습니다."

대부분의 임대 계약은 5월부터 8월까지 갱신됩니다. 따라서 BLS는 여전히 작년 증가분 중 일부를 완화하고 있습니다.

주 거주지 임대료는 30개월 연속 최소 0.4% 상승했습니다. 일부 특정 시장을 제외하고 가격 하락에 대한 보고는 말도 안 되는 일입니다.

BLS 평활화 및 임대 계절성을 기준으로 임대료가 몇 달 더 급격히 상승할 수 있습니다. 그러나 5월부터 시작되는 다가오는 갱신은 좀 더 순조로워질 것 같습니다. 그러면 휘발유와 식품 가격은 어떻게 될까요?

전년 대비 전망

마침내 임대료가 인하될 가능성이 높습니다. 하지만 리드 차트를 다시 한번 살펴보세요. 월별 증가율은 0.1% 또는 0.2%에 불과합니다.

임대료 갱신 가격이 폭락하지 않는 한, 연준이 특히 에너지 가격이 급등할 경우 전년 대비 CPI 보고서에서 큰 진전을 이루기는 어려울 것입니다.

국채수익률

미국 국채 발행을 월별, 연도별로 조사해보자.

데이터 제공: SIFMA, 차트: Mish

토론을 위해서는 미국이 매월 금융 부채에 얼마나 많은 국채 발행을 추가합니까?를 참조하십시오.

의회에 계류 중

바이든 대통령은 양당의 전쟁광들과 함께 조건 없이 우크라이나와 이스라엘에 추가로 1000억 달러를 지출하기를 원합니다.

월스트리트 저널은 전쟁을 조장하는 모든 프로젝트를 제외하고는 적자 지출에 대해 끊임없이 신음하고 있습니다.

그것은 나의 4월 4일 오늘의 야유였습니다: WSJ는 Biden이 불량배 설교단을 사용할 수 없다고 불평합니다

자녀 세금 공제 확대

1월 17일에 저는  자녀 세금 공제에 대한 공화당의 거래에 실제로 비용이 얼마나 들까요?

놀랍게도 하원 공화당 의원들은 자녀 세금 공제 확대에 빠져들었습니다.

불행한 대답은 10년에 걸쳐 1조 5천억 달러입니다. 이제 상원에서 이것이 제방이 될 가능성이 있습니다.

그럼에도 불구하고 적자 지출은 폭증했고 경제는 불황에도 이르지 않았습니다.

CPI가 폭락할 것으로 예상하는 사람들은 Biden의 에너지 정책, 규제, 관세, 학생들에게 무료 자금 제공, 더 많은 노동조합과 더 많은 정부에 대한 큰 추진을 고려할 수 있습니다.

MishTalk 이메일 알림을 구독하세요.

이메일을 입력하세요…

구독하다

구독자는 각 게시물에 대한 이메일 알림을 받습니다. 마음에 드는 내용을 읽고 언제든지 구독을 취소할 수 있습니다.

이 게시물의 출처는 MishTalk.Com 입니다.

시청해주셔서 감사합니다!

미쉬