남양주시 근린주택"경매＞금곡동 "2층상가주택(3669)

남양주시 근린주택"경매>금곡동 "2층상가주택(3669)어렵다고 느끼시는 법원경매          -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한..(권리분석.잔금대출 규모.여부)--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한..<가격결정.투찰정보><span style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림체; font-size: 12pt; font-weight: bold; background-color: rgb(255, 217, 250); mso-ascii-font-family: 굴림체; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0.0pt;">---"낙찰후"중요한 [농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다. 정확한 권리분석.최적의 투찰가.안전한 소유권이전. "김소장" 을 통해최적의 투자처를  낙찰 받으세요. 김소장 <span style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: Verdana,sans-serif; font-size: 36pt; background-color: rgb(255, 255, 255); mso-ascii-font-family: 굴림체; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0.0pt;">010-9185-0439..  *.김소장 추천매물 "진행사항" (아래).. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99D132335AEB106226" class="txc-image" width="925" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="925" exif="{}" data-filename="20180503_222917.png" id="A_99D132335AEB1062260D74"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9906CE4B5A8EACEC2A" class="txc-image" width="701" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="701" exif="{}" data-filename="daum_net_20180222_195002.jpg" id="A_9906CE4B5A8EACEC2AC630"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9931714B5A8EACED03" class="txc-image" width="909" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="909" exif="{}" data-filename="20170930_170830[1][1].png" id="A_9931714B5A8EACED03401D"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C7074B5A8EACED0A" class="txc-image" width="752" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="752" exif="{}" data-filename="20180222_195357.png" id="A_99C7074B5A8EACED0A5EBD"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9998B44B5A8EACED20" class="txc-image" width="698" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="698" exif="{}" data-filename="daum_net_20180222_195017.jpg" id="A_9998B44B5A8EACED20B038"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C72C4B5A8EACEE0A" class="txc-image" width="896" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="896" exif="{}" data-filename="20170930_170258[1][1].png" id="A_99C72C4B5A8EACEE0A3106"/>   ^ .. 김소장 추천매물.. 입찰 TIP -본건은 경기 남양주시 금곡동에 2006년 11월 건축해.. 현황은 실운용에 문제 없는 2층구조 창고형영업시설 및 주거용건물 및 대지1필지 매각건 .. 본건 지역적 재개발 잠재력 갖춘 곳에 위치한 “매물”로 2층 주거외 1층점포는 임차인에게 임대중(보증금5000만/월250만)인 실사용 건물로 중장기 재테크투자처 또는 실주거 및 운영가능한 점포 찾는분 눈여겨 볼 매물입니다. <다용도 변형 이용 가능한 근린시설> ⇰낙찰후...TIP. - 매물이 흔하지 않은 경기북부 남양주시 개발제한구역내 건물로..현황처럼 판매 및 영업장,사무실,주거시설등 필요한 “실사용수요자”뿐아니라, 본 용도외 수익형 근린시설 및 판매시설등 다양한 용도로 변형이용 하고픈 재테크 투자형 근린시설 찾는분 최적의 매물.     본건 .잔금대출..김소장 TIP - 낙찰가 70%내외 (개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).*경매 입찰시...법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-     명도..김소장 TIP 매각대상 건물은 상가건물이면서,배당받지 못하는 임차인 점유로통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...본건물 및 토지와 부속건물까지 포함한 건물매각이고낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..협의 또는 기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.       매각사례..김소장 TIP ♠ 남양주시 금곡동지역내 유사건물(근린시설)이 2016년 8월에 3차경매 진행되어.. 6명이 경합하여 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다. <남양주기 /근린시설.. 직전6개월간 ..평균매각가율 77.7% ㆍ평균경쟁률 2.9명>   ♠ 남양주시 투자형 상가건물경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다... 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣   <도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>     ⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.1ㆍ일괄매각. 제시외 건물 포함. (감정평가서 참조). 2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6% 3. 2층의 공부상 용도는 `제2종근린생활시설(사무소)`이나 현황은 `주택`이며, 1층 일부 및 중이층 부분은 사무실로 이용중임.4.상가 및 주거시설의 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로 사전조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰하시기 바랍니다.5. 후순위 임차인 존재하고..배당받지 못하는 임차인 있으므로 입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.6. 진양푸드(주) 유치권신고서 제출 <인수여부 확인요망>7. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “건물 매각사건”입니다.(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)기본 자료는 참고만 하시고... 응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.     응찰의김소장.. TIP ⇰ 경기 남양주시 금곡동 “투자 및 실운영 근린주거시설 및 대지”매각건... 다용도 운용가능한 도심인근 경매매물로...현황이 입찰적기이며 앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려한 매각물건의 투자가치와 용도행위.권리관계,인수관계,투찰예상가등을 명확하게 조사,분석 가능한 김소장에게 입찰의뢰 후 투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...     (아래 상담전화로 “ 2017타경 3669호 관심 ”으로문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)     경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장   경매골.com 법원<경매물건>무료검색 사이트 ! ⇩ <span style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: Verdana,sans-serif; font-size: 36pt; background-color: rgb(255, 255, 255); mso-ascii-font-family: 굴림체; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0.0pt;">(본건 무료상담010-9185-0439김소장) .아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다).. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9909A9485A8EAECD28" class="txc-image" width="563" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="563" exif="{}" data-filename="ggi_co_kr_20180222_205111.jpg" id="A_9909A9485A8EAECD282F9C"/>          경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이 빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다 회원님 편의를 위하여 법원에서 실시간 진행중인             모든 경매건 바로 열람가능 !!               아래주소를 "클릭"하세요 ▶▶  <a href="http://경매골.com/" target="_blank">http://경매골.com/</a> "클릭"  주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다* 경매.공매 입찰컨설팅 및 투찰가분석전문(무료상담)  김소장 010-9185-0439 <img width="802" class="txc-image" id="A_997547385A5821730F3536" style="width: 712px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/997547385A5821730F" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="802" exif="{}" data-filename="컨설팅 내용.png" id="A_997547385A5821730F3536"/> .아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-  .. <table width="100%" align="center" id="Table2" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; border-collapse: collapse; table-layout: fixed;" border="1" cellspacing="0" cellpadding="3"><tbody><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">공공</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ금곡동25통경로당(40m)ㆍ남양주시일시청소년쉼터(145m)ㆍ케어링핸즈(214m)ㆍ남양주시보훈회관(229m)ㆍ남양주시장애인복지관(254m)ㆍ우체통(260m)ㆍ무대마을회관(376m)ㆍ동막마을회관(474m)ㆍ장청년회관(475m)ㆍ지역아동센터(599m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">교육</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ숲속마을어린이집(183m)ㆍ동곡초등학교(357m)ㆍ동곡초등학교병설유치원(361m)ㆍ햇살가득어린이집(398m)ㆍ자연샘어린이집(607m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">교통</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ현대자동차부품대리점미금상사(126m)ㆍ프로미월드현대오토서비스(206m)ㆍ스피드메이트금강점(221m)ㆍ금곡카공업사(222m)ㆍ카포스금성카센타(225m)ㆍ코디카자동차용품(232m)ㆍ카플러스(296m)ㆍ쌍용자동차서비스프라자남양주코너(417m)ㆍ월드카자동차정비세차(518m)ㆍ가자자동차매매상사(537m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">금융</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍNH농협은행금곡지점(949m)ㆍNH농협중앙회365(955m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">레져</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ신성당구클럽(147m)ㆍ더스카이헬스(181m)ㆍ홍유능배드민턴클럽(433m)ㆍ남양주금곡동게이트볼배드민턴장(805m)ㆍ메인당구클럽(946m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">생활</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ행운노래방(45m)ㆍ금곡2호공원(64m)ㆍ술한잔실내포차(68m)ㆍ주향장로교회(78m)ㆍ금강부동산(88m)ㆍ짱노래연습장(133m)ㆍ청룡공인중개사사무소(148m)ㆍ행복부동산(154m)ㆍ주님의교회(157m)ㆍ금곡푸른꿈도서관(169m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">쇼핑ㆍ음식</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ뿌리깊은짬뽕(60m)ㆍ여수백반(70m)ㆍ송가네(85m)ㆍCNS인터넷PC방(97m)ㆍ부시촌(106m)ㆍ매꼼이와달콤이(110m)ㆍ대호항수산(118m)ㆍ금강마트(119m)ㆍ수미산숯불갈비(123m)ㆍ신성각(123m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">숙박</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ천우장여관(742m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">의료</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ동북적십자봉사관(149m)ㆍ다남한의원(164m)ㆍ신성온누리약국(182m)ㆍ동남약국(212m)ㆍ푸른가정의학과의원(218m)ㆍ우리사랑치과의원(224m)ㆍ금곡요양원(878m)ㆍ남양주양병원(883m)ㆍ마을약국(896m)ㆍ남양주약국(906m)</td></tr><tr id="noprint"><td width="11%" align="center" valign="middle" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8"><a href="xxxxxxjavascript:if(popview2('24931','경기','남양주시','금곡동','','','10602','NO')){}">개발계획</a> </td><td style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;"><table width="100%" id="Table4" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td width="1" height="18">ㆍ</td><td><a style="cursor: pointer;" href="xxxxxxjavascript:if(popview2('24931','경기','남양주시','금곡동','','','10602','NO')){}"> 남양주 금곡2구역 주택재건축사업 정비구역 및 정비계획 (경미한)변경 지정 및 지형도면 고시[금곡동]   2017.03.30 </a> </td></tr><tr><td width="1" height="18">ㆍ</td><td><a style="cursor: pointer;" href="xxxxxxjavascript:if(popview2('18660','경기','남양주시','금곡동','','','10602','NO')){}"> 남양주 도시관리계획(도로) 변경결정 및 지형도면[금곡동]   2016.04.21 </a> </td></tr><tr><td width="1" height="18">ㆍ</td><td><a style="cursor: pointer;" href="xxxxxxjavascript:if(popview2('27470','경기','남양주시','금곡동','','','10602','NO')){}"> 도시관리계획시설(대로3-102호선) (경미한 변경) 결정[남양주시]   2017.11.16 </a> </td></tr><tr><td width="1" height="18">ㆍ</td><td><a style="cursor: pointer;" href="xxxxxxjavascript:if(popview2('27098','경기','남양주시','금곡동','','','10602','NO')){}"> 남양주 도시관리계획(시설: 수도공급설비, 도로) 결정 및 지형도면 고시[남양주시]   2017.10.19 </a> </td></tr><tr><td width="1" height="18">ㆍ</td><td><a style="cursor: pointer;" href="xxxxxxjavascript:if(popview2('28912','경기','남양주시','금곡동','','','10602','NO')){}"> 도시관리계획(장기미집행 도시계획시설) 결정(변경) 및 지형도면 고시[남양주시]   2017.10.19 </a></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table> 경매골 / 경매골.com <img width="1024" class="txc-image" id="A_99B6A9365A5821551EABF2" style="width: 712px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99B6A9365A5821551E" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="20170609_103540.png" id="A_99B6A9365A5821551EABF2"/>