Re:아파트관련 문의 입니다..인천 서구 현대홈타운 단지 평가

[이우형]

질문

초보입니다..도움부탁드립니다,,

제가 듣기에 미분양 이라고 하는데,,, 앞으로 인천 지하철2호선이 들어오고

인천공항 철도도 연결된다고 합니다..분양가는 540정도라는데,,세대수는 1045세대

앞으로 실거주 목적과 투자 모두에서 궁금합니다...비중은 실거주 쪽에 더 두고싶긴한데,,

궁금해서 문의 드립니다....또 미분양율은 어떤지 혼자 알아보려니,,어렵네요

답변

질문을 검토해보니 궁금한게 많으신가보네여...

요즘 미분양이 많아 수도권, 서울에도 빈집이 넘쳐나고 있져.

지난 1~2년 동안 아파트 공급물량이 많아 매수는 한정되있어 미분양을 초래하는 겁니다.

최근에 동탄신도시 1,2차 분양과 내년 6월에 분양될 판교신도시 분양이 있기때문에 당분간 2~3년 동안은 아파트값은 오르지 않을겁니다.

예전처럼 프리미엄만 생각하고 중도금 무이자대출 받고, 전세끼고 대출받아 분양권이나 아파트를 많이 매수했는데,요즘엔 전세가가 기존의 60~80%에서 40~50%이하로  떨어져 임대를 맞추기 힘든 실정입니다. 금융권에서는 중도금 조기납부외에 대출이자 상승등의 압력을 가하고 있어 자산여력이 없는 사람들의 물건은 경매로 쏟아지고 있습니다.

경기도 양주에는 분양이 안되다보니 290만원/평 물건도 나오고 있습니다.

갈수록 부동산투자는 힘들어질겁니다.

기존의 부동산 투자방법으로는 한계점에 도달해있어 앞으로는 내재가치상승에 의한 투자만이 성공할 수 있으리라 생각됩니다.

결과적으로 실수요목적이라면 지금 사놓으셔도 2~3년후 은행금리보다는 낳을겁니다.

하지만 생각처럼 높은 투자수익은 기대하기 힘듭니다.

미분양 아파트의 투자방법은 아파트/분양권 게시판을 참조하시면 도움이 되실겁니다.

[문의상담]  이우형 컨설턴트  019-311-3757