아름다운부자

<img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/24243E5056C1A9E308" class="txc-image" width="165" height="216" style="width: 165px; height: 216px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="320" data-filename="1.jpg.jpg" exif="{}" id="A_24243E5056C1A9E3085995"/>   싱글맘 부동산 경매로 홀로서기 이선미 지음 지혜로 출판사   아직 추위가 가시지 않은 2월 입니다. 회원님들 감기 조심하시고 하시는 일 잘 되시길 바랍니다.*^^* 소액으로 투자하기엔 경매가 좋을 것 같고, 술술 잘 넘어가는 책이라 골라 읽게 되었습니다. (하지만 경매는 공부를 많이하고 투자해야한다는 점을 알게 되었습니다. 회원님들도 참고해 주세요~)       시작하며 뜻하지않은 시련 회사를 퇴직하다 경매, 그 새로운 시작 2012년 초 암 진단을 받아 수술하고 항암치료를 받았다. 이혼 후 두 아이를 키워야했기에 긴 병마와 이를 악물고 싸웠고, 책을 낼 정도로 건강해졌다. 전에 육아와 회사생활 그리고 학업을 동시에 독하게 한 탓인지 병이 찾아왔다. 후에 회사를 그만두고 4년전 우연히 경매로 받았던 때을 떠올리며 경매를 하기로 결심하게 된다.   1. 우연히 경매를 접하다 - 경매와의 인연, 우연히 시작되다>> 2009년 봄. 지방 출장길에 들른 기차역  편의점에서 '39세 100억~'책을 사고 읽게 되었다. - 나도 부자가 되고싶다 - 경매공부를 시작하다 >> 경매에 관련된 책을 읽고 카페에 가입하는 등 공부를 시작하다.- 두려움이 사라지다>> 불안하고 두려운마음이 들었지만, 공부를 하고, 카페와 책을 통해 멘토들을 알게 된후 두려움이 사라졌다. 알쏭달쏭 노하우 공개 1. 종자돈 마련하기 집을 팔고 월세로 전환하다 죽은 자산에 숨 불어넣기 대출은 안된다는 편견을 버려라1 >> 대출을 무서워하면서 돈 벌기는 힘들다, 지렛대 효과로 자산증식에 가속도가 붙게된다. 대출은 안된다는 편견을 버려라2 >> 낙찰을 받고 대출을 받은 경우 수익률이 높다.  my story : 결혼생활 10년에 종지부를 찍다합의이혼으로 아이둘의 양육을 저자가 하기로하고 싱글맘이 되다.   2. 나는 첫 낙찰로 4,800만 원의 투자금을 만들었다 - 부동산 첫 나들이 >> 카페에서 읽은 경험담이 좋은 간접경험담이 되었다.- 현장조사, 그리고 찌그러진 문 - 500만원으로 베팅하다 - 첫 명도를 하다 - 집을 사고 오히려 목돈이생기다>> 첫 낙찰을 받고 첫명도를 하고 오히려 투자금 4,500만원이 생겼다.    알쏭달쏭 노하우 공개 2. 경매공부, 쉽게 접근하기 권리분석이 뭔가요? >> 경매의 가장 기본적인 권리분석. 매입전에 법률적, 경제적 하자를 파악할둘 얼아야 한다. 등기부등본 살펴보기 >> 부동산의 역사가 기록된 문서. 권리분석표 작성해보기 말소 기준권리 찾기 대항력 대항력의 요건 우선변제권 최우선변제권 소액임차인의 범위와 최우선변제금액표   3. 경매로 내 집을 마련하다 - 건강과 이사, 두 마리 토끼를 잡아라 - 우연한 행운 - 고민되는 입찰가 선정 - 지금 우리 집은요~ <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2734FD4256C2B7BB07" class="txc-image" width="320" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="320" data-filename="낙찰결과.jpg" exif="{}" id="A_2734FD4256C2B7BB07BD1D"/>>> 암 수술후 항암치료를 하는 저자에게는 공기좋은 집과 아이들 학교문제가 있는 상황으로, 여기에 맞는 빌라를 검색해 집을 낙찰받게 된다. 알쏭달쏭 노하우 공개 3. 어떤 문건을 골라야 할까? 잘아는 지역부터 시작하자 감정가가 낮은 물건 매매가와 임대가가 비슷한 물건 너무 먼곳은 NO! 쉬운 물건부터 시작하자 my story : 암 진단을 받다'열심히 더 열심히' 회사에서 집에서 죽으라고 열심히 뛰었던 저자는 회사에서는 인정받는다. 하지만엄마로는 빵점에, 남편을 외롭게 만들어 이혼을 한다. 또 암으로 수술하게되고 항암치료도 받으며 태어나 처음으로 펑펑 울게된 후 회사를 그만두고, 내 건강과 아이들의 행복을 다짐한다  4. 공짜로 집사기? 무피투자  >> 무피투자란? 낙찰가에 근접한 금액으로 전세를 놓거나, 월세로 회수하는 보증금과 대출금의 합이 낙찰가와 비슷하여 결과적으로는 내돈을 들이지 않고 부동산을 보유하는 투자법- 좋은 물건은 가까운 곳에도 많다 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/272AFA3D56C2FFAF17" class="txc-image" width="320" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="320" data-filename="초등.jpg" exif="{}" id="A_272AFA3D56C2FFAF178084"/> - 일부 배당받지 못하는 임차인 - 잔금납부도 안하고 이러시면 안되죠 - 백 마디 말보다 나은 내용증명 한통 - 잔금납부 전에 이뤄진 명도 - 수익 및 수익률 계산은 입찰 전에   알쏭달쏭 노하우 공개 4. 임장, 여자라서 더 잘해요 임장 준비물을 챙기세요 >> 1. 경매정보지복사본 2. 스마트폰(사진,녹음,정보지 어플) 3. 임장활동 현장조사서 주거용 임장 시 유용한 TIP >> 1. 학교를 찾아라 2. 마트와 문화공간 3. 교통환경이 좋은가? 4. 웰빙 & 조망권 5. 선호되는 평형과 주차장 6. 세대수 많은곳 7. 혐오시설은 피하라 부동산을 통해 효과적으로 시세 파악하기 임장, 1차에 가라! 5. 385만원으로 250평 전원주택을 꿈꾸다 - 전원생활을 꿈꾸다 - 토지 경매에 도전하다 - 여행 같은 임장 - 토지대출은 단위농협에서 - 할머니, 건겅하세요 - 바하인드 스토리   알쏭달쏭 노하우 공개 5. 임대수익률과 매도수익 따져보기 2,000만 원짜리 반지하 빌라를 살 때 필요한 비용은? 보증금 700만 원, 월 15만 원에 월세를 놓다 매매를 했다면 어땠을까? 선택과 결과 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/240D794356C3017203" class="txc-image" width="321" height="386" style="width: 321px; height: 386px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="320" data-filename="수익률.jpg" exif="{}" id="A_240D794356C3017203D168"/>   my story : 나는 내 급한 성격이 좋다'롸잇 나우' 바로 해버려야 직성이 풀리는 급한성격으로 몸이 고생이지만 그래도 나는 단순하고 급한 성격이 좋다   6. 우리 동네 빌라 낙찰기 - 이사비, 얼마를 줄까? >> 저자는 50만원~100만원 정도로 주고 있다.   알쏭달쏭 노하우 공개 6. 대출, 똑똑하게 활용하기 변동금리? 고정금리? 근저당설정비와 중도상환수수료 대출승계 강제보험과 강제적금 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/242EA64256C302BE14" class="txc-image" width="320" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="320" data-filename="대출서류.jpg" exif="{}" id="A_242EA64256C302BE142C13"/> 부채와 신용도를 관리하며 법무비용 꼼꼼히 따져보기   7. 내 집을 돌려주세요 - 재매각 아파트 - 미납 이유를 찾아라~ - 억울한 매각불허가 - 두 번째 낙찰을 받다 - 한 달 만에 소유자에게 되팔다   알쏭달쏭 노하우 공개 7. 여자 혼자서도 잘하는 명도의 비밀 점유자를 꼭 만나야 할까? >> 내용증명 발송 후, 합의서 작성 시, 이사당일. 대부분 평균 3번 정도 점유자를 만나는게 좋다. 1단계, 내용증명을 보내자 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/255ED93E56C3038423" class="txc-image" width="320" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="320" data-filename="내용증명.jpg" exif="{}" id="A_255ED93E56C30384237D93"/> 2단계, 명도에 효과적인 대화법은 따로 있다   8. 경매로 차를 바꾸다 - 중고차 시세조사>> 차량 경매 팁!! 1. 오토마트(<a href="http://www.automart.co.kr">http://www.automart.co.kr</a>)2. SK엔카(<a href="http://encar.com">http://encar.com</a>)3. 온비드(<a href="http://www.onbid.co.kr">http://www.onbid.co.kr</a>) - 차를 찾아 삼만리, 군산여행 - 생일날 받은 뜻밖의 선물 - 생각지도 못한 난관, 대출이 안된다!   알쏭달쏭 노하우 공개 8. 여자라서 더 잘하는 리모델링 어디서부터 수리해야할까? 저렴한 비용으로 최대의 효과내기 눈엣가시는 제거하자 상품을 만들자   9. 3개월만에 3,000만 원이 되어 돌아온 아파트 - 경매에도 성수기와 비수기가 있다 - 대형아파트는 매매가 되지 않는다? - 제 집을 팔아주세요 - 전 소유자(채무자)와의 만남 - 아슬아슬 줄타기, 그리고 뜨거운 안녕 - 뒷이야기   알쏭달쏭 노하우 공개 9. 잘 나가는 집에는 이유가 있다. 임대, 매매 낙찰은 단지 예고편일 뿐 내집 먼저 팔리는 홍보전단지 만들기 나만의 노하우 공개   10. 공매 낙찰을 취하해 주세요 >> 경매와는 다르게 주로 세금 체납으로 인한 압류에 의해 실행되고, 법원이 아닌 한국자산관리공사에 의해 절차가 진행된다. 무엇보다 경매는 법원에가서 낙찰을 받아야하지만 공매는 컴퓨터를 통해 온라인으로 입찰 진행된다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/240E624456C3048412" class="txc-image" width="320" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="320" data-filename="온비드.jpg" exif="{}" id="A_240E624456C3048412B866"/>- 땅짚고 헤엄치기 - 명도, 상대방을 파악하라 - 낙찰 된걸 모르신다고요? - 소유자에게 집을 돌려주다   알쏭달쏭 노하우 공개 10. 블루오션, 공매를 공략하라 공매의 매력 1. 바쁜 직장인에게 딱이다 공매의 매력 2. 경쟁자가 적다  공매의 매력 3. 수익은 경매보다 크다   my story: 나의 버킷 리스트>> 꿈이 있어야 목표를 세우고, 계획을 세워 실천을 한다 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2718654656C306772E" class="txc-image" width="567" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="567" data-filename="버킷리스트.jpg" exif="{}" id="A_2718654656C306772EEEEF"/>   11. 쓰레기 집을 낙찰 받다 - 자만심이 부른 실수>> 기본의 중요성. 즉, 임장의 중요성과 자만심에 빠지면 안된다는걸 절실히 깨달았다 - 낙찰 후 비로소 보이는 것들 - 와이파이 터져야 나타나는 남자 - 드디어 쓰레기 집에 입성하다 - 럭셔리한 집으로 거듭나다   알쏭달쏭 노하우 공개 11. 부동산 세금 취득세 보유세 양도소득세 필요경비를 잘 챙기자 양도소득세 계산하기   집필을 마치며 나의 작은 바람 나누며 사는 삶을 꿈꾸다 부자가 되려면 새로운 노하우나 비법을 익히는 것이 아니라 우선 자신의 마음가짐부터 바꿔야 한다. 자신의 멘탈을 강하게 만들고 그 다음에 기술을 배우는 것이다.   지난 몇년간 친한 지인들과 소년 소녀 가장들을 돕고 있다. 친구들을 대학졸업후 취업할 떄 까지 후원하기로 약속했으며,나는 이 곳에서 가난의 끈을 끊고 역경을 이겨낸 경험을 통해 아이들에게 경제교육을 실시할 계획이다. 자신의 노력으로 할수 있다고, 혼자가 아니라는 것을 가르치고 싶다. 그래야 우리가 행복하니까       부자가 되는 조건중에 '절박함'은 필수 조건인것 같습니다. 저도 이 책의 저자처럼 아이가 둘이라서 그런지 공감되는 내용이 많았습니다. 2013년에 경매를 시작해 지금은 부동산 부자가 된 저자가 몹시 부러워서, 저도 열심히 해서 꼭 부자가 되리라고 또 한번 다짐하며 읽었습니다. 감사합니다~*^^* * 전문적인 경매 내용은 제가 이해가 잘 되지 않아 생략했습니다. 책을 직접보시면 경매에 대한 예시가 더 자세히 나와 있습니다~