결론
동탄신도시 현황
- 9월 청계동에서 거래량이 제일 빠르게 증가 중
- 여전히 전세가는 상승세
- 주간 증감률 0.28%
동탄신도시-거래량
동탄신도시 전체 거래량을 보겠습니다.(중개거래 기준)
전체
- 2023.09.23기준 8월 거래량은 350건 신고
- 2023.08.23기준 7월 거래량은 350건 신고
8월 거래량은 7월이랑 비슷하게 나오고 있습니다.(8월은 여기서 마무리될듯합니다)
동탄 아파트 주목해야 할 9월 거래량
- 2023.09.23기준 9월 거래량은 148건 신고
- 2023.08.23기준 8월 거래량은 129건 신고
9월은 아직 신고 기간이 약 7주 정도 남았지만,
지금 집계된 건만 보면 8월보다 더 많이 신고됐습니다.
즉 지금 9월이 8월 보다 거래량이 많이 나올 가능성이 매우 높습니다.
동탄신도시-창계동-거래량
그럼 현재까지 신고된 9월 거래를 보면
청계동이 가장 많이 거래가 되고 있습니다.
23.09.23기준 31건으로 08월 보다 2배가 집계되고 있습니다.
상승 거래 비율은 2306부터 70%대로 유지되고 있습니다.
즉 9월은 청계동이 뜨겁습니다.(거래량이 빠르게 치고 올라오는 중)
동탄아파트 단지별 거래량
단지별-거래량
다음은 중개거래 기준 9월에 거래된 동탄아파트 거래량입니다.
가장 많이 거래가 된 아파트는
영천동에 위치한 동탄파크한양수자인인
장지동에 위치한 동탄역센트럴푸르지오 아파트에서 7건이 집계됐습니다.
뒤에 6건이 나온 단지들도 올라오고 있네요.
동탄신도시 거래 비율
상승거래비율
하락거래비율
거래비율로 보겠습니다.
8월은 지난 주랑 큰 변화는 없습니다.(거의 이 정도 선에서 끝날 거 같습니다)
상승 거래 비율이 평균 60% 후반대~70%대로 나오고 있고,
하락 거래 비율은 송동에서 50%로 나오고 있습니다.(송 등은 거래량 감소)
또한 송동은 8월 거래량이 죽었다가 9월에 다시 살아나고 있습니다.
(1년 동안 거래가 없었다가 거래가 이루어진 단지는 다 보합 거래로 계산했음)
(8월은 거래 신고가 이제 시작되고 있기 때문에 참고 부탁드릴게요)
동탄신도시 면적별 거래량
면적별-거래량
면적별 거래량 보겠습니다.
8월에 20평 중 후~30평형초에서 거래가 7월에 비해 37% 증가했고, 30평대는 27%로 올라왔습니다.
그리고 9월은 아직은 더 지켜봐야 될 거 같지만, 신고가 빠르게 이루어지고 있기 때문에 8월보다 더 높게 나올 거 같습니다.
동탄신도시-증감률
증감률로 보겠습니다.
8월은 송동 제외하고, 상승으로 이렇게 마무리될 가능성이 커 보입니다.
9월은 목동에서 1.53%로 상승률이 높게 나오고 있습니다.
그리고 송동은 거래량이 늘어나면서 -1.15% 하락폭이 줄어들었습니다.
동탄신도시 일별 평균 실거래가 증감률
일별 평균실거래가
일별 평균 실거래가를 보면
8월은 8월 초부터 상승으로 이어졌고,
9월도 상승으로 출발하고 있습니다.
면적별 증감률
면적별-증감률
면적별 증감률로 보면
8월은 40평대 제외하고, 모든 평수에서 상승이 나오고 있습니다.
9월 같은 경우 10평형대에서 -0.25%로 하락으로 나오고,
20평형 중 후~30평 향초에서는 3월부터 지속적으로 상승이 나오고 있습니다.
매물 현황
화성시-매물
경기도 화성시 매물 현황입니다.
지난 주랑 큰 차이는 없습니다.
임대차 매물은 1월부터 감소하기 시작했고, 반면 매매 물건은 증가하는 추세입니다.
저 매매 매물은 투자자 매물이 아닌 실거주 또는 가라 타기 매물이 가능성이 높아 보입니다.
또한 이제 이사 철도 다가오고 있어, 하반기 이슈는 "전세가" 상승입니다.
2022년에는 투자자가 진입을 못했던 상황, 따라서 투자자가 감소하면 임대차 가능한 물량이 감소하게 되어 전세가는 상승할 수밖에 없다고 봅니다.
KB 전세지수
KB 전세지수
KB 전세지수 경기도 화성시 현황을 보겠습니다.(전세가는 개발로 KB 통계로 대체)
지난주 9.18일 기준 전세지수는 전주 대비 상승 폭은 둔화됐지만, 여전히 상승률이 나오고 있습니다.
매매 지수는 상승폭은 보합 수준으로 이어졌고, 일별 실거래가 현황을 봤을 때 다음 주에는 상승 폭이 높아질 거 같습니다.
지금 화성시가 거래량이 증가되고 있어, 요번 주 KB 통계는 상승 또는 보합 수준으로 상승폭을 유지할 것으로 예측이 되네요.
그리고 이 지표와 매물 지표를 같이 연결해서 보면 더욱 전세가가 상승 요인이 높아지고 있습니다.
하반기 이사 철이 다가오기에 더욱 전세가 상승 요인이 강해질 것으로 예측이 됩니다.
동탄신도시 현황
- 9월 청계동에서 거래량이 제일 빠르게 증가 중
- 여전히 전세가는 상승세
- 주간 증감률 0.28%
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