디벨로퍼아카데미(부동산개발포커스,시행.개발사업)

1. BTL사업은 새로운 유형의 민간투자방식입니다 □ 민간이 공공시설을 짓고 정부가 이를 임대해서 쓰는 민간투자방식입니다. ㅇ 민간이 자금을 투자해 공공시설을 건설(Build)합니다 ㅇ 민간은 시설완공시점에서 소유권을 정부에 이전(Transfer)하는 대신 일정기간동안 시설의 사용․수익권한을 획득하게 됩니다. ㅇ 민간은 시설을 정부에 임대(Lease)하고 그 임대료를 받아 시설투자비를 회수합니다. □ BTL사업은 다른 민간투자방식에 비해 이런 점에서 구별됩니다. ㅇ 민간이 건설한 시설은 정부소유로 이전(기부채납)됩니다. ⇒ 민간이 시설소유권을 갖는 BOO(Build-Own-Operate)방식과 구별됩니다. ㅇ 정부가 직접 시설임대료를 지급해 민간의 투자자금을 회수시켜줍니다. ⇒ 시민들에게 시설이용료를 징수해서 투자자금을 회수하는 BTO(Build-Transfer-Operate)방식과 구별됩니다. ㅇ 정부가 적정수익률을 반영하게 임대료를 산정․지급하게 되므로 사전에 목표수익률 실현을 보장합니다. ⇒ 시민들로부터의 이용료 수입이 부족할 경우 정부재정에서 보조금을 지급(운영수입보장)해 사후적으로 적정 수익률 실현을 보장하는 BTO방식과 구별됩니다. 〈 BTO/BTL방식 비교 〉 <TABLE style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-COLLAPSE: collapse"> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BACKGROUND: #ffcc99; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 63.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 35.02pt" vAlign=center> 추 진 방 식</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BACKGROUND: #ffcc99; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 154.42pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 35.02pt" vAlign=center> Build-Transfer-Operate</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BACKGROUND: #ffcc99; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 196.87pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 35.02pt" vAlign=center> Build-Transfer-Lease</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 63.86pt; BORDER-BOTTOM: medium none; HEIGHT: 58.79pt" vAlign=center> ① 대 상 시 설 성 격</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 154.42pt; BORDER-BOTTOM: medium none; HEIGHT: 58.79pt" vAlign=center> · 최종수용자에게 사용료 부과로 투자비 회수가 가능한 시설</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 196.87pt; BORDER-BOTTOM: medium none; HEIGHT: 58.79pt" vAlign=center> · 최종수요자에게 사용료 부가로 투자비 회수가 어려운 시설 </TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 63.86pt; BORDER-BOTTOM: medium none; HEIGHT: 37.85pt" vAlign=center> ② 투자비 회 수</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 154.42pt; BORDER-BOTTOM: medium none; HEIGHT: 37.85pt" vAlign=center> · 최종사용자의 사용료 </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 196.87pt; BORDER-BOTTOM: medium none; HEIGHT: 37.85pt" vAlign=center> · 정부의 시설임대료 </TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 63.86pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 37.85pt" vAlign=center> ③ 사 업 리스크</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 154.42pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 37.85pt" vAlign=center> · 민간이 수요위험 부담 </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 196.87pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 37.85pt" vAlign=center> · 민간의 수요위험 배제 </TD></TR></TBODY></TABLE> <?xml:namespace prefix = v ns = "urn:schemas-microsoft-com:vml" /><v:roundrect id=_x61235248 style="MARGIN-TOP: 421.41pt; MARGIN-LEFT: 95.82pt; WIDTH: 33.48pt; POSITION: absolute; HEIGHT: 78.69pt; v-text-anchor: top; mso-position-vertical-relative: page; mso-position-vertical: absolute; mso-position-horizontal-relative: page; mso-position-horizontal: absolute" strokeweight="0.33pt" fillcolor="#ccffcc" arcsize="13107f"><v:stroke linestyle="single"></v:stroke><v:fill color2="#000000"></v:fill><v:textbox> <DIV> BTO</DIV></v:textbox></v:roundrect>