단독 주택 [ 제주시 삼도2동 제주북초 근처 2차선 대로변 준주거 토지/단독주택/구옥 매매(대지100평/돌담집) ]

[만두]

[ 제주시 삼도2동 제주북초 근처 2차선 대로변 준주거 토지/단독주택/구옥 매매(대지100평/돌담집) ]
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■유형 : 매매 ( 8억 5천 )
■위치 : 제주시 삼도2동, 제주북초등학교 근처

■면적 : 대지 331 M²( 100평 ) / 주택 66.1 M²( 20평 )
■구조 : 마당 +단독주택 +돌담/대문
■옵션 : -

■시청 공인중개사 사무소
- 연락처 :010–8641–8324
- 대표자 :안동성
- 사무실 :제주시 이도1동 1258-15(동광로 5)
- 등록번호 :50110201900092

1. 도보 5분 : 이마트, 라마다호텔, 해안도로, 북초등학교, 탑동광장, 칠성로, 동문시장, 지하상가
운전 5분 : 제주공항, 제주항, 광양사거리, 제주시청, 시외버스터미널, 동부경찰서, 사라봉

2. 현재 공실입니다 !
: 현재 아무도 살고 있지 않은 단독주택으로, 매수 후 즉시 입주/재건축 가능합니다 !

3. 지목( 대지 ) / 용도지역( 준주거 지역 )
- 건폐율 60% ( 60평 ) / 용적율 500% ( 500평 )
- 당 토지, 준주거 지역으로 높은 건폐율과 용적율을 가지고 있어 재건축시 유리 합니다 !
- 바닥면적 60평으로 4층이상 건축 가능하며, 상가주택이나 다세대 주택을 추천 드립니다. 건물 바로 옆에 다세대 주택만큼, 혹은 이상으로 건축이 가능하니 향후 그림을 그리기 좋아 보이네요.

4. 공영주차장 인접 !
: 100평의 넓은 대지로 재건축에 따라 주차 공간 여유 있으며, 단독주택과 접한 도로 앞, 뒤로 무료 공영주차장과 접해있어 주차 걱정이 없습니다 !

5. 풍부한 인프라 !
: 도보 3분 거리에 이마트가 있어 차량을 이용하지 않고 도보로 편하게 장을 볼 수 있으며, 도보 10분 내 거리에 옷, 생필품, 화장품, 식자재 등의 구매가 용이한 칠성로, 동문시장, 지하상가 등이 위치 해있습니다. 또한, 다수의 은행, 관공서, 병원 또한 밀집해 있어 편리한 생활반경을 가지고 있습니다 !

6. 편리한 교통권을 가지고 있습니다 !
: 도보 15분 내 거리에 다수의 초등학교와 중/고등학교가 있어 도보 통학권이 확보된 위치입니다. 도보 2분 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 쉬우며, 공항과 제주항의 중간에 위치하여 육지로의 연결성도 좋습니다. 차량 2분 거리에 남문사거리가 있어 신제주 도심권, 구제주 도심권 등으로의 이동과 출-퇴근이 용이합니다 !

7. 임대 수요가 많은 위치입니다 !
: 인근에 유명 관광지가 다수 있고 도보 5분 내에 해안도로와 바다에 접근 가능하다는 장점을 가지고 있으며, 주거 밀집지로 풍부한 인프라가 갖춰져 있습니다. 이에 따라 관광객이나 한달살이 오는 사람들, 도민들의 다양한 임대 수요가 기대됩니다 !

8. 정남향으로 채광이 좋습니다 !
: 현재 단독주택이 정남향을 바라보고 있으며 재건축시 정남향으로 건축 가능합니다. 남향에 접한 건물이나 높은 건물이 없어 막힘 없는 뷰를 가지고 있으며 햇빛이 잘 들어와 채광이 좋고 바람이 잘 통해 환기가 잘 됩니다 !

9. 관광지와 주거 밀집지역을 배후로 둔 입지 ! ( 반경 1.5km 내 인구/지역분석 )
- 배후인구 : 주거 ( 4만 3천명 ), 직장 ( 1만 8천명 ), 유동인구 ( 1만명 )
- 주요시설 : 공공기관 ( 29 ), 금융기관 ( 38 ), 의료/복지 ( 142 ), 학교 ( 18 ) / 교통시설 ( 55 )
- 집객시설 : 대형유통 ( 320 ), 문화시설 ( 17 ), 숙박시설 ( 194 )

9. 단기적으로는 상가로 용도변경 후 사용, 장기적으로는 공동주택 또는 상가주택 시행용도로 추천 드립니다 !

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