[생각공장 구로] 첫 입주 가능한 신축 컨디션·테라스 조경과 이어지는 와이드 창가 라인이 돋보이는 구로구 사무실 임대!

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(※ 이 정보는 오늘 기준으로 작성된 것이니, 정확한 내용은 반드시 전화로 문의해주세요)

안녕하세요, 친절한민실장입니다.

오늘은 서울시 구로구 구로동 ‘생각공장 구로’ 임대 호실을 소개드립니다. 내부는 반듯하게 펼쳐지는 개방형 업무공간을 중심으로, 특히 전면으로 길게 이어진 대형 창호와 테라스 조경이 맞닿아 있어 일반 사무실보다 훨씬 쾌적하고 여유로운 분위기가 느껴지는 호실입니다.

구일역 도보 4분 초역세권에 경인로·서부간선도로·남부순환도로를 함께 활용할 수 있어 구로·가산·영등포·목동·여의도권 업무 동선을 함께 고려하는 기업에서 검토해볼 만한 매물입니다.

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건물 개요
건물 명칭	생각공장 구로
대지 위치	서울시 구로구 구로동 636-89
총 층 수	지하 5층 ~ 지상 18층
사용승인일	2025.10.31
대지 면적	16,027.00㎡ (4,848.17평)
건축 면적	7,538.26㎡ (2,280.32평)
연 면 적	132,632.71㎡ (40,144.68평)
건 폐 율	47.03%
용 적 률	479.97%
시 행 사	에스케이디앤디㈜,태영디앤아이
시 공 사	㈜태영건설

서울시 구로구 구로동 636-89에 위치한 ‘생각공장 구로’는 구일역 초역세권과 서남권 주요 업무지 접근성을 함께 갖춘 신축 지식산업센터입니다. 구로·가산·영등포·목동·여의도 등 주요 업무권과 차량 연계가 좋은 입지에 자리하고 있으며, 공용 회의실·아이디어 라운지·테라스 정원 등 신축 공용부 시설을 함께 활용할 수 있는 업무형 단지입니다.

◆ 지하 5층 ~ 지상 18층 규모

◆ 대지면적 16,027.00㎡ (4,848.17평) → 구로권 업무시설 중에서도 큰 부지 규모를 갖춘 사업지로, 차량 진출입과 단지형 업무 환경을 함께 검토하기 좋은 조건

◆ 건축면적 7,538.26㎡ (2,280.32평) → 공용부와 각 호실, 지원시설을 층별로 배치할 수 있는 넓은 바닥 면적 구성을 갖춘 형태

◆ 연면적 132,632.71㎡ (40,144.68평) → 다양한 입주사와 업무 수요를 수용할 수 있는 대형 지식산업센터급 연면적으로, 구로 업무권 안에서도 규모감이 돋보이는 수준

◆ 총 주차대수 849대 → 대형 지식산업센터 입주사와 방문 차량 수요를 함께 고려한 주차 인프라

◆ 시행사 에스케이디앤디㈜, 태영디앤아이 / 시공사 ㈜태영건설

◆ 사용승인일 2025.10.31

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구분	내용
소재지	서울시 구로구 구로동
분양/전용면적	약 104.42평 (345.19㎡) / 약 48.02평 (158.74㎡)
해당층/총층	5층 / 18층
입주가능일	즉시입주 (협의가능)
방향	남동향(주된 출입구 기준)
보증금	5,200만원
월차임	520만원 (VAT 별도)
주차	1대 (무료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)
건축물 용도	공장
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
총주차대수	849대
사용승인일	2025.10.24

임대 조건은 보증금 5,200만원, 월차임 520만원(VAT 별도)입니다. 현재 신축 지식산업센터 첫 입주 호실로 건물 내 다양한 신축 공용부 시설을 접할 수 있어, 입주사 편의·업무 효율을 함께 끌어올리기 좋은 환경

과 넓은 오픈형 업무공간, 별도 탕비존, 테라스 조경과 이어지는 창가 라인이 함께 구성된 매물입니다.

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이 호실은 전체 공간이 한눈에 들어오는 개방형 구조가 가장 먼저 눈에 들어옵니다. 벽면과 바닥 라인이 반듯하게 잡혀 있어 동선이 복잡하지 않고, 책상·회의 테이블·가구 등을 자유롭게 배치하기 좋은 형태입니다.

전면으로는 대형 창호가 이어져 실내가 훨씬 넓고 시원하게 느껴지며, 창밖으로는 테라스 공간이 맞닿아 있어 쾌적하고 여유로운 분위기를 만들어줍니다. 단순히 창만 있는 구조가 아니라 외부 조경과 연결되는 라인이라, 창가 쪽을 업무석이나 회의공간으로 구성했을 때 공간 만족도가 높아질 수 있습니다.

한쪽에는 투명한 통유리 라인으로 분리된 2개의 독립 업무룸이 구성되어 있습니다. 시야가 자연스럽게 이어지는 구조라 대표실, 회의실, 상담실처럼 분리감이 필요한 공간으로 활용하기 좋습니다.

전체 마감은 화이트 톤 벽체와 베이지 톤 바닥으로 정돈된 풀 인테리어 사무실 분위기입니다. 밝은 화이트 벽면은 공간을 깨끗하고 넓어 보이게 하고, 밝은 베이지 계열 바닥은 차분하고 부드러운 인상을 더해줍니다.

안쪽에는 별도 탕비존도 마련되어 있습니다. 싱크대와 라이트 그레이톤 하부장이 갖춰진 탕비공간으로, 간단한 음료 준비, 비품 보관, 직원 휴게 보조공간으로 쓰기 좋습니다.

건물 내 공용 회의실, 아이디어 라운지, 테라스 정원 등 다양한 신축 공용부 시설도 함께 이용할 수 있는 환경입니다. 개별 호실뿐 아니라 회의·휴식·미팅 공간까지 더해져 입주사 편의성이 돋보입니다.

내부 체크 포인트 요약

■ 반듯한 개방형 업무공간 → 전체 공간이 한눈에 들어오고 정돈되어 자유로운 레이아웃 구성

■ 테라스 조경과 이어지는 와이드 창가 라인 → 대형 창호와 외부 조경이 맞닿아 쾌적하고 여유로운 분위기

■ 통유리 독립 업무룸 2개 → 대표실·회의실로 활용하기 좋고, 개방감은 유지하면서 분리감을 확보

■ 베이지톤 바닥 마감 → 밝고 부드러운 인상으로 업무공간 전체를 차분하게 잡아주는 요소

■ 공용 회의실·아이디어 라운지·테라스 정원 → 개별 호실 외부에서도 미팅과 휴게 기능을 함께 활용할 수 있는 신축 공용시설

현장 동선, 층고 체감, 차량 동선은 직접 보시면 판단이 빨라집니다. 일정 주시면 바로 맞춰 안내드리겠습니다.

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생각공장 구로는 1호선 구일역 도보 4분 거리의 초역세권에 위치해 있습니다. 지하철 접근성이 좋아 직원 출퇴근과 외부 방문객 미팅 동선을 단순하게 가져가기 좋은 입지입니다.

차량 이동 측면에서는 경인로, 서부간선도로, 남부순환도로를 함께 활용할 수 있는 교통 요지입니다. 구로, 가산, 영등포, 목동, 여의도 등 서남권 주요 업무지로 이동하기 좋아 외근·미팅·물품 이동이 있는 업종에도 적합합니다.

업무권역 측면에서는 구로디지털단지, 가산디지털단지, G밸리와 가까운 IT·R&D·제조 벨트 입지입니다. 기술, 콘텐츠, 스타트업처럼 외부 협업이 잦은 기업에게 주변 업무권과의 연계성이 좋은 위치입니다.

또한 안양천 수변과 고척교 인근에 자리해 일부 호실은 개방감 있는 조망 확보가 가능한 입지로, 도심형 업무지이면서도 직원 휴식과 산책 동선을 함께 고려하기 좋은 환경입니다.

인근 구로역, 구로시장, 고척돔, 대형 상업·주거지 생활권과도 맞닿아 있어 배후 상권과 주거 수요를 동시에 누릴 수 있는 직주근접 업무 거점입니다.

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[생각공장 구로]2025년 연말에 입주하는 구로생각공장 지식산업센터 궁금한 사람은 여기!!

생각공장 구로 해당 호실은 전용 약 48평으로 안내되는 신축 첫 입주 임대 매물로, 반듯한 오픈형 업무공간과 통유리 독립룸 2개, 테라스 조경과 이어지는 와이드 창가 라인, 별도 탕비존, 화이트·베이지톤 풀 인테리어까지 함께 갖춘 호실입니다. 대형 사무실, 쇼룸형 오피스, 회의·상담 기능이 필요한 기업에서 특히 검토해볼 만한 타입입니다.

구일역 초역세권과 경인로·서부간선도로·남부순환도로 차량 동선, 구로디지털단지·가산디지털단지·G밸리 업무벨트까지 함께 고려하면 업무 효율과 근무 만족도를 균형 있게 살펴볼 수 있는 호실입니다. 현장에서는 오픈공간의 실제 좌석 배치감, 테라스 조경과 창가 라인의 분위기, 탕비존 구성, 신축 공용부 시설 이용 동선까지 함께 확인해 보시면 보다 구체적인 판단이 가능하실 것 같습니다.

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