독점물건 경기이천/투자,창고,빌라등 부지[직접중개]이천/여주

[방 기범]

경기이천/투자,창고,빌라등 부지[직접중개]이천/여주

◈지역정보◈

[1] 2002년 중부내륙고속도로 여주 - 이천 통과 충주까지 완공

[2] 3번, 42번 국도와 인접하여 전국 어디든 편리한 도로망

[3] 중부고속도로 서이천I.C, 호법I.C 및 영동고속도로 이천 I.C 이용편리

[4] 2011년 완공목표 성남-여주 전철(분당 30분대, 서울 1시간 진입)



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◐이천경유 지방도 및 국지도 확장 및 진행계획◑

1.부발 무촌-광주 궁평간 337호선 물류수송목적의 도로공사가 진행중

2.안성-모가-이천시내-여주 흥천간 국지도 70호 직선화공사가 용지보상중

3.이천-모가-설성-일죽을 경유하는 지방도329 확장공사가2011년 개통을 목적으로 진행중

4.설성대죽-용인 고당간 지방도 318호선이 공사를 진행중

5.설성수산-국도37호선 4차선확장공사가 진행중

6.설성금당-여주가남간 지방도331확장공사가 조기에 집행예상





♠개발이슈♠

[1] 15만평 행정타운 2010년 완공

[2] 신둔역, 서이천역, 이천(부발)역 등 3개역사 건립

[3] 서이천 역사 행정타운 건설

[4] 2006년 자동차 전용도로 (성남-장호원) 개통으로 인한 외부인들에게 투자가치 부각




★투자 메리트 10가지 이유★

[1] 서울 출퇴근 가능지역 승용차로 강남까지 50분대

[2] 중부고속도로 서이천 I.C 및 3번 국도와 3분거리 도로망 편리

[3] 2011년까지 성남, 이천, 여주간(54km)경전철 완공예정 강남까지 1시간대 생활권

[4] 경기도 이천지역을 중심으로 전원주택 수요 폭발적 급증 웰빙바람

[5] 토지거래 허가 구역에서 제외됨

[6] 2010년 15만평 행정타운지구 완공

[7] 2006년 성남~장호원간 자동차 전용도로 개통(이천통과 IC 3개소 TG 3개소 예정)

[8] 설봉공원 세계 도자기 비엔날레 계최. 도자기 엑스포

[9] 2009년 중부내륙 고속도로 여주-이천 통과 충주까지 완공
(백사면 현방리에서 2km 후방에 북여주IC가 개설될 예정)

[10] 중부고속도로 호법-음성간 8차로 확장공사 구간중 모가면소재 남이천IC가 개설될 예정

토지 전문가들이 추천하는 투자유망지역은 서울 도심 반경 30-40km 안팍의 수도권 지역인

그 중에서도 특히 이천시를 유망하다고 보고 있습니다.

이천은 중부선, 영동선 등 두개의 고속도로와 맞물려

.성남-여주간 복선전철(2011년 개통예정)

.중부내륙선(2011년 이후 기본계획 실시, 2016년 개통 계획),

.평택-원주간 철도(2018년 기본계획 실시, 2027년 개통 계획)가 건설되면,

.수도권 중 최고의 교통 요충지로서 거듭나게 됨에 따라 물류 도시로서의 역활이 기대되는 곳입니다.



●한반도의 심장부에 위치한 이천●

-사통팔달의 교통 요충지

.중부선, 영동선(호법~여주간 8차선 확장 공사)과 맞물려 서울 출퇴근 1시간 이내

.3번국도(서울~이천~충주)

.42번국도(수원~이천~여주) 국도와 인접하여 전국 어디든 편리한 도로망

.38국도(서산~장호원~제천)

.삼천포~초산선

.산업도로-인천-북평선

.평택-정선선

.무극-용문선 기타 각 도로가 종횡으로 통달


-대기업, 관광산업 주류-

지방산업의 집산지로 최첨단 산업체인 하이닉스 반도체를 비롯 290여개의 업체가 1,2,3차

산업이 고루 발달하였고, 농.축산업 상품의 개방화 물결을 극복하기 위해 영농의 기계화와

대체작물을 집중육성 세계 제일의 미질을 자랑하는 이천쌀, 유백색에 유난히 크고 당도 높은

복숭아, 흙과 불, 장인의예술혼이 어우러져 천년을 살아 숨쉬는 영원한 생명 우리 고유의

전통도자기를 재현하여 세계 도예의 중심축을 이루는 원도요지, 이천의 진산인 설봉산과

도드람산을 병풍으로 삼아 솟아오르는 알카리성 천연온천 등을 기반으로 한 관광산업이 주류




POINT:이천 여주 쪽으로 투자를 생각하시고 계시는 분은 원하시는 물건과 평수 유용자금등을

말씀해 주시면 바로 찾아봐 드리겠습니다.◈

▣이천에서 운영하는 현지 부동산 입니다.

언제든지 연락주시고 답사중이나 손님 접대시 전화를 못받을수도 있으니 참고 바랍니다.




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-이천시 빌라/가든 신축가능 시내권부지-


◈지목:임야


◈지역:관리지역


◈면적:1687㎡


◈도로:4m진입로 접


◈주위:학교,가든 빌라 등~ 거주지 지역~ 빌라 원룸 신축 가능지역
시내권으로 싸게 나온 매물입니다..





-이천시 신둔면 창고허가 "득" 부지-


◈지목:창


◈지역:관리지역


◈면적:2265㎡(건축 250평가능)


◈도로:진입로접


◈주위: 인접지역의 물류창고 다수



-이천시 부발읍 대지/건물 부지-


◈지목:대지


◈지역:관리지역


◈면적:대지 386㎡(건물268)


◈도로:접


◈주위:역세주변으로 지가상승이 있는지역




-이천시 부발읍 투자부지-


◈지목:답


◈지역:관리지역


◈면적:1322㎡


◈도로:마을도로 접


◈주위:마을인근


-이천시 부발읍 42국도변 부지-


◈지목:전


◈지역:관리지역


◈면적:1983㎡


◈도로:42국도접


◈주위:주변의 공장 창고~물류수송의장소



-이천시 전원주택부지-


◈지목:전


◈지역:자연녹지지역


◈면적:1652㎡


◈도로:마을도로 접


◈주위:전원마을지역



-이천시 시내권부지-


◈지목:대


◈지역:상업지역


◈면적:67.3㎡(건물 227)


◈도로:상가중심지


◈주위:주변상권탁월 신축빌딩근처



-이천시 무촌~궁평간 연결도로부지-


◈지목:전


◈지역:관리지역


◈면적:1037㎡


◈도로:4차선 접


◈주위:3번국도와42국도를 잇는지점과 무촌 궁편간~전용도로 접




-이천시 부발읍 전원주택부지-


◈지목:전


◈지역:자연녹지지역


◈면적:707㎡


◈도로:마을도로 접


◈주위:전원 농가주택 다가구~거주지역




-이천시 부발읍 투자부지-


◈지목:전


◈지역:자연녹지지역


◈면적:1904㎡


◈도로:5m도로 접 지역


◈주위:주변 마을~신축창고 주변으로~최척 투자지




-이천시 공장부지-


◈지목:대지


◈지역:관리지역


◈면적:대지2869㎡(건물826)


◈도로:2차선접


◈주위:공장 주유소 근처 허가득 골조공사~ 완료





-이천시 단월동 전원농가주택매매 488평 매매-


◈지목:대지


◈지역:관리지역


◈면적:1161㎡


◈도로:마을진입로접


◈주위: 인접지역의 농가주택 전원주택 다가구

초등학교 인접으로써지리적으로 유동성이 다소 큼.




-이천시 3층건물 매매-

◈지목:전

◈지역:2종주거지역

◈면적:610.9㎡

◈건물면적:1172.38㎡(지하1층,지상3층)

◈도로:4차선 대로변

◈주위:아파트주변 아파트 세대수 2400세대(중학교有)

◈현황:임대현황(3억/500만원)(대출6억)

매매가 :23억(6억 대출자금 승계 포함금액)



-서이천 IC 5분거리 공장허가부지매매[6800평]-

◈위치:경기도 이천시(답사시 지역 지번오픈)

◈지목:임야+전

◈지역:관리지역+자연녹지

◈면적:22,457㎡

◈도로:IC 5분거리 고속도로에서 광고효과 극대화

◈주위:마을주변/장 지역

◈현황:공장허가 받은지역

◈매매가:평당가40만원 (총매매가27억)



-부발읍 "식품공장"-

◈지역:관리지역+공장배치용도지역

◈면적:대지2080㎡ 건평:606㎡

◈도로:4M도로 4차선에선~1KM

◈주위:마을주변/장 지역

◈현황:공장운영지역

◈매매가:8억5천만



-이천시 부발읍 신원리 나대지 급매매-

◈지역:관리지역

◈면적:대지492㎡ 전215㎡

◈도로:마을도로

◈주위:마을주변

◈현황:소액투자기회

◈매매가:9천만



-이천시 부발읍 수정리 "전" 급매매-

◈지역:관리지역

◈면적:492㎡

◈도로:마을도로

◈주위:마을주변

◈현황:소액투자기회

◈매매가:6천만



-이천시 부발읍 송온리 "전"급매매-

◈지역:도시지역 자연녹지지역

◈면적:1037㎡

◈도로:마을도로

◈주위:마을주변

◈현황:도시지역 자연녹지지역으로서 광주 궁평~이천 4차선도로접

◈매매가:3억



-이천시 호법면 유산리 "답"급매매-

◈지역:생산녹지지역

◈면적:2079㎡

◈도로:현황도로

◈주위:마을주변

◈현황:경지정리 되어있는 논으로 장기투자용

◈매매가:1억




-이천시 단월동 2차선도로접 "전"급매매-

◈지역:관리지역

◈면적:1360㎡

◈도로:2차선도로

◈주위:공장주변 야적장등등

◈현황:도로접

◈매매가:4억




-이천시 대포동 2차선도로접 "전"급매매-

◈지역:관리지역

◈면적:1436㎡

◈도로:2차선도로

◈주위:공장주변 야적장등등

◈현황:도로접

◈매매가:3억2천




접1◐투자용지:이천시 부발읍 산촌리 3137㎡(자연녹지 전)매매가 4억
=취락지구 생성지점의 역세권주변 투자시 역사주변의 여파로 수익률 高


접2◐투자용지:이천시 고담동 3302㎡(생산녹지 답) 매매가5억5천
=도시계획내의 지역 생산녹지 투자용으로 추천지역


접3◐공장운영부지:매매완료


접4◐공장운영부지:매매완료


접5◐투자용지:이천시 장호원읍 진암리 990.75㎡(관리지역 전)38국도 안쪽으로 150위치함 매매가2억
=도로변에서 안떨어진 물건이라 투자가치 양호하고 지가상승중


접6◐투자용지:이천시 대월면 사동리 399㎡(생산녹지 전) 매매가 1억2천
=취락지구의 바로옆의 생산녹지 투자가치 高 소액투자자들관심


접7◐공장부지:매매완료


접8◐투자용지:이천시 신둔면 고척리 9488㎡(농림지역 답) 매매가 6억
=농림지역이긴 하나 장기투자시 유리한 지역임


접9◐투자용지:이천시 부발읍 죽당리 39,630㎡(생산녹지 답+ 자연녹지 전)평당가30만원
=생산녹지이긴하나 투자가치 有 지점


접10◐투자용지:이천시 부발읍 아미리 7,926㎡(자연녹지 임야) 매매가 15억
=아미리 역세권 근접 투자가치 高


접11◐투자용지:여주군 농림지역 25,029㎡(관리지역 임야) 매매가평당30만원
=지방도접 2차선 대로 접 투자가치高


접12◐공장운영부지:임대완료


접13◐투자용지:이천시 부발읍 죽당리 9907㎡(자연녹지 전+ 관리지역 임야)매매가 10억
=투자가치 有 지점 전원주택지 조성의 위치적으로 좋은지점


접14◐투자용지:이천시 부발읍 아미리 전원주택부지 3302㎡ 매매가 6억
=전원주택 부지 조망권 역세권에서 가까운 지점의 지점


접15◐투자용지:이천시 중리동 (행정타운)4,623㎡(자연녹지 답)매매가 20억(분할가능)
=증리동 세무법조타운 지점의 부가가치 극대화 지점의 부지


접수16◐창고부지:이천시 부발읍 마암리1486㎡ 관리지역 전+대지 매매가 2억5천
=현재창고임대를 주고있는 상태이며 창고크기는 30평정도 투자+창고임대(보500-50만)로 적합


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★위 매물은 현지에서 도는물건이 아니라 직접받은 물건입니다.★




★즉, 거품이 없는 가격이라고 생각하시면 되겠습니다. ★





* 투자의 자세한 사항이 있으신 분들은 이천 현지에 오셔서 연락 주세요.



* 매물을 내놓으실 분들도 연락 주시길 바랍니다. (경기도 이천 여주 용인 충청지역)




◈매물문의: 방기범 C＊P :[빠른통화] 0 1 0 - 2 3 7 7 - 4 2 4 8



홈페이지:http://2000.land89.com/사진 꼬옥~ 참조하세요~


* 메일주소:smk0203sm@hanmail.net