[선유도 세종앤 까뮤스퀘어] 선유도역 초역세권에 여의도·마곡·상암 업무지구 접근성을 함께 보는 사무실이라면 검토해 볼 만할까요?

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(※ 이 정보는 오늘 기준으로 작성된 것이니, 정확한 내용은 반드시 전화로 문의해주세요)

안녕하세요, 친절한민실장입니다.

오늘은 서울시 영등포구 양평동6가 ‘세종앤까뮤스퀘어’ 매매 호실을 소개드립니다. 내부는 넓은 직사각형 코너 호실 구조에 높은 층고감이 더해져 전체 공간이 시원하게 느껴지며, 창밖으로 안양천 주변 녹지 라인과 도로 흐름이 길게 이어져 보이는 개방감 있는 호실입니다.

여기에 선유도역 초역세권과 여의도·마곡 R&D·상암·용산 등 주요 업무지구로 용이한 접근성을 함께 고려하는 소규모 법인이나 상담형 사무실 수요에 잘 맞는 매물입니다.

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건물 개요
건물 명칭	세종앤 까뮤스퀘어
대지 위치	서울특별시 영등포구 양평동6가 4-2번지
총 층 수	지하 5층 ~ 지상 12층
사용승인일	2019.05.04
대지 면적	2,714.7㎡ (821.2평)
건축 면적	1,510.09㎡ (456.8평)
연 면 적	23,987.81㎡ (7,256.31평)
호 실 수	총 204호
주차 대수	총 150대
시 공 사	㈜까뮤이앤씨
신 탁 사	케이비부동산신탁㈜
관리사무소	02-2628-7771

서울특별시 영등포구 양평동6가 4-2번지에 위치한 ‘세종앤까뮤스퀘어’는 선유도역 생활권과 안양천·한강 수변 생활권을 함께 활용하기 좋은 지식산업센터입니다. 지하 5층부터 지상 12층까지 구성되어 있으며, 지식산업센터 업무공간과 화물엘리베이터를 함께 이용할 수 있는 구조입니다.

◆ 지하 5층 ~ 지상 12층 규모

◆ 대지면적 2,714.7㎡ (821.2평) → 양평동6가 업무시설로서 안정적인 부지 규모를 갖추고 있어 선유도역 생활권 안에서 업무공간을 운영하기 좋은 사업지

◆ 연면적 23,987.81㎡ (7,256.31평) → 다수의 입주사와 업무 수요를 수용할 수 있는 규모로, 선유도·양평권 업무시설로서의 집적도를 기대할 수 있는 수준

◆ 총 호실 수 204호 → 여러 입주사가 함께 구성되는 업무형 건물로, 같은 권역 안에서 다양한 업종의 업무 수요가 형성될 수 있는 환경

◆ 총 주차대수 150대 → 입주사와 방문 차량 수요를 함께 고려한 주차 인프라로, 업무시설 이용 편의성을 높여주는 요소

◆ 시공사 ㈜까뮤이앤씨 / 신탁사 케이비부동산신탁㈜

◆ 관리사무소 02-2628-7771

◆ 사용승인일 2019.05.04

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구분	내용
소재지	서울시 영등포구 양평동6가
계약/전용면적	186.12㎡ (약 56.30평) / 93.38㎡ (약 28.25평)
가용면적	약 34평
해당층/총층	6층 / 12층
방향	남서향(주된 출입구 기준)
입주가능일	즉시입주 (협의가능)
매매가	7억 375만원 (VAT 별도)
관리비	분양평당 약 8,500원 (변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차	1대 (무료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차가능여부	가능
총주차대수	150대
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
건축물 용도	공장
사용승인일	2019.05.04

매매가는 7억 375만원(VAT 별도)이며, 관리비는 분양평당 약 8,500원 수준입니다. 실사용 약 34평 규모의 코너형 호실로, 넓은 직사각형 구조와 전면·측면 대형 창호, 높은 층고감, 밝은 화이트·라이트그레이톤 마감이 함께 구성된 매물입니다.

즉시입주와 일정 협의도 가능하며, 사무실, 쇼룸, 작업실, 스튜디오형 업무공간 등으로 활용하기 좋은 실사용형 매매 호실입니다.

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해당 호실은 넓은 직사각형 코너 호실 구조와 높은 층고감이 돋보이는 공간입니다. 내부가 큰 벽체 분리 없이 길게 열려 있는 구조라 전체 공간이 더 넓고 시원하게 보입니다.

전면과 측면을 함께 감싸는 대형 창호 구성도 이 호실의 핵심 포인트입니다. 한쪽 면이 아닌 두 방향으로 창호가 넓게 이어져 있어 실내 개방감이 크고, 자연채광과 외부 조망이 함께 확보되는 코너 호실 특유의 시원한 구조입니다.

마감은 벽면, 천장, 바닥이 전체적으로 화이트·라이트그레이 계열로 구성되어 있습니다. 기본 톤이 과하지 않아 사무실, 쇼룸, 작업실 등 다양한 업종에 맞춰 가구와 집기만 배치해도 깔끔한 분위기를 만들기 좋습니다.

창밖으로는 안양천 주변 녹지 라인과 도로 흐름이 길게 이어져 보이며, 멀리까지 시야가 트여 있습니다. 답답한 맞은편 건물뷰가 아니라 녹지와 수변 분위기가 함께 느껴져 사무실에 밝고 여유 있는 인상을 더해줍니다.

건물에는 화물엘리베이터가 완비되어 있어 사무가구, 작업 장비, 박스 등 부피가 큰 물품을 옮기기 편리합니다. 입주 준비나 인테리어 공사, 재고 반입이 필요한 업종에서도 물류 동선을 수월하게 활용할 수 있습니다.

내부 체크 포인트 요약

■ 코너 호실 특유의 개방감 → 한쪽 창호형 호실보다 시야가 넓고 공간감이 시원하게 살아나는 조건

■ 높은 층고감 → 실내가 실제 면적보다 더 넓고 시원하게 느껴져 개방감 있는 업무공간 연출 가능

■ 전면·측면 대형 창호 → 두 면으로 창호가 넓게 이어져 자연채광과 외부 조망을 함께 확보하는 구조

■ 화이트·라이트그레이 마감 → 다양한 업종에 맞춰 가구와 집기를 배치하기 좋은 기본 톤

■ 안양천 녹지 조망 → 창밖으로 녹지 라인과 수변 분위기가 함께 느껴져 사무실에 밝고 여유로운 인상

■ 화물엘리베이터 완비 → 사무가구, 장비, 쇼룸 집기, 상품 박스 등 부피 큰 물품 이동에 유리한 건물 인프라

현장 동선, 층고 체감, 차량 동선은 직접 보시면 판단이 빨라집니다. 일정 주시면 바로 맞춰 안내드리겠습니다.

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세종앤까뮤스퀘어는 9호선 선유도역 도보 6분 거리의 초역세권에 위치해 있습니다. 선유도역 중심으로 버스 환승 동선도 다양하게 활용할 수 있어 대중교통 접근성이 좋은 편입니다.

업무권역 측면에서는 여의도, 마곡 R&D, 상암, 용산 등 주요 업무지구로 이동하기 좋은 영등포 서부 비즈니스 축에 위치해 있습니다. 외부 미팅이나 거래처 방문이 잦은 기업에도 검토하기 좋은 입지입니다.

차량 이동 측면에서는 노들길, 강변북로, 올림픽대로 등 주요 간선도로가 인접해 있습니다. 서울 도심, 강남, 김포공항권까지 차량 이동이 수월해 외근이나 물품 이동이 있는 기업에서도 활용도가 높습니다.

주변은 선유도공원, 안양천, 한강 수변 산책로와 가까운 녹지 생활권입니다. 점심시간 산책이나 퇴근 후 휴식 동선을 확보하기 좋고, 인근 업무·상업시설과 연계된 생활 편의시설도 함께 이용하기 좋은 위치입니다.

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세종앤까뮤스퀘어 해당 호실은 실사용 약 34평 규모에 넓은 직사각형 코너 구조, 높은 층고감, 전면·측면 대형 창호, 화이트·라이트그레이톤 마감, 안양천 녹지 조망까지 함께 갖춘 호실입니다. 사무실, 쇼룸, 작업실, 스튜디오형 업무공간처럼 개방감과 배치 자유도를 중요하게 보는 업종에서 특히 검토해볼 만한 타입입니다.

선유도역 도보 6분 초역세권과 여의도·마곡 R&D·상암·용산 업무지구 접근성, 강변북로·올림픽대로 차량 동선까지 함께 고려하면 업무 효율과 직원 편의, 공간 이미지까지 균형 있게 살펴볼 수 있는 호실입니다. 현장에서는 코너 창호의 실제 채광과 조망, 화물엘리베이터 이용 동선까지 함께 확인해 보시면 보다 구체적인 판단이 가능하실 것 같습니다.

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