'용산구청 이전' 이태원동 부동산시장 뜰까 - 내년 3월 착공 예정…주변은 아직 잠잠

[김영준]

서울 용산구 청사가 원효로 시대를 마감하고 이태원동으로 이사를 한다. 이태원동에 들어서는 신청사는 부지면적 1만3497㎡, 연면적 5만8977㎡ 규모로 현 청사보다 크다.

용산구는 이 같은 내용을 담은 ‘용산 행정타운 조성계획’을 24일 서울시 도시·건축공동위원회에 상정했다고 25일 밝혔다.

24일 개발안 도시건축위원회 상정

조성계획에 따르면 이태원동 행정타운에는 구청청사, 보건소, 구의회, 문화예술회관 등이 함께 입주한다. 용산구는 다음주 도시·건축공동위원회 심의결과가 나오는 대로 외부 민간업체에 기본설계 용역을 맡겨 내년 3월까지 ‘행정타운 개발계획’을 확정한다는 방침이다.

구체적인 건축물 규모, 토지이용계획 등은 기본설계를 바탕으로 실시설계를 통해 확정될 예정이다. 구는 실시설계가 확정되는 내년 3월 용산구 행정타운에 대한 착공에 들어가 2010년 1월 완공한다는 계획이다.

구청사 이전은 1973년 건립된 현 청사 건물이 낡고 사무공간이 좁은데다 지리적으로 구도심지역에 편중돼 용산구 전체를 아우르는 구 중심 기능 수행과 구민화합 조성에 한계가 있었기 때문이라고 용산구는 설명했다.

용산구 신청사추진반 행정팀 강남석 팀장은 “구민들 대다수가 청사 이전을 원해 2003년부터 이전을 추진해 왔다”고 말했다.

이태원동에 용산 행정타운 조성

용산구청은 구청사 이전을 위해 2003년 이태원동 아리랑택시 부지를 국방부로부터 548억 원에 매입했다.

아리랑택시 부지는 1967년 주한미군지위협정(SOFA) 협상에 따라 미군이 대한민국 정부로부터 공여받은 이태원동 34―87 일대 3필지 1만3497㎡의 국유지(잡종지)로 미8군 및 군속을 대상으로 한 택시영업을 위해 주차장과 회사 사무실로 활용돼왔다.

2003년 한ㆍ미 양국간에 합의한 연합토지관리계획(LPP)에 따라 국방부가 미군으로부터 반환받은 첫 공여지 중 하나다.

당시 국방부는 LPP에 따라 미군에 불필요한 시설과 토지인 28개 미군기지와 시설, 훈련장 등 14.25㎢의 공여지를 반환받는 대신 509㎡만을 새로 공여키로 했다.

신청사 부지 인근 부동산 기대감 높아

신청사가 들어설 예정인 이태원동 아리랑택시 부지는 서울지하철 5호선 녹사평역 인근으로 지리적으로 용산구의 중심지역에 해당한다. 주변에는 노후주택 등이 밀집해 있다.

전문가들은 용산구청이 이전하면 주변 부동산시장에 적지 않은 영향을 줄 것으로 보고 있다. 우선 행정 관련 업체의 이주로 인근 사무실 임대가격이 오를 수 있다.

구청 주변에는 주로 건축, 지적, 세무, 차량등록 관련 업체들이 많은데 용산구청 이전에 따라 이 업체들이 이태원동으로 대거 사무실을 옮기게 되면 오피스공간 '품귀현상'도 올 수 있다.

음식점 등 주변 상가는 기대감이 크다. 새 청사가 개청하면 유동인구가 늘어나는 등 ‘개청특수’로 상권도 활기를 띨 것으로 보이기 때문이다. 반면 현 청사가 들어선 원효로 일대 부동산시장은 ‘공동화 현상’에 따른 가격 하락 우려가 적지 않다.

한남동 동아공인 L사장은 ”주변 유명 음식점들 사이에 청사를 따라 이태원동으로 옮겨야 하지 않겠느냐는 말이 있다“고 말했다.

주변 부동산시장은 아직 잠잠

주변 부동산시장은 아직 잠잠하다. 아직 구체적인 이전계획이 가시화되지 않았기 때문이다.

행정타운이 들어설 이태원동 녹사평역 인근 엘지빌라 89㎡형의 시세는 3억5000만원으로 올 초에 비교해 큰 차이가 없다. 인근 연립주택 56㎡형도 2억5700만원선에 시세가 형성돼 있다.

이태원동 넥서스공인 백경호 부장은 “구청사 이전 재료는 뉴타운, 민족공원 조성 등의 대형 호재에 묻혀 별달리 힘을 쓰지 못할 것”으로 내다봤다.

자료원:중앙일보 2007. 10. 26