마곡 생활권 수요폭탄에 가격급상승 직전 빨리오세요 우장산아덴하임

[부동산투자전문]

소개해드릴 물건은  "우장산 아덴하임 " 입니다.

M/H 오픈중 이며 청약 호수지정중

"12월" 분양개시 예정인 고품격 오피스텔을 소개합니다.

★ 길지 않은 요약글을 꼭 읽어 주시고 아래에 이미지를 참고 해주세요~ ★

★ 요약글 아래 이미지와 이해를 도울수 있는 코멘트를 첨부 합니다~ ★

입지)

우장산 아덴하임은 서울에서 임대물건이 가장 빠르게 소진되고 임대가 또한 꾸준하게 상승하고 있는 강서지역 마곡지구 1~2인 대체 주거지 화곡동에 위치해 있습니다

호재)

꾸준한 개발과 인구 유입으로 인한 지가상승이 꾸준한 지역으로 향후 서부광역철도와 까치산까지만 운행하던 2호선 연장 계획이 있는 현재는 낙후 되어 있는 만큼 지가상승으로 반영될 수 있는 개발 이슈들이 넘처 납니다.

인구)

마곡지구를 논하지 않을 수가 없는데 산업ㆍ업무ㆍ의료 등 유입되어야할 기업체 및 인구는 현재 30%수준에 이르고 있지만 2019년 한해에만 입주될 30%가량의 수요가 확보될 예정이나 2017년 초기까지 공급 완료된 오피스텔 15,000실(미만)은 이미 만실을 이루고 있고 꾸준히 지가ㆍ임대료가 올라가는 상황이며 추가 공급될 부지는 없습니다. 하여 주변 지역에 오피스텔을 공급하고 있지만 턱없이 부족한 상황 입니다.

공급)

강서구 오피스텔 수요 직접 권역은 김포공항, 마곡지구기업체,여의도,상암DMC등 인데 기존 공항동 가양동 등촌동 일대에 형성되어 있던 월룸등은 공항수요가 주를 이뤘고, 마곡지구가 형성되며 신축건물을 좋아하는 젊은층과 교통을 중요시 하는 출퇴근층 마곡지구 직접종사자등으로 만실을 이루고 있는데 강서구 지형상 화곡로 위주에 대체 공급은 계속될 것으로 보입니다.

상업)

강서구청 먹자골목과 트리플역세권으로 거듭날 화곡역이 포진되어 있는 화곡로가 강서구 전체 상업지역 비율을 절대적으로 차지하고 있습니다. 하지만  그중 미개발지가 상당합니다.

서울 지역이 임대가 상승은 둔하지만 지가 상승이 계속 이루어 지고 있어 수익상품이 수익율이 미비 한곳이 많습니다. 분양가 또한 계속해서 상승하고 있습니다.

(한줄포인트)​

분양가에 95%에 육박하는 전세가 시장도 형성되어 있는 지역으로 전세,월세 할것 없이 임대시장이 좋으며 계속해서 유입되는 마곡지구에 입주기업과 향후 개통될 서부광역철도 까지 지가상승 여력이 아직도 무궁무진 합니다. 

전용 8평대 물건이 1억대에 공급되는 상품이라 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다. 

" 임대걱정이 없는 지역에 맞춤상품 으로 가격은 깡패로 공급됩니다. "

★ 수익형부동산투자 / 전세가격으로 내집마련 / 갭투자지역 / 지가상승유력지 ★​

 ★ 오픈임박 ★
※ 미리 발빠르게 상담 받으시고 최고의 물건을 소유하세요
※ 방문 해보시면 알겠지만 최고의 상품이며 각종 개발호재로 투자수익이 상당할것으로 보입니다.

★ 현 서울,경기 통틀어도 구조, 인테리어, 수익성 최상급입니다. ★ 

[조감도]

▣ 1F 상가(4실) / 2~17F 오피스텔(189실) ▣

[현장위치]

▣ 당사업지 부터 강서구청 사거리 까지 오피스텔 추가 공급 ▣

▣ 꿈돌이 공원 바로 옆 ▣

▣ 서부광역철도 신설 후 가상 입지 ▣

[생활입지여건]

▣ 집중 주거 위치로 모든 생활권 확보 ▣

▣ 강서구 권역별 입지 ▣

[교통입지여건]

▣ 집중 주거 위치로 모든 생활권 확보 ▣

▣ 늘어나는 유동인구를 분산 시켜줄 단비 같은 "월드컵대교" ▣

[도심 접근성]

▣ 마곡지구 직접수혜/여의도,상암등 도심권 접근성 탁월 ▣

[트리플역세권]

▣ 마곡지구 상주 수요 증가 대비 공급라인 ▣

늘어 나는 인구 대비 교통이 개선되고 있고 땅은 넓지만 직접 수요 해갈을 위해 공급할 수 있는 토지는 많지 않은것이 현실이며, 계속해서 주거 환경이 개선될 것으로 보인다.

이러한 잠재 여건을 가지고 있다는건 재산증식과 연결될 수 있는 지가상승, 임대가상승 과 연관되어 진다. 3단계 프리미엄(계획, 착공, 완공) 을 노려 보는 것을 추천 한다.

▣ 트리플역세권으로 거듭 날 화곡역 ▣

[서부광역철도]

▣ 서부광역철도 계획안 ▣

[유입인구 증가추이]

▣ 마곡지구 상업ㆍ업무ㆍ의료등 계속되는 인구 유입 ▣

마곡지구는 현재 개발이후 상주인구를 16만으로 예상하고 있는데 현재 약 30%가량 유입이 되어 있는 상태이고 2019년 30여% 입주를 기다리고 있다.

▣ 오피스텔수요 지속적인 증가 추이 ▣

1~2인 가구 증가 대비 공급량이 현저히 부족한 상태이며 전용5~6평대 공급이 위주였기 때문에 바뀌어 가는 생활 수준에 미달되는 상태로 8~12평형대 의 공급이 절대적으로 필요한 상황이라고 판단한다.

[9ㆍ13 정책]

​▣ 주택정책 규제에 따른 대비 필요 ▣

​절대적인 수요와 공급 대비되는 부동산 시장에 계속되는 부동산 규제와 대출정책에 따라 판도가 달라 지는것 같은 체감을 갖고 있지만 추가로 발표되는 도심재생 프로젝트나 3기신도시 건설, 택지지구등 뉴타운 추가 건설과 같은 개발 계획들도 꾸준히 발표되고 있는 것이 주택시장 가격 안정이라는 목표도 있지만 주변을 돌아보면 부셔야 할건물들이 많아지는 것을 볼수 있다.

부동산 거래세가 세금에 많은 비중을 차지하고 있는 많큼 경기와 직결되기에 계속해서 강도 높은 정책을 펼치기란 여간 어려운것이 아니다.

개발, 규제, 경제등을 종합해보면 경제활동 수익을 침범하지 않는 수준으로 버티는 힘을 기르기 위해서라도 수익형 부동산을 조합하여 보유 하는것이 좋을 것이다.

[오피스텔평면도]

​▣ A,B type 평면도 / 세대수 ▣

[최첨단 IOT 무상제공]

​▣ 3년간 무상제공 ▣

[층별평면도 2F]

[층별평면도 3F~16F]

[층별평면도 17F]

[A type]

​▣ 141실 / 전용 약8.03평(1.5룸) / 비교불가 풀옵션 제공 ▣

주변지역 대비 비교적 저렴한 가격으로 공급 투자수익 극대화

[B type]

​▣ 48실 / 전용 약8.93평(1.5룸) / 아파트식 구조와 인테리어 ▣

구조, 평면, 가격, 조망 빠지는 호실이 없습니다.

실수요자와 투자자가 모두 만족하는 ★ 인기만점 ★ 유닛

[입지환경분석]

▣ 미라클메디특구 지정 ▣

늘어나는 인구와 상업시설등을 고려한 가로 활성화에 맞춘 의료문화관광벨트 형성

▣ 마곡 이대서울병원 ▣

첨단 의료원과 의과대학이 2019년2월 준공을 앞두고 있다

이대서울병원은 2인실 606병상, 2인실 72병상, 5ㆍ10인실(특수병실: 준중환자실,뇌졸중집중치료실) 60병상, 1인실 129병상, 특실(VIP실,VVIP실) 51병상, 중환자실 96병상 등 총 1014병상으로 구성된다

병원 종사자(의사,간호사,일반직원), 의과대학 학생등이 모두 직접 수요가 될것이다.

[참고기사거리]

우장산아덴하임/화곡동아덴하임/강서구청아덴하임/화곡역아덴하임/화곡아덴하임/우장산아덴하임분양/화곡동오피스텔분양/화곡역오피스텔분양/강서구청오피스텔분양/마곡지구오피스텔분양/강서구청역/서부광역철도/환승역 화곡역/갭투자/스튜어디스기숙사/서부광역철도노선/강서구청역/서울 지하철2호선 청라연장/마곡지구임대수요급증/마곡스타필드2023년오픈/마곡MICE복합단지본격개발/화곡동상업지역본격개발