2020.12.11 비극 2021년 주택가격 전망에 대하여. 강의

[kidrock]

https://www.enewstoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=1401665 

문 정부 들어 법원경매 주택 급증…제주도 심각 - 이뉴스투데이

www.mk.co.kr/news/realestate/view/2020/10/1071050/

서울 부동산경매 절반이 빌라…보금자리 위협받는 서민들

www.sedaily.com/NewsVIew/1Z90XJ2DNF

지난해 부동산 강제경매 17% 급증...15년만에 가장 큰 폭으로 늘어나

www.hankyung.com/realestate/article/202004045107e

"나도 1억이요"…미분양이었던 전북에 '억대 웃돈' 바람

https://www.jjan.kr/news/articleView.html?idxno=2085238 

전주 아파트 가격 상승세 얼마나 가나 - 전북일보 인터넷신문

news.v.daum.net/v/20201210191046132

전세난이 쏘아 올린 '집값 폭등'..전국 아파트값 8년7개월만 최대 상승

www.cerik.re.kr/report/seminar#/

한국건설산업연구원

m.clien.net/service/board/park/11040039

전직 현대건설 기획실 출신 현직 분양, 홍보 디자이너입니다. : 클리앙

http://m.biz-m.kr/view.php?key=20201026020005001 

경기도, 수원·화성 등 23개 시군 외국인·법인 토지거래허가구역 지정

181004(참고) 서울 주택수급 불균형 보도 관련(주택정책과).pdf

207.48KB

201126(설명)21_22년 수도권과 서울에는 예년 평균보다 많은 주택이 공급됩니다(주택정책과).pdf

269.89KB

민간임대주택에관한 특별법 개정 에 따른 임대주택세제지원 보완조치(2020.08

439.81KB

21년 건설경기 전망_부동산부문.pdf

2.32MB

21년 건설경기 전망_건설부문.pdf

3.87MB

news.joins.com/article/23778186

고위 경찰·국회의원까지 있다는 '철거왕' 로비장부, 의문의 이니셜

www.localnaeil.com/News/View/134030

“조폭, 재건축 시공사서 수십억원 받아”

www.chosun.com/economy/2020/10/21/ZEDNUVM7ZJGJXCTME37T66Y7AI/

LTV·DSR 없는 주담대 있다, 文정부 들어 공공기관 사내 주택대출 1.3배

www.hankyung.com/politics/article/202010167970i

14명에게 '2896억' 떼먹힌 주택도시보증공사

https://www.youtube.com/watch?v=_DDpxiPpqR8 

https://www.youtube.com/watch?v=p-s6WwxbC-A 

realty.chosun.com/site/data/html_dir/2019/04/22/2019042202405.html

'부동산 사기사건 단골손님' 중개보조원이 뭐길래

https://www.youtube.com/watch?v=e3mzDYYpMIM 

http://m.biz-m.kr/view.php?key=20201026020005001 

경기도, 수원·화성 등 23개 시군 외국인·법인 토지거래허가구역 지정

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전국집값 폭등했다고 그러는데 난리가 아닌데 , 내년 집값전망은 아시다시피 

건산연에서 11월 2일 발표한거 보시면

자가점유율이 서울이 42% 밖에 안되고 매점매석인데 서울 경기가 투기의 동네이다. 자가점유율이 전부 .... 보시면 서울이 42% , 경기 53% 자가점유율이고 갭투기가 70% 이상이라서 투기지역이다 . 결론적으로 내년부터 집값이 떨어진다. 건설에서 집값상승을 얘기하는데 ... , 전세 가격이 올라갈수도 있다고 언급했다. 보시면 하락경보이다. 상반기보다 하반기가 위험하다. 이쪽은 한국건설산업연구원이기 때문에 개인이 봤을때 , 이미 올해 말하고 내년까지 팔아넘기는 눈치 전쟁이 보시다시피 어마어마 할꺼 같다. 내년부터 끝난거다. 

인허가 물량이 계속 없어진다 하는데 주택 필요 수량이 30~35만가구 , 멸실가구까지 합치면그렇다. 분양물량만 2017년을 내년에 넘어설거다. 내년에도 분양물량이 올해도 마찬가지이지만 내년도 마찬가지이다. 임차시장이 전세시장이 폭등해서 내년까지 보시다시피 분양은 줄어들지 않을거다. 3기 신도시까지 합칠경우에 최소로 잡은거고 제가 알기로는 37만을 넘어설수있다. 

비싼가격에 예를들어서 2015년도에 민간에서 52만가구를 분양했으면 , 이때가격에 대비해서 분양가가 사실상 지방우선이었다. 지방위주였기때문에 같은가격을 공급해도 이미 가격은 이때보다 돈이 더비싼 상황이다. 그래서 이게 참 보시다시피 이때2015~2017년도 지방난리였고 2017년도에 수도권 분양을 했다. 이때도 사상최대였는데 비싸게 팔아먹기 위한 , 엄청난 어떤 생각보다 사람들이 개돼지네 , 생각이없이 사네 그런쑈이다. 지방에있는 분양가보다 4배이상 비싸기 때문에 2021년 도 분양은 엄청나다. 추가로 5만가구 이상도 더할수있다. 

분양가가 저때당시보다 60% 이상 폭등해서 분양가 상한제 적용을 받아도 분양가가 높아서 분양에 서울 수도권 분양에 혈안이 되어있다. 

이사태로 가면 내후년쯤 잘못하다간 빈집이 150만에서 집이 모자르다 하는데 사상최대의 빈집사태를 겪고있다. 

지금 3년만에 빈집 100만가구 때문에 난리였고 , 리만때 75만~80만 가구 딱 10년만에 150만가구 빈집이다. 아마 그 내년부터 하반기부터 하락하는걸로 보인다. 수도권은 말이다. 

아마 내년도 유튜브라든지 삐끼가 엄청날거다. 전세공포사기와 삐끼도 엄청날거고 , 내년상반기까지도 어마어마할꺼고 하반기도 엄청나지만 수요자가 없을꺼다. 대출총량제가 들어가기 때문이다. 내년상반기까지도 어마어마 할꺼다. 지금정부에서  대출총량제를 지킬수없어서 특단의 대책이 하반기부터 나올수밖에 없다. 이나라가 망하든 말든 말이다. 분양대전이 사상최대의 가격과 쇼가 어마어마한 불경기에 준비되어있다.

2017~2018년공급된  수도권 주택도 2019년 상반기에 전세가 역전세 역월세 전세 1억까지 떨어지는 기가막힌경우도 있었지만. 수도권물량이기 때문에 이번 2020~2021 년은 서울분양우선이다.

그래서 이분들삐끼는 내년에도 어마어마 할꺼다. 망했던 사람경매물량은 40% 가까기 경매가 폭증했다. 

못믿기는데 작년보다 올해가 경매물량이 40% 폭증했다. 

그래도 자동차고 뭐고 중기계 , 공장 쏟아져 나오는데 사람들은 자기가 보고 싶은것만 본다. 

그래도 전부다 집값이 오른다는 생각에 경매든 뭐든 영혼을 끌어들여서 계속받고 있다. 놔두면 되는데 말이다. 다경매 나오는데 , 하늘에 주신기회 라고 시장가 17억이면 18억에 경매하고있다. 다받아주고있다. 

많다. 지금 경매 공매도 사상최대이다. 

멍청한 20~30대가 말이다. 그냥 조급증 안하고 다음에 하겠지 공포 불안 전세값 폭등 내년에 전세값 2배간다. 지금이 간다. 엄청날꺼다....

이공포와 불안사기에 누가 안넘어가냐 , 집을 안산다고 부추기는 , 지금 꼭지 잡는사람은자살자 예약이다. 집이 비쌀이유가없다. 사실은 말이다. 150만가구빈집인데 내후년 10집에 1집이 빈집인데 집값이 비쌀이유가 없다. 수도권 80만채 , 인허가 물량대로 한다면 200만채 될꺼다. 다비어있어 비쌀이유가 없다. 구주택 새주택나누면 공동주택이 새주택이다. 공포환상 매점매석해서 한건데 보시면 아시다 시피 안사면 싸지는데 공포불안사기 전주가서 가격을 2배 폭등시켰다. 

부동산분석원이 내년2월에 출범하고 , 내년하반기부터 본격적으로 활동할꺼다. 이상거래 잡고 조사들어가고 하는게 , 전주 외지인투기세력이 맣다. 

200건거래 하고 , 3개월사이에 200건 거래했으면 심각한거고 지방에 한번씩 , 결국에 실수요자 뒤통수맞고 나자빠지는거다. 서로 20명가고 10건씩 받고 계속돌리는거다. 수도권 , 지방 이상거래 급증하고있다. 

집으로 쳐먹고 사는사람 10만명 투기꾼부대이다. 이른바말이다. 내년까지도 엄청날꺼고 서울에서도 손털고 도망가는게 , 전주 창원 난리이다. 경매가 쏟아져 나오는데도 이상거래하고 난리다. 

결국이 이사람들이 노리는건 가격이 아니라 , 실수요자 눈탱이 치는거다. 

편법이 많으니까 실수요자 낚이라고 얘기하는거다. 

부동산 분석원 들어와봤자 손다털고 하는거라 의미가 있나 그런생각이 든다. 

수협을 끼든 , 제2금융권을 하던 대출이 나오기 쉽지 않는게 지금 상황이다. 

눈탱이 칠려고 하는데도 말이다. 동남아 가는데 지금 쯤되면 말이다. 사기꾼 잡는다고 올라오고 있잖아 기소된 13000명 조사해서 기소된사람만 1000명 넘는다. 

그래도 이사람들이 두려워하지 않는다면끽해야 200만원 이니까 , 사기쳐서 먹는게 벌금 먹이는것보다 싸니까말이다. 

감옥으로 가는법안을 만들고 , 일정금액이 넘어가면 100억이상되면 10년이상에서 종신형까지 자본시장법에 포함해야 한다. 지금의 벌금형이나 이런걸로는 도시보증공사가파산을 하는데 말이다. 이사람들이 가면 초토화된다. 실수요자들 눈탱이 치는거 말고는 없다. 불안심리 부추키는거다. 

인허가 40만가구이상나오는건 분양이 32만가구인데 20만가구가 적정이다. 이건 재앙이다. 주택이 모자른다고하는건 어불성설이다. 업계가 사기꾼이다. 불안심리 조장해서 실수요자들 눈탱이 치는거라서 시장에 참여하지 말아야 한다. 사기치고 숨어버리니까 , 내년에 수도권에 20만가구를 분양하는건 미친거다. 이거는 광기이다. 

2020~2021년이 서울사태이다. 

2015~2017년 분양이 지방사태이고 , 2017~2019년 수도권분양사태 ,  2020~2021년이 서울 분양사태이다. 

이건 광기이다. 집을 300만채 가까이 건축했다는건 광기이다. 

2019년도 분양 해서 2022년도 잔금 납부를 납부할지 의문이다. 

서울 경기도 10억분양받는사람 잔금을 납부할수있을지 의문이고 매점매석이다. 

결국은 눈탱이 치는게실수요자 이다. 

다알고있는내용이다. 주택가격이 세력싸움해서 공포분위기 유도하겠지만 대세는 겪였다는건 알고잇다. 누가 살건데 대출도 안나오는데말이다. 

미친거다. 

서울빌라 5억 , 연초에 경매 낙찰가가 1억도 안했다. 

빌라는 사는게 아니다. 업계에서도 생각이 다르다. 

공인중개사 보조제 폐지 해야되고, 인허가 분양 관련 된사람들 10년이상 종신형으로 바꾸어야 한다.

스토킹이든 부동산이든 문제발생시 증거수집해서 검찰에 가세요. 경찰은 촉수엄금 아파트 엑스맨을 조심해라 

저사람들은 상종을 안하는게 정답이다. 

점잖게 보이는 엑스맨들이다. 

이재명경기도지사가 많은걸 알고있다.

경기도에 기획부동산이

2000명에 활동을 하는거다. 땅쪼개기 지분 을 토지  인허가제로 바꾼후 굶어 죽을 판이다. 

저런쓰레기들이 노무현 전대통령을 죽인거다. 

[painsk]

원래 무지하고 욕심 많은
자들이 거짓말은 잘속죠 ᆢ

[솔지]

감사합니다

[대봉감]

자료 감사합니다

[건반]

감사합니다

[뽀로롱]

감사합니다 ~ 대전도 분석해 주셨으면 좋겠어요