[마스터밸류 에이스] 증미역 초역세권 신축급 사무실 찾는다면 확인하세요! 양창 코너호실과 블랙 프레임 룸 구성이 돋보이는 가양동 오피스

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안녕하세요, 친절한민실장입니다.

오늘은 서울시 강서구 가양동 ‘마스터밸류’ 임대 호실을 소개드립니다. 두 면으로 창이 길게 이어지는 양창 코너호실 구조가 특징이며, 채광이 공간 깊숙이 들어오고 시야도 넓게 열려 있어 실내가 한층 밝고 시원하게 느껴지며, 오픈 업무공간 안에서 좌석 배치나 용도별 공간 분리도 비교적 수월한 타입입니다.

여기에 9호선 증미역 도보 1분 초역세권과 마곡·여의도·상암DMC·구로G밸리 업무축 접근성까지 함께 고려하기 좋은 매물입니다.

친절한 민실장

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마스터밸류 에이스 건물 개요

건물 개요
건물 명칭	마스터밸류 에이스 지식산업센터
대지 위치	서울시 강서구 가양동 449-12번지
총 층 수	지하 5층 ~ 지상 15층
사용승일일	2023.11.03
대지 면적	3,404.2㎡ (1,029.77평)
건축 면적	2,031.04㎡ (614.39평)
연 면 적	30,597.51㎡ (9,255.75평)
호 실 수	총 311호
주차 대수	총 215대
시행사	사일런트인버트㈜
시공사	에이스건설㈜
관리사무소	02-3661-4110

서울시 강서구 가양동 449-12번지에 위치한 ‘마스터밸류 에이스 지식산업센터’는 9호선 증미역 초역세권과 강서·마곡 업무축을 함께 활용하기 좋은 신축급 지식산업센터입니다. 지하 5층부터 지상 15층까지 구성되어 있으며, 2023년 사용승인을 받은 건물로 공용부 시설 컨디션도 우수한 편입니다.

◆ 지하 5층 ~ 지상 15층 규모

◆ 대지면적 3,404.2㎡ (1,029.77평) → 강서구 가양동 업무시설로서 안정적인 부지 규모를 갖추고 있어 증미역 생활권 안에서 업무공간을 운영하기 좋은 사업지

◆ 연면적 30,597.51㎡ (9,255.75평) → 다수의 입주사와 업무 수요를 수용할 수 있는 규모로, 강서·가양권 업무시설로서의 집적도를 기대할 수 있는 수준

◆ 총 호실 수 311호 → 여러 입주사가 함께 구성되는 업무형 건물로, 다양한 업종의 업무 수요가 형성될 수 있는 환경

◆ 총 주차대수 215대 → ​건물 연면적 대비 안정적으로 확보된 주차 인프라로, 입주사와 방문 차량 수요를 함께 고려한 수준

◆ 시행사 사업리드인베트㈜/ 시공사 에이스건설㈜

◆ 관리사무소 02-3661-4110

◆ 사용승인일 2023.11.03

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마스터밸류 에이스 매물정보

구분	내용
소재지	서울시 강서구 가양동
공급/전용면적	143.04㎡ (약 43.27평) / 70.41㎡ (약 21.3평)
가용면적	약 26평
해당층/총층	4층 / 15층
입주가능일	즉시입주 (협의가능)
방향	남향(주된 출입구 기준)
보증금	1,800만원
월차임	180만원 (VAT 별도)
관리비	분양 평당 약 10,630원 (변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차	1대 (무료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)
총주차대수	215대
건축물 용도	공장
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
사용승인일	2023.11.03

임대 조건은 보증금 1,800만원, 월차임 180만원(VAT 별도)이며 관리비는 분양 평당 약 10,630원 수준으로 형성되어 있습니다. 실사용 약 26평 규모의 호실로, 양창 코너 구조와 개별룸 2개, 별도 탕비존이 함께 구성된 실사용형 사무실입니다.

즉시입주가 가능하되 협의도 가능한 조건이며, 신축급 지식산업센터 공용부 컨디션과 증미역 초역세권 입지를 함께 보는 기업에서 검토하기 좋은 매물입니다.

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마스터밸류 에이스 내부 사진

이 호실은 매트 블랙 패널이 출입부를 넓게 감싸고 있어 입구부터 차분하고 고급스러운 인상을 줍니다. 세로·가로 분할 라인과 슬림한 벽부 조명이 더해져 단조롭지 않으며, 유리 출입문과 어우러져 모던한 오피스 분위기를 살려줍니다.

내부는 두 면으로 창이 길게 이어지는 양창 코너호실 구조입니다. 채광이 깊게 들어오고 시야도 넓게 열려 실내가 밝고 시원하게 느껴지며, 중앙 기둥이 자연스럽게 구획감을 더해 좌석 배치나 용도별 공간 분리도 수월합니다.

기본 마감은 아이보리 벽체와 밝은 그레이 바닥으로 깔끔하게 정리되어 있습니다. 반듯한 벽면과 하단 블랙 걸레받이가 안정감 있는 라인을 만들고, 매끈한 바닥 마감이 조명과 채광을 은은하게 반사해 차분하고 실용적인 분위기를 완성합니다.

실내에는 블랙 프레임 라인이 돋보이는 2개의 개별룸이 구성되어 있습니다. 하부 반투명 시트와 상부 개방 라인이 함께 적용되어 답답함은 줄이고 독립감은 살렸으며, 회의실·대표실·소규모 업무실로 활용하기 좋은 룸 구성입니다.

메인 업무공간 옆으로는 탕비존이 별도로 구성되어 있어 사용 동선이 깔끔합니다. 블랙 프레임과 반투명 마감이 입구 라인을 또렷하게 잡아주고, 안쪽에는 소형 싱크와 상·하부 수납장이 일렬로 배치되어 있습니다.

건물은 신축급 지식산업센터로 공용부 시설 컨디션이 우수합니다. 내부 인테리어뿐 아니라 공용부 컨디션까지 함께 고려해야 하는 입주사에게 잘 맞는 호실입니다.

내부 체크 포인트 요약

■ 매트 블랙 패널 입구 → 차분하고 고급스러운 첫인상을 만들어주는 외부 파사드 디자인

■ 양창 코너호실 구조 → 두 면 창호를 통해 채광과 시야가 넓게 확보되는 개방감 있는 평면

■ 아이보리 벽체 + 밝은 그레이 바닥 → 깨끗하고 실용적인 오피스 분위기를 만드는 기본 마감

■ 블랙 프레임 개별룸 2개 → 회의실·대표실·소규모 업무실 등으로 활용하기 좋은 분리형 구조

■ 별도 탕비존 → 소형 싱크와 상·하부 수납장이 일렬로 배치되어 직원 휴게와 비품 정리에 유리한 공간

■ 신축급 공용부 컨디션 → 입주사와 방문객 모두에게 깔끔한 건물 이미지를 줄 수 있는 요소

현장 동선, 층고 체감, 차량 동선은 직접 보시면 판단이 빨라집니다. 일정 주시면 바로 맞춰 안내드리겠습니다.

친절한 민실장

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마스터밸류 에이스 위치

마스터밸류는 9호선 증미역 도보 1분 거리의 초역세권에 위치해 있습니다. 지하철 접근성이 매우 좋아 직원 출퇴근과 방문객 이동 동선을 단순하게 가져가기 좋은 입지입니다.

차량 이동 측면에서는 강변북로, 성산대교, 제1순환고속도로, 인천국제공항고속도로 연계가 용이한 광역 도로망을 활용할 수 있습니다. 서울 주요 권역은 물론 수도권 외곽, 공항권 이동까지 함께 고려하기 좋은 위치입니다.

업무권역 측면에서는 마곡, 여의도, 상암 DMC, 구로 G밸리와 인접한 업무축 입지입니다. 여러 업무 클러스터와 연결되는 기업이나 외부 미팅이 잦은 업종에서 이동 효율을 기대할 수 있습니다.

주변으로는 매화공원과 한강 수변 생활권이 인접해 있습니다. 산책과 휴식 인프라를 가까이 활용할 수 있어 업무지이면서도 직원들이 짧게 환기할 수 있는 환경을 기대할 수 있습니다.

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친절한 민실장의

마스터밸류 에이스 마무리 한마디

[마스터밸류 에이스] 입지깡패!9호선 증미역 초역세권 가양동 지식산업센터 입주임박 (by.친절한

마스터밸류 해당 호실은 실사용 약 26평 규모에 매트 블랙 패널 입구, 양창 코너호실 구조, 블랙 프레임 개별룸, 별도 탕비존까지 함께 갖춘 신축급 지식산업센터 사무실입니다. 회의실, 대표실, 소규모 업무실을 분리해 쓰고 싶은 기업이나 채광과 공용부 컨디션을 중요하게 보는 입주사에게 특히 검토해볼 만한 타입입니다.

증미역 도보 1분 초역세권과 제1순환고속도로·인천국제공항고속도로 차량 동선, 마곡·여의도·상암DMC·구로G밸리 업무축, 매화공원·한강 수변 생활권까지 함께 고려하면 업무 효율과 직원 편의, 대외 이동성을 균형 있게 살펴볼 수 있는 호실입니다. 현장에서는 양창 코너 구조의 실제 채광과 시야감, 공용부 컨디션, 주차 조건까지 함께 확인해 보시면 보다 구체적인 판단이 가능하실 것 같습니다.

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