미국 문제가 예상되면서 3월 상업용 부동산 압류가 117%나 급증했습니다.3월 상업용 부동산 압류 급증

[이매진]

미국 문제가 예상되면서 3월 상업용 부동산 압류가 117%나 급증했습니다.3월 상업용 부동산 압류 급증

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Commercial real estate foreclosures jumped 117% in March as trouble looms

상업용 부동산 시장은 높은 이자율과 원격 근무로 인해 휘청거리기 시작했습니다. 

부동산 데이터 제공업체인 ATTOM이 발표한 새 보고서에 따르면 3월 상업용 부동산 압류 건수는 625건으로 2월보다 6%, 지난해 같은 기간보다 117% 증가했다. 

이 수치는 해당 월 동안 ATTOM 데이터 웨어하우스에 입력된 채무 불이행 통지, 예정된 경매 및 은행 압류를 포함하여 최소 하나의 압류 신청이 있는 상업용 부동산을 기준으로 계산됩니다.

캘리포니아는 3월에 187개의 부동산으로 가장 많은 상업용 압류 건수를 기록했습니다. 전월 대비 8% 감소한 수치지만, 전년 대비 405%나 급증한 놀라운 수치입니다. 

인플레이션 진행이 지연되면서 금리 인하 확률이 감소합니다.

보고서는 "캘리포니아에서는 2023년 11월부터 상업적 압류가 눈에 띄게 증가해 100건을 넘어섰고 그 이후에도 계속해서 증가하고 있다"고 밝혔다.

2022년 4월 13일 샌프란시스코 웨스트필드 샌프란시스코 센터 외관에 표지판이 게시되어 있다. (Justin Sullivan/Getty Images / Getty Images)

뉴욕, 플로리다, 텍사스, 뉴저지에서도 지난 달 상업용 압류가 눈에 띄게 증가했습니다.

압류는 2020년 5월 이후 꾸준히 증가해 단 141개 부동산으로 사상 최저치를 기록했습니다. 당시 미국 경제는 여전히 코로나19 팬데믹으로 인해 어려움을 겪고 있었고, 많은 대출 기관은 차용인이 살아남을 수 있도록 상업적 대출 유예를 제공했습니다. 

그러나 이러한 계약은 대부분 만료되었으며 이제 상업용 부동산 시장은 더 많은 기업이 재택근무를 허용함에 따라 더 높은 이자율과 사무실 공간에 대한 수요 감소 등 여러 가지 문제로 어려움을 겪고 있습니다.

FED의 POWELL은 올해 인플레이션 데이터가 '진행 부족'을 보여주고 있다고 말했습니다.

연준은 치솟는 인플레이션에 대응해 금리를 2001년 이후 최고 수준으로 인상했다. 정책 입안자들은 인플레이션이 2%로 되돌아간다는 확신이 들 때까지 금리 인하를 시작할 준비가 되어 있지 않다는 신호를 보냈기 때문에 금리는 한동안 상승된 상태를 유지할 준비가 되어 있습니다.

2월 11일 뉴욕 5번가 452번지에 위치한 HSBC 타워의 모습. (Michael Nagle/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

상업용 모기지 부채는 2025년 말까지 약 1조 5천억 달러에 달하지만, 대출 비용이 급증하고 신용 조건이 엄격해지고 원격 근무로 인한 부동산 가치 하락으로 인해 채무 불이행 위험이 높아졌습니다. 

모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)에 따르면 올해 약 9,290억 달러 상당의 상업용 부동산 대출이 만기될 예정입니다. 차용인은 훨씬 더 높은 이자율로 재융자를 받거나 막대한 손실을 입고 부동산을 판매하는 것 외에는 선택의 여지가 없을 수 있습니다. 

401(K) '고난' 인출이 높은 인플레이션으로 인해 또 다른 기록을 세웠습니다.

문제를 더욱 복잡하게 만드는 것은 소규모 지역 은행들이 20조 달러 규모의 상업용 부동산 시장에서 가장 큰 신용원이며 해당 부문 미결제 부채의 약 80%를 보유하고 있다는 사실입니다. 지난해 실리콘밸리은행 몰락 이후 금융계 격변의 진원지는 지방은행들이었으며, 이번 사태로 인해 대출 기준이 대폭 강화 될 수 있다는 우려가 나오고 있다 .

제롬 파월 연방준비은행 의장이 2023년 3월 22일 워싱턴 DC에서 열린 연방공개시장위원회 회의 후 기자회견에서 연설하고 있습니다. (Al Drago/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

신용 경색 기간 동안 은행은 대출 기준을 크게 높여 기업이나 가계의 대출을 어렵게 만듭니다. 은행이 재정적 위험을 줄이려고 노력함에 따라 차용자는 높은 이자율 과 같은 보다 엄격한 조건에 동의해야 할 수도 있습니다 .

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제롬 파월 연준 의장은 지난 3월 상업용 부동산 문제가 일부 은행 파산으로 이어질 가능성이 높지만 금융 시스템에 더 큰 위협을 가하지는 않을 것이라고 말했습니다.

파월 의장은 "상업용 부동산 집중도가 높은 은행, 특히 사무실과 소매점, 기타 많은 영향을 받은 은행을 확인했다"고 국회의사당에서 증언했다. "이 문제는 우리가 몇 년 더 연구해야 할 문제라고 확신합니다. 은행이 파산할 수는 있지만 대형 은행은 그렇지 않을 것입니다."