스타벅스가 둥지 튼 '스세권' 상가 잡아볼까?

[장경철]

미국 중앙은행인 연방준비제도(연준)가 올해에 기준금리를 3차례에 걸쳐 인하할 가능성을 예고하면서 그동안 위축된 국내 부동산 시장에 대한 회복 기대감이 커지고 있다.

국내 금리가 하향 안정화를 보일 경우 대출 부담 감소와 거래 증가 현상을 보이면서 기존 주택은 물론 상가, 오피스텔 등 부동산 시장에 대한 관심도 높아질 가능성이 클 것이란 전망이 나오고 있기 때문이다.

특히 지역 상권에서 대중을 유인하는 앵커테넌트(anchor tenant)를 갖춘 상가가 주목을 받고 있다.

앵커테넌트는 닻을 의미하는 앵커(Anchor)과 임차인을 뜻하는 테넌트(Tenant)의 합성어로 건물의 가치를 올려주고 안정적인 임대수익을 제공할 수 있는 핵심 점포를 말한다.

시대와 소비 트랜드에 따라 계속해서 변모하고 있는 앵커테넌트는 과거엔 은행지점, 패밀리 레스트랑 등이 대표적인 업종으로 꼽혔지만, 최근에는 프랜차이즈 커피숍, 멀티플렉스 영화관, 플래그쉽 스토어, 대형서점, 의류 브랜드매장 등이 앵커테넌트의 역할을 대신하고 있다.

이러한 앵커테넌트가 입점한 상업시설은 상가의 인지도뿐만 아니라 건물의 다른 점포들과 함께 시너지를 이뤄 뛰어난 집객 효과를 발휘하는 것이 특징으로, 고객의 자연스러운 유입을 이끌어 안정적인 임대수익·점포매출을 기대할 수 있다.

대표적인 앵커테넌트 '임차인'인 스타벅스는 상가 투자자에게 기회로 통한다. 모두 직영점인데다 장기 임차는 기본이고 임차료 밀릴 걱정도 없다.

스타벅스 입점 건물 주변은 역세권과 스타벅스 생활권을 합친 '스세권'이라고도 불린다.

따라서 많은 투자자들이 스타벅스의 선택을 받길 꿈꾸지만 입지 선정 방식과 세부적인 계약 조건 등은 베일에 가려져 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "올해들어 금리 인하의 가능성이 예상되면서 우량 상가를 선점하려는 움직임이 감지되고 있다"며 "상가 투자나 입점을 염두하고 있는 수요자라면, 준공을 완료해 실체가 가시화된 앵커테넌트 상가를 노려보는 것이 좋으며 핵심 점포의 입점은 이미 상권에 대한 평가가 완료되었음을 알 수 있는 지표이기 때문이다"라고 말했다.

다음은 스타벅스가 입점한 분양상가에 대한 소개다.

●DH647 더 마곡테라스=발산역 인근에서 'DH647 더 마곡테라스' 상업시설이 분양 중이다. 이 단지는 상업시설과 함께 공동주택 35세대와 오피스텔 28호실로 구성됐다. 계약자에게 공실률과 초기 자금 부담을 줄일 수 있는 5년간 임대수익 보장을 제공해 안정성이 뛰어나다.

특히 유명 프랜차이즈 카페 스타벅스가 입점 확정되었고, 주변 유동인구를 끌어들일 수 있는 MD구성을 계획 중인 것으로 알려졌다.

상업시설은 지하 1층~지상 2층, 9개 호실로 구성된다. 1층에는 주로 스타벅스를 비롯해 편의시설 및 음식점, 약국, 은행 등 생활밀착형 업종이 들어설 예정이며, 2층은 비교적 넓은 평형으로 구성돼 병원이나 학원 업종이 임대하기에 적합하다.

지하1층은 270평의 가장 넓은 평형으로 월드윙 재활PT 센터의 입점이 확정된 상태다. 월드윙은 첨단 시설 장비를 도입해 국내 선수는 물론 일본 유명 프로선수들이 재활치료를 받는 곳으로 유명한 재활 전문기관으로 입점 시 더 많은 이용객을 끌어들일 것으로 기대된다.

아울러 대로변을 따라 조성되는 스트리트형 상업시설로 기존의 박스형 상가보다 가시성이 좋고 접근성이 뛰어나다.

단지는 지하철 5호선 발산역을 도보로 약 1분 내외의 초역세권 입지를 확보해 지하철을 이용하는 다양한 유동인구를 수요로 확보할 수 있다. 인근 주요 시설로 NC백화점, LG아트센터, 페이스K 서울미술관, 메가박스, 롯데하이마트, 다이소 등 쇼핑·문화·편의시설이 위치해 있어 풍부한 유동인구를 자랑한다.

후분양 상가라는 점 또한 많은 관심을 받고 있다. 후분양 단지는 부실시공이 사회적 문제로 불거지면서 최근 떠오르고 있는 대안이다. 이미 완공 및 검증된 공간을 직접 눈으로 확인 가능하며 계약 후 즉시입주가 가능해 선분양에 대한 불안감이 높은 수요자들에게 좋은 선택지가 될 수 있다.

분양 관계자는 "현재 성황리에 분양 중이며, 많은 관심고객들이 견본주택을 방문하고 있다"며 " 뛰어난 입지와 특화설계가 적용된 우수한 상품성에 고객들의 긍정적 반응이 이어져 조기 마감이 예상된다"라고 전했다.

분양문의 010-7192-1461

●마산역 엠파워 프라자=김포 한강신도시 김포골드라인 마산역 도보 3분거리에 역세권 상가인 '마산역 엠파워 프라자'가 분양중이다.

경기도 김포시 마산동 646-1번지 일대 사거리 삼면 코너 입지로 모든 점포가 100% 노출 구조 설계되었다.

연면적 4,459.34㎡(1,348.94평), 지하 2층~지상 7층 규모로, 전용률은 약 60%, 주차는 24대가 가능하다.

해당 상가는 마산역에서 은여울마을로 이동하는 첫번째 사거리에 코너 위치해 있다. 김포 마산역과 가까운 역세권 상권으로 약 1만 7천여 세대 주출입로 입구의 메인코너 단지내 상가 항아리 상권으로 주변 유동인구를 흡수하는 상가라는 평가다.

탄탄한 법인업체인 스타벅스, KT매장 등과 치과 등이 선임대로 운영중인 사거리 코너상가 횡단보도 앞 탄탄한 배후세대 접근성 좋은 상가다,

‘마산역 엠파워 프라자'에 한국인이 유독 사랑한다는 커피전문점인 스타벅스의 입점으로 '스세권'(스타벅스 생활권)으로 주목받고 있다.

한강신도시 반도 유보라3차 아파트 맞은편에 위치했으며 당 사업지 반경 1Km 이내에 은여울마을 상록 데시앙, e편한세상 한강신도시 2차 등 은여울마을 대단지 아파트 1만여 세대 유입이 용이하다.

김포 엠파워 프라자에서 김포공항역 20분, 서울 강서구 20분, 일산도심 20분이며 복합환승센터를 이용해서 광역버스 이용도 편리하며 또한, 제2순환 고속도로를 이용해서 수도권 접근성도 좋다.

추가 교통호재도 있다. GTX-D호선(예정), 서울 지하철 5호선(예정) 연장 등 대형 교통호재가 예정되어 있어 높은 투자가치가 예상된다.

준공은 2023년 1월에 떨어졌으며 투자하면 바로 수익이 발생하는 후분양·선임대 상가다.

분양문의 010-3783-9008