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본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 80%내외
(매물상황 및 개인신용에 대출규모가 다를 수 있으나 ,
통상 낙찰가의 20~30%의 최소자금이 필요
자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*경매사건 입찰시...
보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
김소장 추천매물.. 입찰 TIP
본건은 경기북부 다산신도시등 주변개발이 활발해 투자 유망지역인
남양주시 외곽지역 “상가건물 및 토지”가 의정부법원 경매를 통해 나왔다.
부지가 넓고 제반차량 진출입 문제없는 매물로
주변환경과 일조권 무난한 입지에 부속토지 갖춘 2층 상가건물입니다.
부대지장물과 토지상 수목까지 매각에 포함된데다 ...
현황 실사용 임대중인 상가건물과 토지매물로..유찰로 시세대비 저렴해
실사용 또는 재테크투자처 찾는분 적극 추천드립니다.
⇰낙찰후..김소장 TIP
본건은 현황 임차인이 “사무용시설로 이용상태”여서
실사용하는데 문제 없는 상업시설입니다.
낙찰후..
다용도 영업시설,개인작업장,사무실, 물류창고,연구용건물등으로
이용할 실사용 투자자 뿐아니라...
중장기적으로 꾸준한 임대수익 필요한 투자자 또한 눈여겨 볼 매물.
명도..김소장 TIP
매각대상 건물은 상업용건물이면서, 현 배당받지 못하는 소유자와 임차인점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
부속건물 및 지상의 수목까지 포함한 일괄매각이고
낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..명도협의를 통한
기본적인 집행 또는 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
♠ 경기 남양주지역 실운용 상가건물경매건.. 매수기회입니다..
. 김소장에게 사건조사 및 컨설팅 의뢰하시면..
매물에 관한“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣
<긍정적인 도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.
컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*
매각사례..김소장 TIP
♠ 남양주시 인근지역내 유사건물(금곡동.2층상가)1건이
2018년 3월에 ... 2차 매각절차가 진행되어..
3명이 경합하여... 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<경기 남양주시 /상가.. 직전6개월
..평균매각가율 77.7% ㆍ평균경쟁률 3명 >
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1ㆍ일괄매각. 제시외 건물 포함. (감정평가서 참조)
ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%
3. 상업시설내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로
사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.
4. 부속토지 1필지 지목은 `임야`이나 현황은 `전`임.
5.후순위 사업자등록을 한 임차인 다수 있으므로 사전조사 요망
<탐문조사를 필요>
6. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 공장건물 매각사건입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
응찰의김소장.. TIP
⇰ 경기북부 남양주지역.. 상업용건물 및 토지로...
임대 및 실투자용 상업시설임.
유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물 및 설비이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
주변환경은 무난하고 제반차량 접근성 무난한 상업시설이나
도심외곽 이면도로에 위치하고 있는 점을 감안하면
실수요 겸한 투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다
(아래 상담전화로 “ 2017타경 5221호 관심 ”으로
문자 주시면 확인 후 김소장이 상담...드립니다)
경매입찰전문-무료상담 010.9185.0439 김소장
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