[상가특강] 스마트 폰을 활용한 부동산 중개실무 적용

<A name="[문서의 처음]"></A> ●상가특강 요약 자료 - 스마트 폰을 활용한 부동산 중개실무 적용    -일시 : 2013. 02. 17(일) 10:30~13:30(2hr)    -장소 : 충정로 한국경제신문사 LBA 3F 강의장 ▶교육으로 그치는 것이 아니라 써 먹는(활용하는) 교육이 되어야 합니다. ▷QR 코드 어플은 불편합니다. 왜 그럴까요?   -고객이 사용시 불편합니다.    코드에 대고 한참 초점을 맞춰야 내용이 스마트폰 화면에 찍힙니다.    따라서 LRPC 방식(교통카드 결제방식-툭 대면 결제되는 시스템)으로 가야만    고객이 사용합니다.    주문 및 결제가 동시에 되는 시스템은 현재 스타벅스에서 사용 중에 있습니다. ▶온나라 지도->지번 클릭->부동산정보->건축물 사용승인일 ->엑셀로 List up   ->전국의 노후된 지역별 순위자료 작성 가능 ->투자는 가장 노후화된 곳부터 ▶1G, 2G, 3G, 4G 란?   G는 Generation(세대)의 약자입니다. PC로 말하면 Version(버전)이라고 할 수 있습니다.   1G : 아날로그, 전화만 가능   2G : 디지털, 전화 + 문자 가능   3G : 디지털, 전화 + 문자 + 인터넷 가능   4G : 디저털, 전화 + 문자 + 인터넷 가능 + 속도 향상(약 5배) ▷현재 LTE라고 하는 것은 엄밀히 말하면 실제로 4G가 아니라 3G와 4G의 중간단계라고   할 수 있습니다. 국제 규격상 4G라고 해준 것 뿐~   정확히 4G는 2003년 말에 출시된다고 합니다. ▷스마트폰이 현재 중개 및 마케팅 업무에 활용되고 있습니다. 아직까지 사용에 한계가    있기는 하지만 말입니다.    따라서 업무환경이 최소한 스마트폰 1대 + 태블릿PC(Tap PC) 1대가 장착되면    최적의 업무환경을 구축했다고 할수 있습니다.    요즘 성공하는 사람들은 흔히 전화기 2대, 탭PC 1대를 가지고 일한다고 합니다. ^^  ▷스마트 폰도 운영체제가 2가지로 나뉘어 있습니다.   안드로이드 체제, 아이폰 체제... 따라서 안드로이드에서는 되고, 아이폰에서는 안되고,,,   아이폰에서는 되고, 안드로이드에서는 안되고,,, 각각 일장일단이 있습니다.   현재 부동산에 적합한 스마트폰은 안드로이드 운영체제의 폰이지만 아이폰은 아이폰나름   대로 장점이 충분히 있습니다. ▶스마트폰의 활용 ▷카메라-촬영모드를 파노라마로 하고 내가 촬영 원하는 곳을 천천히 돌리면 와이드 방식   으로 일반모드보다 훨씬 더 넓게 화면을 촬영할 수 있습니다.   본 기능은 아이폰은 3G는 되지 않고 4G이상 가능한 기능입니다. ▷포토그리드-마켓에서 포토그리드를 검색하셔서 앱을 다운로드 받으셔야 합니다.   다운받은 후 열기를 하시면 메인 메뉴가 나오는데... 실무에 활용하는 기능 중 Grid HD   클릭하셔서 사진을 최대 9장까지 선택하여 사진을 편집할 수 있습니다.   스마트폰을 흔들어보시면 사진이 재배열되며, 하단을 보시면 프레임모양을 내가 원하는   방식으로 선택할수 있습니다. 통상 9장짜리 동일규격으로 선택하셔서 사용하면 될 듯   합니다.   저장하실 때 JPG와 PNG방식이 있는데.. JPG는 해상도(화질)가 다소 떨어지며, PNG는   해상도(화질)가 다소 높습니다.   저장하시고 갤러리에 가시면 저장되어 있는데 편집된 사진을 클릭하시면 메일로 보낼수   있습니다. 메일로 보내서 출력하시면 됩니다.   갤S3의 경우엔 직접 프린터로 출력할 수 있는 기능도 있습니다.   Wifi 환경이 구현되어 있어야 가능합니다.   상가의 경우 반드시 주간사진과 야간사진 2개를 첨부하세요 ▷고객이 사무실 인근에 계시다면 현 위치와 사무실 거리를 도보로 지도 검색을 하셔서   스크린 샷(화면 저장) 기능을 이용하여 문자로 보내시면 인근 부동산사무실로 가는 걸   방지하실 수 있겠죠?? ▷스마트폰 녹음기능 활용 ▷상권분석서비스의 활용  ->지오비전서비스  ->나이스비즈맵  ->중소기업청 상권분석시스템(소상공인진흥원-소상공인 DB)  ->대박상권(BC카드)  ->경쟁업체수, 예상매출액, 유동인구 등 다양한 기능들을 활용해 보시면     와~ 소리 나오십니다. ▶다른 중개업소와는 다른 차별화 전략을 가져가야만 평생고객으로 가져갈 수 있습니다.