세금) 형제간 토지등 부동산 양도

[雪中梅花]

형제간 토지 매도 땐 증여 오해 없도록 거래자료 확실히 해야

문) 제주도 서귀포에 있는 토지를 동생과 함께 공동으로 상속받았는데, 제 지분을

동생에게 시세대로 넘기려고 합니다.

그런데  매수자가 동생이다 보니 혹시 증여로 간주되거나  양도세를 더 많이 부담

하게 되는것은 아닌지 걱정스럽습니다.

이런때 주의해야 할 사항은 없는지 궁금합니다(50대 병원장 H씨)

답) 토지를 동생에게 매도할 경우에 우선적으로 양도세에 주의하여야 합니다.

제주도 서귀포 지역은 토지투기지역으로 지정 될 가능성이 높은 지역입니다.

토지투기지역에서는 양도소득세를 기준시가가 아닌 실지거래가로 과세하는 만큼

동생에게 양도 하기로 마음을 먹었다면 토지투기 지역으로 지정되기 전에 매각을

마치는 것이 세금 측면에서 보다 절세할 수 있는 방법입니다.

한편, 공동명의의 토지지분을 동생에게 매도할경우 자칫 증여로 오해를 살 소지가

있는 만큼 이를 방지하기 위해서는 정확한 근거를 남겨두어야 합니다.

형제간의 거래이기 때문에 매매계약서는 물론,  토지대금을 정상적으로 주고받은

거래사실을 입증할 수 있는 무통장입금표 등 금융자료를 정확하게 남겨 둘 필요가 있습니다

조선일보 경제난

☆ 세법은 자주 바뀝니다. 자세한 사항은 국세청에 문의하시는게 좋습니다.