국민임대 경기 남양주권역(장현,진접) 국민임대주택 예비입주자 모집

[김두한]

남양주권역 국민임대주택 예비입주자 모집 (2012. 5. 4. 공고)

  ▷ 금번 공고로 당첨되는 예비입주자는 기존 입주자의 해약 등으로 인해 공가가 발생하는 경우 예비입주자 순번에

     따라 계약을 할 수 있으므로 당첨이후 실제 계약 및  입주시까지 상당한 대기기간이 소요될 수 있습니다.

  ▷ 신청자격별(1,2,3순위)로 신청일자가 다르며, 지정된 날짜에만 신청가능 합니다.

  ▷ 신청은 단지구분 없이 세대당 1개의 공급형만 신청할 수 있으며, 중복신청시 전부 무효로 처리합니다

  ▷ 현장에서만 접수하며, 인터넷청약은 불가함을 알려드립니다.

1. 임대주택 위치

    ○ 남양주 장현 휴먼시아  3단지 : 경기도 남양주시 진접읍 장현리  703번지

    ○ 남양주 진접 휴먼시아 16단지 : 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1093번지

    ○ 남양주 진접 휴먼시아 17단지 : 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1098번지

    ○ 남양주 진접 휴먼시아 24단지 : 경기도 남양주시 진접읍 금곡리  995번지

2. 임대대상 및 임대조건           (전체 개별난방이며, 59.88㎡형만 계단식이고 나머지 형은 복도식임)

  

단지명	공급   형별 (㎡)	세대당 계약면적(㎡)				건설 호수	현재 공가	현재 예비자	모집 호수	해당동	임대조건				최초 입주 월
											임대보증금 (천원)			월임대료 (원)
		주거 전용	주거 공용	기타공용	합계
											계	계약금	잔금
장현 3	51.77 (방 2개)	51.77	20.6329	15.1978	87.6007	436	9	21	66	302~305	23,481	4,520	18,961	160,560	09년 8월
	51.93 (방 2개)	51.93	20.6967	15.2998	87.9265	102	1	4	16	306	23,481	4,520	18,961	161,640
	59.88 (방 3개)	59.88	23.8651	17.5906	101.3357	284	4	20	29	301,307,308	26,286	5,060	21,226	219,380
진접 16	46.90 (방 2개)	46.90	19.1357	14.0129	80.0486	446	12	34	67	1604,1607,1608	18,235	3,480	14,755	151,960	10년 4월
	51.93 (방 2개)	51.93	21.1879	15.5158	88.6337	443	7	23	67	1601,1609,1610~1612	22,322	4,260	18,062	186,540
진접 17	39.72 (방 1개)	39.72	17.6697	13.4595	70.8492	266	7	9	46	1702,1713,1715	12,785	2,440	10,345	106,890	10년 5월
	46.90 (방 2개)	46.90	20.8638	15.8924	83.6562	793	6	68	56	1701,1703,1705,1706 1708,1710,1711,1714,1716	18,235	3,480	14,755	151,960
	51.93 (방 2개)	51.93	23.1014	17.5969	92.6283	420	7	22	63	1704,1707,1709,1712	22,322	4,260	18,062	186,540
진접 24	39.48 (방 1개)	39.48	18.5236	13.2463	71.2499	133	1	15	7	2405,2409,2411	12,785	2,440	10,345	106,890	10년 6월
	46.90 (방 2개)	46.90	22.0050	15.7359	84.6409	623	9	50	63	2405,2406,2407,2408 2409,2410,2411,2412	18,235	3,480	14,755	151,960
	51.93 (방 2개)	51.93	24.3650	17.4236	93.7186	382	14	0	77	2401~2404	22,322	4,260	18,062	186,540
합   계						4,328	77	266	557

▷ 공급형별 환산: 17평형(39.48㎡, 39.72㎡), 20평형(46.90㎡), 22~23평형(51.77㎡, 51.93㎡), 25평형(59.88㎡)

▷ 주거공용면적: 계단, 복도, 주현관 등의 면적, 기타공용면적: 관리사무소, 노인정, 경비초소, 지하층, 지하주차장 등의 면적

▷ 현재 공가는 입주자 모집공고일 기준이며, 공고일 이후 해약 또는 기존 예비입주자 계약 등으로 변경될 수 있으며,

   도배․장판 등 내부시설물이 준공 후 최초 입주시의 상태와 다르거나 일부 노후화 될 수 있음.

▷ 위 주택의 최초 임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자격을 충족하는

   경우에 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있음(최장 임대기간은 총30년임). 위 국민임대주택은 분양전환되지 않음.

▷ 위 임대조건은 공고일 현재 기준이며, 계약시 관계법령이 정한 범위 내에서 변경될 수 있음.

▷ 갱신계약시 국민임대주택 입주기준소득을 초과하는 입주자는 소득초과정도에 따라서 일정비율만큼 인상된 임대보증금 및   월임대료를 납부하거나 퇴거하여야 함.

3. 신청자격

입주자 모집공고일 현재(2012.5.4) 만20세 이상(1992년 5월 4일 이전 출생자)의 무주택세대주로서 본인과 세대원

(본인과 동일한 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 그 세대원 포함) 전원이 무주택자며,

아래의 소득 및 자산보유 기준에 해당되는 자

구분	소득 및 자산보유 기준
소득	▷ 전년도 도시근로자 월평균소득 70% 이하 (세부내역: 3페이지 상단 기준 참조)
부동산	▷ 해당세대가 보유하고 있는 모든 부동산(토지 및 건축물)가액 합산기준 1억 2,600만원 이하  ※ ① 토지가액 : 소유면적×개별공시지가  ② 건축물가액 : 건축물의 공시가격     (단, 건축물가액이 공시되지 아니한 경우에는 지자체장이 결정한 시가표준액 적용)  * 토지의 경우, 해당세대가 소유하고 있는 모든 토지를 대상으로 하되, 아래에 해당하는 토지는 적용 제외     (제외대상 토지) 농지원부상 농업인과 소유자가 동일한 토지, 공부상 도로․구거․하천 등 공공용지로 사용되고     있는 토지, 종중소유 토지, 문화재가 건립된 토지, 목장용지를 목장의 용도로 사용하는 토지 ※ 60세이상 노부모가 소유하고 있는 주택, 무주택으로 간주하는 무허가주택 등의 경우라도 위 부동산가액 합산시에는 포함하여 한도 계산함 ※ 소명의무는 부동산 소유자에게 있음
자동차	▷ 현재가치 기준 2,467만원 이하 ※ 자동차등록증상 취득가액을 기준으로 매년 10%씩 감가상각하며, 해당세대가 보유한 차량   가액은 세대별 합산하지 않고 개별 차량가액 중 높은 가액을 기준으로 함  * 비영업용 승용자동차를 대상으로 하되 자동차등록증상 장애인 사용자동차〔국가유공자(상이등급 1~7    등급) 보철용 차량포함〕는 제외함  * 해당세대내 세대원간 지분으로 공유하고 있는 자동차의 보유가액은 세대원간 지분의 합계로 산정  ※ 소명의무는 자동차 소유자에게 있음

※ 해당세대 : 세대주 본인과 세대원(주민등록표등본상 분리된 배우자와 그 세대원 포함)

4. 신청일정 및 장소

 

단 지(공급형)	순위	신청자격	신청 일정
<전용면적 50㎡ 이상> 남양주장현 3 (51.77㎡) 남양주장현 3 (51.93㎡) 남양주장현 3 (59.88㎡) 남양주진접16 (51.93㎡) 남양주진접17 (51.93㎡) 남양주진접24 (51.93㎡)	1	① 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70%이하이고, ② 청약저축가입 2년이 경과한자로서 매월 약정납입일에    월납입금을 24회이상 납입한 자	2012. 5. 21 (월) 10:00~16:00
	2	① 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70%이하이고, ② 청약저축가입 6개월이 경과한 자로서 매월              약정납입일에 월납입금을 6회이상 납입한 자	2012. 5. 22 (화) 10:00~16:00
	3	① 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70%이하이고, ② 국민임대주택 입주자격을 충족하는 자	2012. 5. 23 (수) 10:00~16:00
<전용면적 50㎡ 미만> 남양주진접16 (46.90㎡) 남양주진접17 (39.72㎡) 남양주진접17 (46.90㎡) 남양주진접24 (39.48㎡) 남양주진접24 (46.90㎡)	1	① 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 50%이하이고, ② 남양주시 거주자	2012. 5. 24 (목) 10:00~16:00
	2	① 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 50%이하이고, ②구리시․의정부시․포천시․하남시․가평군․양평군․   광주시(경기)․서울강동구․서울노원구 거주자	2012. 5. 25 (금) 10:00~16:00
	3	① 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 50%이하이고, ② 기타지역 거주자	2012. 5. 29 (화) 10:00~16:00
	4, 5, 6	① 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 50%초과 70%이하   로서 거주지역 감안 (남양주시 4, 남양주시 인접 5, 기타지역 6순위)	2012. 5. 30 (수) 10:00~16:00

▷ 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준

   

가구원수	월평균소득 기준		참고사항
3인이하	70%	2,974,030원	* 가구원수는 세대주(신청자 본인)와 배우자, 세대주의 직계존·비속, 주민등록표등본상 분리된 배우자와 그 세대원을 모두 포함하여 산정함    (※ 임신중인 경우 태아 포함) * 월평균소득액은 위 가구원수 전체(주민등록표등본상 분리된 배우자 및 그 세대원 포함)의 월평균소득액을 모두 합산한 금액
	50%	2,124,300원
4인	70%	3,303,550원
	50%	2,359,680원
5인이상	70%	3,450,450원
	50%	2,464,610원

▶ 신청시 주의사항

 - 접수 장소: LH 남양주권 주거복지사업단 (아래 약도 참조) * 현장에서만 접수하며, 인터넷 청약 불가

 - 단지구분 없이 1개 공급형만 신청가능 (중복 신청시 전부 무효처리)

 - 순위별로 지정된 날짜 및 접수시간(10:00~16:00)에만 신청가능

 - 신청당일 유효한 서류를 지참하지 않을 경우 접수 불가

 - 신청이후에는 취소나 정정이 불가하며, 접수된 서류는 일체 반환하지 않음

 - 선순위 접수결과 모집호수를 초과하면 후순위자는 접수받지 않음

   (후순위 접수여부는 선순위 접수마감일 오후 8시 이후 한국토지주택공사 홈페이지에 게시)

▷ 단독세대주(본인의 세대별 주민등록표등본상에 배우자 또는 직계존·비속인 세대원이 없는 자)는 전용면적

   40㎡이하 국민임대주택만 신청할 수 있음.

   단, 단독세대주중 주민등록표등본의 구성이 ①사위와 장인 또는 장모 ②며느리와 시아버지 또는 시어머니

   ③ 미혼인 형제․자매(단. 부모의 사망 사실이 확인된 경우)로  되어있는 경우는 예외로 하여 전용면적 40㎡초과 주택

   신청이 가능함. ④ 한편, 중증장애인(「장애인복지법 시행규칙」별표1에 따른 장애등급 제2급 이상에 해당하는 자 및

   국가유공자 상이등급 3급 이상인 자, 다만 뇌병변, 시각, 지적, 자폐성, 정신, 심장, 호흡기, 간질 및 팔에 장애가 있는

   지체장애인은 장애등급 제3급까지 해당)이 단독세대주인 경우 전용면적 50㎡미만까지만 신청가능

5. 예비입주자 선정기준 및 방법

■ 선정기준

 

▷ 전용면적 50㎡ 이상인 주택

    

순 위

→

미성년자녀 3명 이상인 자

→

당해지역 거주자

→

배점이 높은 자

→

추첨(전산 자동추첨)

    ※ 주택청약종합저축 가입자는 청약저축 가입자로 봄

    ※ 청약저축을 사용하여 국민임대주택의 입주자로 선정된 후에 동일한 통장을 재사용하여 다른

       분양주택 또는 임대주택을 신청할 수 있음

    ※ 동순위내 경쟁발생시 미성년 자녀가 3명 이상인 가구, 남양주시 거주자 순으로 우선공급

▷ 전용면적 50㎡ 미만인 주택

    

월평균소득 50% 이하인 자

→

순 위

→

미성년자녀 3명 이상인 자

→

배점이 높은 자

→

추첨(전산 자동추첨)

   ※ 거주지는 주민등록표등본상의 주소지로 판단

    ※ 동순위내 경쟁발생시 미성년 자녀가 3명 이상인 가구에게 우선 공급됨

 

■ 배점기준표 (증빙서류 제출시 적용)

구  분		3점	2점	1점
① 세대주 나이		만50세이상 (1962년5월4일이전출생)	만40세이상 (1972년5월4일이전출생)	만30세이상 (1982년5월4일이전출생)
② 부양가족수(세대주 본인 제외, 태아 포함)		3인이상	2인	1인
③ 당해 주택건설지역(남양주시) 거주기간   (공고일 이전부터 계속하여 거주한 기간을 계산)		5년이상 (2007년5월4일이전부터 거주)	3년이상 5년미만 (2007년5월5일 ∼ 2009년5월4일 거주)	1년이상 3년미만 (2009년5월5일∼ 2011년5월4일 거주)
④ 미성년자녀수(1992년 5월5일 이후 출생한   자녀 또는 공고일 현재 임신중인 태아)		3자녀이상	2자녀	-
⑤ 만65세 이상(1947년 5월4일이전출생자) 직계존속(배우자의 직계존속 포함) 1년 이상(2011년 5월4일이전부터) 부양자: 3점    단, 부양의 의미는 세대주 본인과 동일한 세대별 주민등록표등본에 “계속하여” 등재되어 있는 사실이 확인되는    경우에 한함
⑥ 중소기업 중 제조업(사업자등록증으로 확인되는 경우에 한함)에 종사하는 근로자(임원제외): 3점
⑦「건설근로자의 고용개선 등에 관한 법률」 제11조에 따른 피공제자 중 1년이상 퇴직 공제부금이 적립된 건설근로자: 3점
⑧ 청약저축(주택청약종합저축) 납입횟수:  가. 60회이상: 3점, 나. 48회이상 60회미만: 2점, 다. 36회이상 48회미만: 1점
⑨ 사회취약계층: 3점 ※ 중복대상은 하나만    인정	-「주택공급에 관한 규칙」 제31조제1항 제1호~제5호, 제7호, 제7호의2 및 제8호에 해당하는 자 ※해당대상: 국민기초생활수급자, 보호대상 한부모가족, 국가유공자(5.18민주유공자, 특수임무 수행자   포함) 또는 그 유족으로서 국민기초생활수급자 선정기준의 소득인정액 이하인 자, 북한이탈주민,   일군위안부피해자, 만65세이상의 직계존속(배우자 직계존속 포함)을 부양하는 자로서 국민기초   생활수급자 선정기준의 소득인정액 이하인 자, 아동복지시설에서 퇴소하는 자로서 아동복지시설의   장이 추천하는 자, 기타 국토해양부장관, 시∙도지사가 영구임대주택의 입주가 필요하다고 인정하는 자
	-「국민기초생활 보장법」 제2조제11호에 따른 차상위 계층에 속한 자
	- 영구임대주택에 거주하는 자 중 청약저축가입자
⑩ 공사 국민임대주택에 과거 계약사실이 있는 경우 감점 산정기준   가. 최근 1년 이내에 계약한 사실이 있는 경우 : -5점      나. 최근 3년 이내에 계약한 사실이 있는 경우 : -3점    ※ 기간산정 기준 : 과거 공사 국민임대주택 계약일로부터 당해 공급하는 국민임대주택의 입주자 모집공고일까지    ※ 다수의 국민임대주택에 계약한 사실이 있는 경우에는 가장 최근 계약일 적용

 ※ 미성년 자녀수는 주민등록표등본이나 가족관계증명서로 확인하며, 이혼 ․ 재혼의 경우 동일한 주민등록표등본에

    등재된 경우에 한함.

 ※ 부양가족이란 : 세대주(신청자) 본인을 제외한 세대주와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재된 배우자, 직계존비속(배우자의 직계존비속 포함), 형제․자매(만 20세 미만 또는 60세 이상인 자에 한함)를 말하며, 세대주와 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원을 포함함(단, 외국인 배우자의 경우 혼인신고 완료, 가족관계등록부 등재, 국내거소신고증의 거소지(체류지)와 세대주의 주민등록표상의 주소가 일치하는 경우에만 부양가족으로 인정함)

6. 제출서류 ( 모든 서류는 입주자모집 공고일 (2012.5.4) 이후 발급분만 유효 )

■ 기본 서류

  - 본인 직접신청: 본인의 도장(서명 가능) 및 신분증

  - 대리인 신청(배우자 및 직계존비속의 경우): 대리인의 신분증, 본인의 신분증, 본인의 도장, 가족관계증빙서류

  - 대리인 신청(기타 경우): 대리인의 신분증, 본인의 신분증, 본인의 인감증명서, 본인의 인감도장  

■ 공통 제출서류

구비서류	비   고	부수
주민등록표 등본	- 당해지역(남양주시) 거주기간이 표시되어야 함 - 반드시 세대구성 사유·일자, 세대원과 세대주와의 관계, 세대주 및 세대원 전원의   주민등록번호, 전입일․변동일 등이 전부 표기되도록 발급받아 제출 요망   ※ 배우자와 주민등록표상 세대 분리되어 있는 경우에는 ① 배우자 주민등록표등본     ② 가족관계증명서 각1통 추가 제출	1통
주민등록표 초본	<아래 해당자만 제출> - 입주자 모집공고일 이후 주소 변동자 - 입주자 모집공고일 현재 남양주시 거주자로서 주민등록표등본상 남양주시에서의 계속된   거주기간이 확인되지 않는 자 - 만65세 이상 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 1년 이상 계속하여 부양하고 있는    자로서 주민등록표등본상 해당 사실이 확인되지 않는 자는 본인 및 직계존속(배우자의    직계존속 포함)의 주민등록초본 각 1통 추가 제출	1통
가족관계 증명서	<아래 해당자만 제출> - 주민등록표등본에서 배우자를 확인할 수 없는 경우 (예 : 세대분리, 미혼, 이혼, 사별 등) - 배우자가 외국인인 경우 : 배우자 외국인등록증 사본 추가 - 주민등록표등본상 미성년 자녀를 확인할 수 없는 경우	1통
주택공급 신청서 (청약순위 확인서)	<아래 해당자만 제출> - 전용면적50㎡이상 신청한 경우로서 청약저축 약정납입일에  6회 이상 납입한 자   (순위확인에 사용) - 전용면적50㎡미만 신청한 경우로서 청약저축 약정납입일에 36회 이상 납입한 자   (가점에 사용) ※ 청약저축통장의 명의와 신청세대주의 명의가 동일하여야 함    (발급기관: 가입은행 및 금융결제원) ※ 청약순위확인서 인터넷발급 ☞ http://www.apt2you.com/    (국민은행은 국민은행 홈페이지에서 가능) ※ 단지별 주택관리번호 안내:   장현3(2012-000373),진접16(2012-000374),진접17(2012-000375),진접24(2012-000376)	1통
건강(의료) 보험증 사본	- 세대주, 배우자, 만 20세 이상 세대원 전원이 표시되어야 함 ※ 건강보험증은 신청세대의 소득의 형태(근로소득, 사업소득)와 소득자가 누구인지 확인    하는 용도로 제출하는 서류이므로 세대주, 배우자, 만 20세 이상 세대원 전원이 표시    되어야 함 (본인과 동일한 주민등록표등본상 등재되어 있지 아니한 배우자 및 그    배우자의 세대원 포함) ※ 근로소득자의 경우, 건강보험증과 6페이지 소득입증서류의 회사명이 일치해야 함 ※ 건강보험증 발급일자 기준 2011.1.1 이후 것만 유효하며, 그 이전에 발행된 보험증일 경우 건강보험증을 재발행 받거나,“건강보험자격득실 확인서”를 제출해야 함 ◉ 건강보험자격득실확인서 발급: 건강보험공단(1577-1000)에 전화하여 팩스발급 가능	1통

■ 소득입증서류: 입주자 모집공고일(2012.5.4) 이후 발행분으로 세대주 및 배우자, 만 20세이상 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 그 세대원 포함) 전원의 소득을 입증해야 함

해당자격		소득관련 제출서류	발급처
근 로 자	일반근로자	2011년도 근로소득원천징수영수증(직인날인) 또는 2011년도 근로소득자용 소득금액증명서(재직증명서 첨부). 단, 2011년에 휴직기간이 있는 경우, 2011년 갑종근로소득에 대한 소득세 원천징수 확인서 제출	해당직장/ 세무서
	‘12년 신규취업자 또는 ‘12년 전직자	①재직증명서(직인날인) ②‘12년 월별근로소득원천징수부 사본(직인  날인) 또는 갑종근로소득세 원천징수 확인서(직인날인)	해당직장
자영 업자	일반과세자, 간이과세자, 면세사업자	①사업자등록증 사본 ②2010년도 종합소득세신고자용 소득금액증명서	세무서
	간이과세자 중 소득세 미신고자	간이과세자 사업자등록증 사본	세무서
	보험모집인 및 방문판매원	2010년도 사업소득 원천징수 영수증	해당직장
신규사업자 등 소득입증서류를 제출할 수 없는 자		①사업자등록증 사본  ②연금산정용 가입내역 확인서 ※ 국민연금 소득 미신고(미납)된 경우 소득신고 후 해당 확인서 제출	①세무서 ②국민연금   관리공단
국민기초생활수급자		수급자 증명서	주민센터
무직자, 일용직 근로자		비사업자 확인 각서 (공사소정양식)	접수장소 비치

※ 위 소득입증서류는 일반적인 경우의 예시로서 신청자의 개별 상황에 따라 제출서류는 달라질 수 있음

■ 다음 항목에 해당하는 자가 제출해야 하는 서류 (가점 적용을 받고자 하는 경우, 반드시 아래서류로 증명필요)

항목	대   상		제출서류	발급처
동일 순위 경쟁시 배점 적용 증명 서류	①~③ 세대주 나이, 부양가족 수, 당해지역 거주기간		주민등록표등본으로 확인(필수서류)	주민센터
	④미성년 자녀가 2인 이상이나 주민등록표등본으로 확인이 안되는 자		가족관계증명서	주민센터
	⑤모집공고일 현재 만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)을   동일 주민등록표등본에 등재하여 1년 이상 계속하여 부양하고 있으나   제출한 주민등록표등본으로 부양기간을 확인할 수 없는 자		직계존속의 주민등록표초본	주민센터
	⑥중소제조업체 근로자   (상시근로자수 300인 미만 또는 자본금 80억 이하의 중소제조업체에    종사하는 근로자인 경우)		사업자등록증사본, 재직증명서, 법인등기부등본 (또는) 소득세원천징수이행상황신고서	해당 직장
	⑦「건설근로자의 고용개선 등에 관한 법률」 제11조에 따른   피공제자 중 1년이상 퇴직 공제부금이 적립된 건설근로자		퇴직공제금적립내역서 또는 건설근로자복지수첩(원본 지참)	건설근로자공제회
	⑧청약저축 납입횟수		주택공급신청서 또는 청약순위확인서	가입은행금융결제원
	⑨-1「주택공급에 관한 규칙」 제31조제1항 제1호~제5호, 제7호 , 제7       호의 2 및 제8호에 해당하는 자
	- 국민기초생활수급자		국민기초생활수급자증명서	주민센터
	- 보호대상 한부모가족		한부모가족 증명서	주민센터
	- 국가유공자(5.18민주유공자･특수임무수행자 포함) 또는 그     유족으로서 국민기초생활수급자의 소득평가액 이하인 자		국가유공자 등 확인원 및 (영구임대 지원대상자확인서 또는 수급자증명서)	지방보훈청 주민센터
	- 북한이탈주민		북한이탈주민등록확인서	시․군․구청
	- 일군위안부피해자		일군위안부 결정통지서 사본	여성가족부
	- 만 65세이상의 직계존속 부양자 중 국민기초생활수급자의     소득인정액 이하인 자		수급자의 소득인정액 이하임을 증명 하는 서류	주민센터
	- 아동복지시설에서 퇴소하는 자로서 아동복지시설의 장이 추천하는 자		추천서, 아동복지시설신고증 사본	아동복지시설
	- 국토해양부장관 또는 시도지사가 영구임대주택의 입주가 필요하다고     인정하는 자		해당증빙서류	관련기관
	⑨-2 차상위계층에 선정되어      있는 경우	복지대상급여(변경)신청 결과 통보서, 차상위 본인부담 경감대상자 증명서, 자활급여대상자 증명서(자활근로자 확인서), 장애수당대상자 확인서, 한부모가족 증명서 등 차상위계층임을 확인할 수 있는 서류		주민센터
	⑨-3 영구임대주택에 거주하는 청약저축 가입자		임대차계약서 사본. 청약저축통장 1면 사본	-
	※ 임신중인 경우		임신진단서 또는 임신확인서	해당 병원
	※ 중증장애인 및 국가유공자가 전용면적 40㎡초과 50㎡미만 주택을    신청하는 경우		장애인 복지카드 또는 국가유공자증	해당 기관

7. 당첨자 발표 및 계약안내

■ 전체 일정

모집공고

서류접수

전산입력

당첨자 발표

당첨자  자산조회 (주택, 자산)

부적격자 취소처리 (개별통보)

공가발생

계약체결

■ 당첨자(예비입주자) 발표 : 2012. 6. 29 (금) 10:00

 ○ 당첨자 명단은 남양주권 주거복지사업단과 해당단지 관리소에 게시하고, 공사 홈페이지(www.lh.or.kr) 및

    ARS(☏031-710-7900)를 통해서도 확인할 수 있음

   ※ 당첨자 발표 : 예비입주자 모집의 경우, 분양․임대청약시스템(http;//myhome.lh.or.kr) “예비입주자 조회”에서 확인

 ○ 당첨사실을 확인하지 못하여 향후 미계약으로 인한 당첨취소 등의 불이익에 대한 책임은 신청자 본인에게 있습니다.

■ 당첨자 자산조회

 ○ 당첨된 예비입주자에 대해서는 추후 입주자격(주택미소유, 부동산․자동차 한도내 소유) 검색(2012년 7월)을 통해 부적격자를 선별하게 되며, 부적격자에 대해서는 일정 소명기간을 거쳐 부적격사항이 소명되지 않는 경우는 당첨자격을 취소하오니 신청시 참고하시기 바랍니다.

   ※ 당첨자 발표 후, 주택과 자산에 대한 전산검색 후 부적격자는 개별 당첨취소 통보되오니 이 점 참고하시기 바랍니다.

○ 자산(토지, 건물 및 자동차) 기준: 2페이지 신청자격 참조

○ 주택소유여부 확인방법 및 판정기준: 아래 참조

주택소유여부 확인방법 및 판정기준(주택공급에 관한 규칙 제6조 3항)

• 검색대상 : 본인과 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 배우자와

   동일한 세대를 이루고 있는 세대원 포함)

• 주택의 범위 : 건물등기부등본, 건축물대장등본 등에 등재된 전국 소재 주택(주택공유지분이나 주택용도가 있는

   복합건물도 주택으로 봄)

• 주택의 취득·처분 기준일 : ①, ②의 일자가 상이할 경우 먼저 처리된 날을 기준으로 함

   ① 건물등기부등본 : 등기접수일    ② 건축물대장등본 : 처리일   ③기타 주택소유여부를 증명할 수 있는 서류 :

      시장 또는 군수 등 공공기관이 인정하는 날

• 주택을 소유한 것으로 보지 않는 경우 :「주택공급에 관한 규칙」제6조제3항에 의함

  ① 상속으로 인하여 공유지분을 취득하여 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 그 공유지분을 처분한 경우

  ② 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외) 소재 주택 중 현 소유자가 당해지역에 거주(피상속인이

     거주한 주택을 상속받은 경우에는 상속인이 거주한 것으로 봄)하다 다른 주택건설지역으로 이주한 아래 주택

     가. 사용승인 후 20년이 경과된 단독주택             나. 85㎡이하인 단독주택

     다. 소유자의 본적지(최초등록기준지)에 건축되어있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여

         이전받은 단독주택

  ③ 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 부적격자로 통보받은 날부터 3월

     이내에 이를 처분한 경우

  ④ 개인사업자가 소속근로자 숙소용으로 주택을 건설하여 소유하고 있거나 정부시책으로 근로자에게 공급할 목적으로

     사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우

  ⑤ 20㎡ 이하인 주택. 다만, 2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 자는 제외

  ⑥ 만60세 이상(1952년5월4일이전출생자)인 직계존속의 소유주택(노부모부양 우선공급의 경우에는 주택을 소유한

     것으로 봄)

  ⑦ 공부상에는 주택이나 폐가, 멸실, 타 용도로 사용하는 경우로서 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 멸실

     또는 실제용도로 공부를 정리한 주택

  ⑧ 무허가건물을 소유하고 있는 경우(무허가건물확인원이나 질의회신을 제출하여 주택소유자가 소명해야 함)

     ※무허가건물의 의미 : 종전 건축법(2006.5.8일 이전) 제8조에 따라 도시지역 이외의 지역 등에서 건축허가 또는 신고없이 건축된 건물(연면적 200㎡미만이거나 2층이하)

 

■ 계약안내

○ 금회 모집하는 예비입주자는 기존의 대기중인 예비입주자의 후순번이 되며, 기존입주자의 해약 등으로 공가발생시 예비순번에 따라 개별적으로 계약체결 안내합니다.

8. 유의사항 (신청전에 반드시 읽어보시기 바랍니다)

관련항목	유의사항
임대 대상 및  조건	• 이 주택의 임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있습니다. • 공고된 임대조건은 현재 계약체결기준이며, 향후 입주시 및 입주기간 중 관계법령이 정한 범위내에서 임대보증금 및 월임대료가 인상될 수 있습니다. • 입주기준소득을 초과한 입주자는 소득초과정도에 따라 일정비율만큼 인상된 임대보증금 및 월임대료를 납부하거나   퇴거하여야 합니다. • 주거공용면적은 계단, 복도, 주현관 등의 면적을 말하며, 기타공용면적은 관리사무소, 노인정, 경비초소, 지하층,   지하주차장 등의 면적입니다. • 공가유무에 따라 입주시기를 계약후 개별 통보합니다. • 이 주택에 설치된 발코니는 주택공급면적에서 제외된 비주거공간으로 샤시 설치에 따라 내ㆍ외부의 온도 및 습도차이로 결로 현상이 발생될 수 있으므로 환기 등 예방조치를 취하여야 합니다.
신청 자격	• 이 주택의 계약자(세대원 포함)는 입주자 모집공고일로부터 임대차계약 종료일까지 무주택세대주이어야 합니다. • 주택소유여부 및 부동산 및 자동차 보유기준 전산검색결과 부적격자로 판명된 자가 통보내용이 사실과 다르거나,   이의가 있을 경우에는 재확인기간(소명기간)내에 증명서류(소명자료)를 제출하여야 하며, 정당한 사유 없이   동 기한 내에 증명서류를 제출하지 아니한 자는 당첨 및 계약을 취소합니다. • 주택소유여부 확인방법 및 판정기준은 “주택공급에 관한 규칙 제6조제3항, 제21조의2”에 따르며, 입주 신청시 무주택서약서 뒷면에 명기된 내용을 확인해야 합니다. • 국민임대주택 입주신청자격인 무주택세대주, 부동산 및 자동차 보유기준 등을 위반할 경우, 계약이 취소되거나   갱신계약을 하실 수 없습니다.
신청 일정	• 신청은 신청대상자별로 지정된 일자에만 가능하며, 선순위 신청자가 모집호수를 초과하면, 후순위자는   접수받지 않습니다.
입주자 선  정	• 이 주택의 입주자로 선정된 자가 임대차기간 종료전에 다른 주택을 소유하게 된 경우 (분양전환 되는 주택 포함)에는 이 주택을 우리공사에 명도하여야 합니다. • 우리공사 임대주택을 포함한 공공임대주택의 입주자 또는 입주자로 선정된 자는 이 주택에 입주하기 전에 기존   임대주택을 명도하는 조건으로 신청할 수 있으며, 명도하지 않을 경우 전부 무효 처리됩니다.
제출 서류	• 1세대(본인 및 배우자를 포함한 세대원 전원) 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청할 경우 전부 무효 처리됩니다. • 근로소득원천징수영수증 등 다른 기관에서 발급한 서류는 직인이 날인된 원본을 제출해야 하며, 주민등록표등본 등 신청시 제출하는 서류는 입주자 모집공고일 이후 발행된 것이어야 합니다. • 계약체결 후라도 제출한 서류가 허위, 위조 또는 정부의 전산자료 등에 의하여 사실과 다르게 판명될 경우에는   계약이 취소됩니다. • 입주신청은 본인, 배우자, 동일 주민등록표등본상에 등재된 직계존비속만 가능하며, 불가피한 사유로 대리신청을   할 경우에는 위임장(계약자의 인감도장 날인)을 제출하여야 합니다. • 신청이후에는 취소나 정정이 불가능하며, 신청서류는 일체 반환하지 않습니다.
당첨자 결정 및 계약안내	• 당첨이후 연락처(주소, 전화번호)가 변경될 경우, 즉시 그 내용을 우리공사에 통보하시기 바랍니다. • 계약체결 후 입주하지 아니하고 계약을 해지하거나 입주지정기간 종료일 이후 3개월 이내에 입주하지 않고 임대차   계약이 해지될 경우 소정의 위약금을 납부하여야 합니다.
기타 사항	• 사위 기타 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 받게 한 자 또는 임대주택의 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대한 자 및 이를 알선한 자에 대하여는 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하게 됩니다. • 태아를 자녀로 인정받아 입주예정자로 선정된 자는 입주지정기간 개시일 전까지 임신 또는 출산관련 서류를 제출하여야 하며 관련서류 미제출 또는 허위임신․불법낙태 등의 사실이 판명되는 때에는 공급이 취소됩니다. • 입주시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 일정금액의 관리비선수금을 1회 부과하며, 퇴거할 때 돌려드립니다. • 입주시 잔금 및 관리비선수금의 납부, 이삿짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인한 후 열쇠를 드리며, 입주지정기간 종료일 이후에 입주하는 경우에는 거주여부에 관계없이 입주지정기간 종료일 다음날부터 임대료, 관리비 및 잔금연체료가 부과됩니다. • 전세자금대출은 국민주택기금 취급은행 (우리은행, 농협중앙회, 하나은행, 신한은행, 기업은행)에서 받으실 수 있으며, 계약자의 신용상태 및 대출한도를 은행과 미리 상담하시기 바랍니다. • 국민주택기금 취급은행 (우리은행, 농협중앙회, 하나은행, 신한은행, 기업은행)에서 “저소득가구 전세자금”을 대출받으신 분은 국민임대주택 입주 시 대출받으신 금액을 전액 상환하셔야 합니다. • 신청 및 계약장소 주변에서 발생하는 각종 상행위(대출, 인테리어 등)는 우리공사와는 전혀 무관한 사항이오니 착오 없으시기 바랍니다. • 기타 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 「임대주택법」및「주택공급에관한규칙」등 관계법령에 따릅니다.

9. 문의처 등 < 당첨자 발표: 6.29 (금) 10:00 >

이 주택은 무주택국민의 주거복지 증진을 위해 정부 재정과 국민주택기금(복권기금 등) 지원으로 건설됩니다.

공사는 도심지내 저소득계층과 사회취약계층 아동ㆍ청소년의 주거생활안정을 위해 다양한 주택을 지원합니다.

문 의 처	LH (한국토지주택공사) 콜센터 ☎ 1600-1004
당첨발표 확인방법	① ARS ☎ 031-710-7900 ② LH 홈페이지 www.lh.or.kr → 분양․임대청약시스템(http;//myhome.lh.or.kr)    → “예비입주자 조회”

2012. 5. 4.

서울지역본부 남양주권주거복지사업단