중국 컨트리 가든(Country Garden)의 국내 부채가 두 번째로 연장되었습니다. 1분기 주택 판매가 전년 동기 대비 85% 급락

[이매진]

중국 컨트리 가든(Country Garden)의 국내 부채가 두 번째로 연장되었습니다. 1분기 주택 판매가 전년 동기 대비 85% 급락했습니다.

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컨트리 가든(Country Garden)의 국내 부채가 두 번째로 연장되었습니다. 1분기 주택 판매가 전년 동기 대비 85% 급락했습니다.

중국 부동산 대기업 컨트리 가든(Country Garden)의 국내 채권 3개가 두 번째로 연장됐지만 올해 1분기 이 회사의 주택 매매는 85%나 급감했다. 사진은 Country Garden 로고를 보여줍니다. (게티 이미지를 통한 STR/AFP)

베이징 시간: 2024-04-25 09:17

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[뉴 당나라 뉴스, 베이징 시간, 2024년 4월 25일] Country Garden의 국내 채권 3개에 대한 2차 연장 계획이 승인되어 파산 위기에 처한 중국 부동산 거대 기업에 안도감을 안겨주었습니다. 하지만 최근 회사의 주택 매매실적은 계속 하락세를 보이고 있다. 올해 1분기 주택 매매면적은 전년 동기 대비 85%나 급락한 심각한 부채 위기 로 여전히 개선의 기미가 보이지 않고 있다.

컨트리가든은 24일 채권단으로부터 국내채권 3종의 상환기간을 올해 9월까지 연장해 회사 자금 조달에 필요한 시간을 확보하는 승인을 받았다고 밝혔다.

해당 채권은 Country Garden의 주요 국내 자회사가 발행했습니다. 컨트리가든이 이들 채권 3종의 상환기간 연장을 모색한 것은 이번이 처음이 아니다. 이전에도 한 차례 상환기간을 연장한 바 있다.

내부자는 Country Garden의 H1 BiDi 01, H1 BiDi 02 및 H1 BiDi 04(이전에는 각각 21 BiDi 01, 02 및 04)가 원래 3월부터 6월까지 원금과 이자를 상환할 예정이었다고 본토 언론에 밝혔습니다. 회사는 올해 4월 12일 위 3개 사채의 지급을 9월로 연기하는 방안에 대해 채권자들의 의견을 청취하기 위해 채권자총회를 소집하겠다는 공고를 냈다. 관련 계획은 수요일에 있었던 최근 투표에서 승인되었습니다.

만기가 임박한 3개의 위안화 채권이 다시 연장됐다. 컨트리가든은 다시 한 번 숨통을 트이게 됐지만, 컨트리가든은 유동성 부족 문제를 완화하기 위해 지난 2년간 자산을 매각해 왔다. 부채 위기는 여전히 해결 되지 않고 있다 .

공개된 정보에 따르면 지난 4월 초 컨트리가든은 회사의 최근 주택 매매실적을 발표했다 . 올해 3월 매매금액은 43억위안(위안), 매매면적은 45만㎡에 달했다. 지난해 같은 기간 컨트리 가든은 각각 83%, 85% 감소했다. 올해 1분기 컨트리가든의 총 판매면적은 138만㎡로 지난해 같은 기간 939만㎡에 비해 85% 급감했다.

반면 컨트리가든의 부채는 최근 몇 년간 크게 늘어났다. 2014년 Country Garden의 부채는 2000억 위안에 불과했지만 2020년에는 5000억 위안을 초과했으며 부채는 2014년의 거의 9배인 1조 7600억 위안에 이르렀습니다.

치솟는 부채 뒤에는 최근 몇 년간 사업 규모를 확장하기 위한 컨트리 가든의 빠른 차입과 높은 레버리지가 있다. 이 개발 모델에서는 유동성 부족이 발생하면 대규모 부채 위기가 발생합니다.

실제로 컨트리가든(Country Garden)뿐만 아니라 에버그란데(Evergrande)를 비롯한 중국의 대표적인 부동산 회사들 다수가 이러한 문제를 안고 있다. 이로 인해 지난 2년 동안 중국 부동산 업계는 끊임없는 '벼락'을 겪고 있다. , 채무 불이행, 구조 조정 및 파산 청산으로 인해 이는 중국 부동산 업계의 "새로운 표준"이 되었습니다.

컨트리가든은 지난해 미 달러화 채권에 대한 디폴트를 선언한 이후 언제든 대규모로 터질 수 있는 부채 위기로 큰 어려움을 겪어왔다. 채권의 원리금 만기가 계속되고, 갚을 돈이 없어지면서 컨트리가든의 주택 매매도 급락세를 이어가며 회사의 현금흐름 상황이 심각하게 악화됐다. 회사의 2023년 연간 실적 보고서 발표 지연으로 인해 Country Garden은 4월 초부터 홍콩 주식 시장에서 거래가 중단되었습니다.

(허야팅 기자/담당 편집자 원휘 종합취재)