분양시장 ‘큰 손’ 3040의 아파트 선택 키워드는 ‘OOO’…수도권 신규 단지는?

[장경철]

어린 자녀가 있는 3040세대가 부동산 시장의 ‘큰 손’으로 자리잡으면서 분양시장에서도 ‘초품아’ 강세가 두드러지고 있다.

3040세대는 어린 학령기 자녀를 둔 경우가 상당하고 맞벌이 비율도 높아 청약 시장에서 초품아 단지에 대한 관심이 높다는 것이다.

업계에 따르면 ‘초품아’란 초등학교를 품은 아파트를 뜻한다. 어린 자녀들의 안전한 도보 통학이 가능한 것이 장점으로 학부모들의 주거선호도가 높은 것이 특징이다.

최근 초등학생의 자녀를 둔 3040세대 학부모들이 분양시장의 주 수요층이 되면서 가치가 높아지는 추세다.

실제 부동산 시장에서 3040세대의 영향력은 커지고 있다.

한국부동산원에 따르면, 지난해 1월~11월 전국 아파트 매매 거래량은 38만4878건으로 조사됐다. 이 가운데 3040세대의 매매 거래량은 20만2212건으로 전체의 53%를 차지했다. 전국 아파트 매수자 2명 중 1명 이상이 3040세대인 셈이다.

이는 전년 같은 기간보다 7%p 늘어난 수치다. 지난 2022년 1월~11월 3040세대 아파트 매매 거래량은 28만359건으로 전체의 46%였다.

계속 오르는 분양가와 전세 사기 등 각종 피로감으로 서둘러 내 집 마련을 하려는 의지가 강해지고 있는 것으로 분석된다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "초품아 단지는 분양시장의 핵심 수요층을 이끄는 만큼 앞으로도 인기가 지속될 전망"이라며 "탄탄한 수요를 바탕으로 향후 단지의 가치 상승도 기대할 수 있어 연내 내 집 마련을 계획하는 수요자라면 초등학교 인근 단지를 눈여겨볼 필요가 있다"고 말했다.

이러한 분위기는 청약시장에서도 그대로 반영되고 있는 가운데 수도권 곳곳에서 ‘초품아’ 분양 단지 공급에 관심이 쏠리고 있다.

●트리우스 광명=대우건설, 롯데건설, 현대엔지니어링이 경기도 광명시에 공급하는 선시공 후분양 아파트 ‘트리우스 광명’이 미분양 잔여세대를 선착순 분양 중인데 최근 계약금을 기존 10%에서 5%로 낮춰 고객들의 부담을 줄였다.
 
광명뉴타운 중심에 위치하고 있는 대단지 아파트 ‘트리우스 광명’은 경기도 광명시 광명1동 일원 광명2R구역 정비사업을 통해 탄생하는 아파트로, 1순위 청약에서 전용 36~102㎡ 517가구 모집에 2444명이 몰려 평균 4.7대1의 경쟁률을 기록한 바 있다.
 
‘트리우스 광명’은 지하 3층~지상 35층, 26개 동, 총 3,344가구로 전용면적 36~102㎡로 구성되며, 입주는 2024년 12월 예정이다.
 
선착순 동호지정이 가능하고, 계약금 1000만원 정액제, 발코니 확장 무료 등의 혜택이 제공된다.
 
‘트리우스 광명’은 지하철 7호선 광명사거리역과 1호선 개봉역을 도보 10분 내외로 이용할 수 있으며, 이마트 에브리데이, 이케아 광명점, 광명 전통시장, 중앙시장, 롯데시네마, 광명시청, 광명시민회관, 철산로데오거리, 코스트코 고척점, 고척 아이파크몰, 스타필드 부천 등을 이용할 수 있다.
 
또한, 단지 내 어린이집을 비롯해 광명초, 광명북중, 광명북고가 도보 거리에 있으며, 연서도서관도 가깝고 철산역 학원가도 1.3km 거리에 위치하고 있다.
 
단지는 남향 위주로 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 안방 드레스룸을 비롯 다양한 수납공간을 갖췄으며, 입주민을 위한 커뮤니티 시설로 실내골프클럽, 사우나, 피트니스클럽, 독서실, 북카페, 라운지, 작은도서관, 청소년문화의집 등이 들어선다.
 
풍부한 조경의 친환경 단지로 대지면적 약 38%의 쾌적한 조경면적 및 약 1.2km 산책동선 품은 힐링 라이프 생활이 가능하다.
 
분양 관계자는 “최근 서울, 경기도, 인천 등 수도권 지역 아파트 전세, 월세, 매매 가격이 급락하면서 미분양 아파트 물량이 늘고 있으나, 광명은 서울과 가깝고, 편리한 교통여건으로 미분양 물량이 빠르게 소진될 것으로 예상된다”고 말했다.
 
문의 1668-0970

●브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀=경기도 평택시에서는 ‘브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀’이 올 1월 26일 견본주택을 열고 분양에 나설 예정이다. ㈜대광건영이 시공하는 이 단지는 전용 59·84㎡ 총 1182세대 규모로 단지 바로 앞에 유치원과 초·중학교 부지가 마련돼 있다. 또 도보권에 고등학교까지 예정돼 있다. 이밖에 카이스트 평택캠퍼스(2026년 예정)와 아주대 평택병원(2030년 예정)이 가깝고, 홈플러스, 이마트, CGV, 롯데시네마 등 다양한 쇼핑·문화시설이 자리해있다. 주변에 은행·병원·약국 등 다양한 편의시설이 집적된 중심상업지구가 조성될 계획이다.

●영통자이 센트럴파크=경기 수원시 영통구 영통동에서는 GS건설이 ‘영통자이 센트럴파크’를 1월 분양할 예정이다. 전용 84㎡ 총 580세대 규모인 이 아파트는 바로 앞에 영통초, 영통중학교 등이 자리한다. 또 경희대학교 캠퍼스와 학원가 등이 가깝다.

●e편한세상 신곡 시그니처뷰=경기 의정부시 신곡동에서는 DL건설이 ‘e편한세상 신곡 시그니처뷰’를 1월에 분양할 계획이다. 단지 바로 앞에 의정부초등학교가 위치하며, 신곡중학교도 인접해 있다. 또 신곡동과 금오동에 조성된 학원가 이용이 편리하다. 전용 39~179㎡ 총 815세대 중 전용 52~84㎡ 407세대가 일반에 분양된다.