중국 경제는 계속 악화되고 상하이 사무실 공실률은 20년 만에 최고치를 기록했습니다.

[이매진]

중국 경제는 계속 악화되고 상하이 사무실 공실률은 20년 만에 최고치를 기록했습니다.

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经济持续恶化 上海写字楼空置率创20年新高 | 中国经济 | 写字楼租金 | 新唐人电视台

경제는 계속 악화되고 상하이 사무실 공실률은 20년 만에 최고치를 기록했습니다.

중국 경제는 계속 악화되고 있다. 1분기 상하이 사무실 공실률은 20년 만에 최고치인 20.9%에 달했고, 임대료도 계속 하락했다. 사진은 2024년 3월 6일 상하이 루자쭈이 금융 지구의 건물을 보여줍니다. (HECTOR RETAMAL/AFP, 게티 이미지 제공)

베이징 시간: 2024-04-26 17:30

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[NTD뉴스, 베이징시간 2024년 4월 26일] 중국 경제가 계속 악화되고 있다는 최신 자료에 따르면 1분기 상하이 오피스 빌딩 공실률은 20년 만에 최고치인 20.9%에 달했고, 임대료도 20년 만에 최고치를 기록했다. 계속해서 하락하기도 했습니다.

시장 대행사 CBRE는 4월 16일 보고서를 발표했다. 올해 1분기 상하이 오피스 시장 에는 4개의 신규 공급이 있었으며 총 267,000제곱미터에 달해 분기별로 27.5% 증가했다. 주로 Hongqiao, Huamu, Zhenru 및 Wujiaochang 등 주변 지역에 분포합니다.

상하이 오피스 빌딩의 공실률은 전년 동기 대비 2.9% 증가한 20.9%로 지난 20년 만에 최고치를 기록했다. 핵심상권 공실률은 12.3%로 전분기 대비 0.6%포인트 상승했다.

동시에 상하이 A등급 사무실 건물의 임대 가격은 월 266위안/제곱미터로 전월 대비 0.7% 하락했습니다. 유효 임대료(할인 공제 후 실제 임대료)는 분기별로 1.5% 감소한 197위안/제곱미터/월을 기록했습니다.

이에 앞서 시장조사업체 쿠시먼앤드웨이크필드는 4월 10일 자료를 발표했다. 올해 1분기 상하이 A등급 오피스 빌딩 순흡수면적은 8만5800㎡로 지난해 4분기보다 9.86% 감소했다. 지난해 같은 기간보다 37.49% 감소했다. 상하이 A급 오피스 빌딩의 전체 공실률은 22%로 지난해 4분기보다 0.2% 증가했다.

CBRE의 보고서에 따르면 향후 6개월 내에 약 960,000제곱미터의 A급 오피스 빌딩 신규 공급이 상하이 시장에 출시될 예정이며, 이는 같은 기간 역사상 가장 높은 수준입니다.

한 대만 사업가는 중국중앙통신과의 인터뷰에서 전염병이 발생한 지 3년이 지난 후 상하이의 상업용 부동산 임대료가 크게 하락한 것이 분명하다고 말했습니다. 그의 사무실 건물은 "Greater Hongqiao" 지역에 속하는 Qingpu에 위치하고 있습니다. 이 프로젝트에는 약 1,000개의 사무실 건물이 중국 공산당(신종 코로나바이러스) 전염병 이전과 비교하여 거의 40% 감소했습니다. 세입자가 60% 정도 적습니다.

이 대만 사업가 사무실 건물의 월 임대료는 현재 RMB 6,300에 불과한 반면 원래 가격은 RMB 10,000로 거의 40% 감소했습니다.

상하이 사무실 공실률이 20년 만에 최저치를 기록하면서 온라인에서 열띤 토론이 촉발되었습니다. 많은 상하이 네티즌들은 실제 공실률이 20.9%를 훨씬 넘는다며 “중국 데이터의 신뢰도는 2배로 높아져야 한다”고 믿고 있다.

"이 데이터는 약간 거짓입니다. 제가 살고 있는 창닝소호에는 세 건물 중 한 건물이 비어 있고, 나머지 두 건물도 드물어요."

"Fengxian 지구는 빈 사무실 건물처럼 느껴집니다." "Sichuan North Road의 North Bund의 공실률은 끔찍합니다."

"1층에 있는 10개가 넘는 회사 중 2개만 비어 있습니다. 6월 마감일이 지나면 바오산 교외로 가서 일해야 합니다."

"저희 회사는 민항에 위치해 있는데, 단지 내 공실률이 50%를 넘었습니다. 올해 2개 업체가 임대 계약을 해지했습니다."

4월 24일 Caixin.com의 보고서에 따르면 현재 중국 대부분 도시의 오피스 시장은 공급 과잉 상황에 있으며, '공실률 20%'는 도시 오피스 공급 과잉의 '제한선'이 되었습니다.

지금까지 광저우를 제외한 1선 도시인 베이징, 상하이, 선전의 오피스 빌딩 공실률은 20%를 넘었다. 2선 도시의 오피스 빌딩 공실률은 대체적으로 20%를 넘었다. 칭다오를 포함한 일부 3선 도시의 사무실 공실률은 거의 20%에 달했다.

(편집자 : Tang Ying)