2010.10.04. 둔촌주공아파트 시세동향(드림공인 ☎02-478-9800)

[드림공인박대표]

2010.10.04. 둔촌주공아파트 시세동향(드림공인 ☎02-478-9800)

대다수의 부동산 전문가들은 내집장만의 시기를 올해 년말이나 내년 초로 예측하고 있다. 하지만 부동산 시장의 움직임이 시장 경제의 원리에 의해서 움직이기 보다는 정부의 정책에 의한 움직임이 많아 함부로 단정 짓기는 어려운 상황이다.

현재의 부동산 시장의 흐름을 봐도 8.29 부동산 대책 발표후의 상황이 지역적인 요인에 따라 다르게 반응하고 있다. 서초구 잠원동의 경우 7월~8월 10여건에 불과하던 거래량이 9월에는 37건으로 2006년 고점 대비  2억원~3억원 빠진 매물들이 거래로 이어졌다. 반면에 정부청사 떠나는 과천시는 집값이 뚝뚝 떨어지고 있다.

둔촌주공의 거래량을 살펴보면 7월~8월에 10여건 남짓 거래되고 9월에도 10여건 정도 거래되었다. 10월 4일 현재 1단지 18평(지분 21.48평) 6억6천만원, 4단지 34평(지분 28.66평) 8억4천7백만원, 8억3천7백만원에 거래되었다.

둔촌주공의 매매 시세는 2006년 고점 대비 1억원~2억5천만원정도 빠진 가격이며 8.29 정부 대책 이전의 가격대이다. 둔촌주공은 다른 지역에 비해 하락세가 작다는 평가를 하고 있는데 이것은 시공사 선정과 지하철 9호선 착공 등 개발 호재 때문으로 분석된다. 

강남권의 급매물 소진이 8.29 부동산 대책의 간접적 효과라고 볼 때 둔촌주공은 아직 8.29 부동산 대책의 효과를 누리지 못한 것으로 분석된다. 거래 가격을 살펴볼 때 바닥은 다진 것으로 분석된다. 자금 여력이 충분하거나 실수요자라면 지금이 기회일 수도 있다. 다만 금리인상이 부담이지만 얼마간의 대출을 감당할 수 있는 능력이 된다면 매수 계획을 잡아 보시는 것이 좋지 않을까 생각된다. 
 

둔촌주공의 전세는 강세로 작용하고 있다. 매물은 각평형별로 극소수만 존재하며 나오는 즉시 소진되고 있다. 전세 수요자들은 매물 부족으로 가격 상승이 예상되오니 하자 없는 물건이라면 선점하는 전략이 필요하다.

둔촌주공의 추천할만한 매물을 살펴보면 1단지 7.5평(지분 8.94평) 3억9천만원, 1단지 16평(지분 19.09평) 6억2천만원, 1단지 18평(지분 21.48평) 6억7천만원, 2단지 16평(지분 18.76평) 6억5백만원, 3단지 31평(지분 25.78평) 7억5천만원, 4단지 23평(지분 18.4평) 6억1천만원,  4단지 25평(지분 20.64평) 6억6천만원,  4단지 34평(지분 28.66평) 8억4천만원, 4단지 34평(지분 29.83평) 9억1천만원 등이 있다.

※둔촌주공아파급매물 

1단지 7.5평 3억9천만원            1단지 16평 6억2천만원             1단지 18평 6억6천5백만원 ※   

1단지 18평  6억7천만원            1단지 22평 7억7천만원             1단지 25평 9억2천만원

2단지 16평 6억5백만원             2단지 22평 7억5천만원             2단지 25평 8억8천만원 

3단지 23평 6억1천만원             3단지 31평 7억5천만원             3단지 34평(지분中) 8억8천만원

4단지 23평 6억1천먼원             4단지 25평 6억6천만원             4단지 31평 7억4천만원         

4단지 34평(지분小) 8억4천만원       4단지 34평(지분大) 9억1천만원 ※

※둔촌주공 전,월세 급매물

1단지 7.5평 1층 500/40   1단지 16평 1층 8,500           1단지 18평 5층 13,000

1단지 22평 5층 17,000     1단지 22평  4층 4,000/80    1단지 25평 2층 5,000/80

2단지 16평 3층  9,500       2단지 22평 3층 17,000         2단지 25평 1층 16,500    

2단지 25평 3층 17,000

3단지 23평 8층 13,000      3단지 31평 6층 17,000        3단지 34평 10층 20,000    

4단지 25평 6층 14,000      4단지 31평 9층 17,000        4단지 34평 1층 3,000/100

4단지 34평 8층 17,000      4단지 34평 5층 4,000/100 

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둔촌주공 드림공인 ☎02-478-9800