압구정 1~6구역을 현대건설이 싹쓸이 수주할 수 있다.

[김종화]

사업비 2.7조 2구역 단독 입찰…추후 수의계약 가능성↑삼성물산 등 경쟁사 움직임 속 3구역 대규모 사업도 준비

ⓒ News1 윤주희 디자이너

(서울=뉴스1) 김종윤 기자 = 현대건설(000720)이 강남 재건축 최대어로 꼽히는 서울 압구정 2·3·4구역 시공권 수주 작업에 본격 돌입했다. 이들 구역에는 '압구정 현대' 아파트가 포함돼 있어, 현대건설은 브랜드의 명성을 잇겠다는 전략이다. 가장 빠르게 사업을 추진 중인 2구역에서 시공사 선정의 중요한 고비를 넘겼다.

'현대 아파트' 재건축 수주 목표

13일 정비업계에 따르면 현대건설은 압구정 내 '현대 아파트' 재건축 시공권을 모두 확보한다는 내부 방침을 정하고 수주전에 뛰어들었다.

압구정 재건축 지구는 1970년대부터 조성된 현대·한양·미성 아파트 등으로 구성됐다. 전체 6개 구역 중 현대 아파트가 포함된 곳은 △2구역(신현대 9·11·12차) △3구역(현대1∼7차, 현대10·13·14차, 대림빌라트) △4구역(현대8차, 한양 3·4·6차)이다.

현대건설은 과거 강남에선 가장 높았던 최고층 아파트를 건설해 '압구정 현대'를 부촌의 대명사로 이끈 시공사다. 이에 ‘압구정 현대’ 브랜드의 정통성을 잇기 위해 2·3·4구역 재건축 시공권 확보를 목표로 삼았다.

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먼저 2구역 시공사 선정 작업에 집중하고 있다. 2구역은 1924가구를 최고 65층·2571가구 규모로 재건축하는 사업이다. 총공사비는 2조 7488억 원이다.

현대건설은 지난 11일 마감된 압구정2구역 시공사 선정 입찰에 단독으로 참여해 'OWN THE 100'이라는 설계 콘셉트를 제시했다. 50년 전 아파트를 지은 건설사가 재건축을 다시 맡아 유산을 이어가겠다는 메시지를 담고 있다.

통상 시공사 입찰은 2곳 이상 건설사가 참여해야 유효하다. 두 차례 유찰되면, 입찰한 건설사와 수의계약 방식으로 최종 결정된다. 2차 시공사 선정에서도 입찰이 유찰될 경우면, 조합은 다음 달 27일 총회를 열어 현대건설을 최종 시공사로 확정할 예정이다.

서울 강남구 압구정2구역의 모습./뉴스1 ⓒ News1 신웅수 기자© 뉴스1

정비업계는 삼성물산(028260)이 이번 수주전에 불참을 선언하고, 다른 경쟁사 참여 가능성도 적어 현대건설의 수주가 유력하다고 본다. 현대건설이 제시한 설계와 금융 조건 역시 조합원을 충분히 설득할 수 있는 제시안이라는 게 대체적인 평가다.5810가구 최대 규모 3구역 도전

현대건설의 수주전 참여가 예상되는 4구역은 정비구역을 확정하고 빠르게 사업을 추진하고 있다. 서울시는 지난달 4구역 정비구역과 정비계획, 도시관리계획 변경안을 수정 가결했으며, 용적률 300% 이하 적용으로 총 1664가구 규모로 재건축된다.

압구정 6개 구역 중 가장 큰 규모인 3구역은 5810가구로, 대단지 조합은 건설사의 부담을 낮추기 위해 컨소시엄 구성을 입찰 조건에 포함시키기도 한다. 현대건설은 현재 반포 1·2·4주구(4794가구) 재건축을 단독 수행하고 있어 사업 추진에 무리는 없을 것으로 관측된다.

정비업계는 경쟁사 움직임을 예의주시하고 있다. 강남 랜드마크인 압구정은 다수 대형건설사가 탐내는 사업지다. 2구역 입찰을 포기한 삼성물산도 3구역 수주 참여를 검토 중이다.

다만 3구역 일부 토지 소유주가 현대건설·HDC현대산업개발·서울시로 분산돼 있어 토지 정리에 시간이 필요하다는 우려가 나온다.

한 대형건설사 관계자는 "재건축 현장에선 토지 소유권 분쟁은 흔히 발생하는 일"이라며 "반포주공 1·2·4주구에서도 LH 토지 일부가 확인됐지만 원만히 해결하고 공사가 진행 중"이라고 설명했다.

서울시 관계자는 "상호 협의로 재건축 사업에 지연이 없도록 조속한 토지 지분 정리에 동의할 것"이라며 "내년까지 실무협의체를 운영하기로 했다"고 전했다.

passionkjy@news1.kr