“이마 다 아는 것 아닙니까. 그동안 알려진 사실에 확인표를 찍은 셈이죠.”
미군기지 이전 부지가 확정된 25일 평택과 오산지역 부동산중개업소들은 “예정된 대로 진행된 것 아니냐”는 반응이었다.
때문에 지난 2월 토지투기지역 지정으로 가라앉은 부동산시장이 이전부지 확정으로 살아날 것이란 기대감은 찾기 어려웠다.
평택지역 한 부동산 중개업자는 “몇 달 동안 계약서 한번 안 써본 중개업자들이 적지 않다”고 귀띔했다.
미군기지 이전 호재 등으로 지난해 달아올랐던 이들 지역 시장이 정부 규제 강화와 전반적인 부동산 경기 침체로 위축됐고 가격 역시 보합세다.
팽성읍 일대 이전부지 주변 농지가 평당 50만∼70만원으로 올 초보다 오히려 10% 정도 떨어졌다. 오산지역도 도로변 농지가 평당 50만∼60만원으로 올 초와 비슷한 수준이다.
평택 한신공인 김영준 사장은 “토지투기지역 지정 뒤 한 두 달은 그래도 분위기가 남아있더니 그 뒤로는 하루가 다르게 식었다”며 “현재 국세청의 세무조사도 진행 중이어서 개점휴업 상태”라고 말했다.
실제로 올 2분기 평택지역에서 거래된 토지 필지수가 7236필지로 지난해 2분기 1만1017필지보다 30% 넘게 줄었다. 투자로 보이는 서울과 다른 수도권 지역에서 거래된 필지는 올 2분기 2400여필지로 지난해 같은 기간의 4700여필지에 비해 절반 정도 줄었다.
미군을 대상으로 한 임대주택은 넘쳐난다. 안정리 등 주변에 이미 400여가구가 있고 500가구 정도가 신축 중이어서 올해 말까진 1000여가구로 늘어날 것으로 예상된다.
임대주택용 신축빌라들이 급증하면서 월 임대료도 올 초 1300달러에서 1200달러로 떨어졌다.
유엔주택 관계자는 “미군들이 안정리쪽 옛날 집을 떠나 원정리 등에 새로 지어지는 주택으로 옮기고 있다”며 “거리가 좀 멀어도 자연환경이 쾌적하고 깨끗한 집을 선호한다”고 말했다.
이전 부지 인근 아파트 시장도 가라앉기는 마찬가지. 팽성읍 송화리 현대홈타운 33평형(내년 2월 입주예정)의 경우 웃돈이 1500만∼2000만원에서 1000만원 정도로 올 초 떨어졌다.
R&D공인 관계자는 “정부 규제 등으로 시장이 죽다시피한 상황에서 장기투자를 엄두에 내지 못하는 것 같다”고 말했다.
지금 시장 분위기는 냉랭하지만 장기적으로는 살아날 것이란 기대감이 많다. 가장 큰 이슈가 경기도가 추진 중인 평택국제평화신도시.
오산엔 미군기지 이전과 관련한 개발계획이 없지만 평택으로선 대단한 개발 청사진이다.
평택아동부동산 김영석 사장은 “이미 땅값, 집값에 미군기지 이전은 다 반영된 셈이지만 아직 평화 신도시 호재는 반영되지 않아 계획이 확정되면 한차례 더 오를 가능성이 크다”고 말했다.
이전부지 보상금도 땅값을 들쑤실 수 있다. 또 올해 말 수도권 전철이 연장개통되고 고속철도 호재도 있다. 정부는 미군기지 이전이 확정되고 평화신도시 개발계획이 결정되면 평택에 중간역사 설치를 검토키로 했다.
현지에선 평화신도시 인근이고 평택 미군기지와 오산 미군기지 중간 지역인 고덕면 매창리 일대가 이야기되고 있다.
한 부동산중개업자는 “한미연합사 등 사령부가 옮겨와 미군기지에서 가까운 팽성읍쪽이 될 수도 있을 것”이라고 말했다.
정부 규제가 계속되고 경기가 살아나지 않는 한 평택 부동산 시장은 당분간 보합세를 유지할 것으로 중개업소들은 전망했다.
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미군이전에도 평택-오산'시큰둥' 규제 강화로 시장 움직임 없어
이명필
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04.08.26 11:25
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