8월 3주차 대법원 부동산경매 BIG! HOT! TOP!
<지난주 낙찰속보> (2017.8.7~8.11)
지난주 전국에서 진행된 법원경매는 그 전주에 비해 입찰자수, 낙찰건수 모두 상승하였다. 입찰자수는 4,536명으로 그 전주(2,001명)에 비해 2,535명이 늘었고, 낙찰된 물건수는 514건에서 549건이 늘어 총 1,063건이며, 낙찰가 총액은 약 3,0723억원을 기록했다.
용도별 낙찰건수는 주거시설이 362건(아파트 155건, 연립/다세대 140건, 단독/다가구 67건)으로 낙찰물건의 34.05%를 차지하였으며, 토지 435건, 근린 103건, 차량 외 기타 86건, 공장 49건, 업무시설 17건, 숙박시설 8건, 기타부동산 3건이다.
지역별 낙찰건수로는 수도권이 413건(서울 70건, 경기 278건, 인천 65건)으로 전체의 약 38.8%이며, 인천을 제외한 5대 광역시는 100건(부산 24건, 대전 0건, 대구 22건, 광주 47건, 울산 7건), 그리고 그 외 지역은 550건이다.
(자료출처 : 부동산태인)
[물건수 클릭 시 해당 물건 법원에서 진행된 낙찰결과를 보실 수 있습니다]
◇ 최고가로 낙찰된 경매물건은?
지난 한주간 전국법원에서 진행된 경매물건 중 최고가로 낙찰된 경매물건은 서울중앙지방법원에서 진행된 호텔(중앙2계 2014-19203[1])이다. 강남구 역삼동에 위치한 이 호텔은 지하 6층 ~ 지상 16층의 규모로 총 건물면적은 14,860.3㎡이다.
이 호텔은 2014년 7월에 52,456,020,210원으로 감정평가 돼 지난 3월 감정가의 95.51%인 501억원에 낙찰되었지만 대금미납으로 경매가 다시 진행되었고, 지난 8월 10일 감정가의 83.45%인 43,774,210,000원에 낙찰되었다.
(사진출처 : 대법원 2014타경19203 감정평가서)
◇ 82명이 몰린 경기 파주의 근린상가
지난 8월 10일 의정부지방법원 고양지원에서 진행된 경매물건 중 경기 파주시 와동동에 소재한 아파트상가(고양8계 2017-5255[1])물건에 이목이 집중되었다.
운정2차동문아파트 앞 상가물건에 무려 82명이 몰려 감정가의 183%인 422,710,000원에 낙찰되었다. 본건의 건물면적은 24.9㎡이고, 현재 부동산공인중개사 업소로 이용 중이며, 법원에 의해 조사된 임대현황은 보증금 30,000,000원에 월세 1,500,000원이다.
부동산태인에서 제공하는 ‘임대수익률계산기’에 의하면 은행 대출이 없는 조건에서 연간수익률 4.26%가 나온다.
(사진출처 : 대법원 2017타경5255 감정평가서)
<이번 주 진행 계획> (2017.8.16~8.22)
이번 주 전국법원에서 진행되는 경매물건수는 총 3,357건이다. 그중 수도권 지역의 경매물건이 1,125건(서울 263건, 경기 741건, 인천 121건)으로 전체의 약 33.5%를 차지하고 있으며, 인천을 제외한 5대 광역시에서는 381건(부산 103건, 대전 101건, 대구 90건, 광주 50건, 울산 37건), 강원 120건, 경상 632건, 전라 610건, 충청 454건, 세종 12건, 제주 23건이 진행된다.
(자료출처 : 부동산태인)
[물건수 클릭 시 해당 물건 법원에서 진행될 물건을 보실 수 있습니다]
◇ 동대구역 앞 도로 왕복 10차로로 확장 개통
상습 정체구간이던 동대구역 주변 도로가 시원하게 뚫렸다. 총 1,524억원이 투입된 동대구역 고가교 교체공사는 2011년 8월부터 공사를 시작해 왕복 6차로였던 동대구역 앞은 10차로로 확장됐고, 파티마병원 앞 도로는 8차로에서 9차로로 넓어졌으며, 택시승강장, 주차장 등의 조형물 설치 작업은 오는 10월 말 준공 예정이다.
이번 주 대구지방법원에서 진행되는 172건의 경매물건 중 동구 신청동에서는 5건의 경매물건이 진행된다. 그중 건물면적 92.46㎡의 상가(대구2계 2017-2540[1])물건은 1회 유찰되어 최저입찰가는 감정가의 70%인 338,800,000원이고, 입찰기일은 8월 22일이다.
(사진출처 : 대법원 2017타경2540 감정평가서)
◇ 81명의 임차인이 있는 경매물건
금주에 진행되는 경매물건 중 임차인이 가장 많은 경매물건은 8월 16일 수원지방법원에서 진행되는 다세대(수원2계 2016-9840[1])물건이다. 수원시 팔달구 팔달로1가에 위치한 이 물건의 토지면적은 720㎡이고, 건물면적은 1,521.62㎡이다.
본건은 지하 2층, 지상 4층의 건물로서 1호당 9평이 조금 안 되는 도시형생활주택(원룸형) 48개호와 근린생활시설로 구성되어 있다. 법원에 의해 조사된 본건의 임차인은 총 81명이고, 1회 유찰되어 최저입찰가는 감정가의 70%인 2,865,100,000원이다.
(사진출처 : 대법원 2016타경9840 감정평가서)
◇ 첫발 내디딘 김해신공항 건설, 2026년 개항 목표
국토교통부는 지난 8월 4일 영남권 관문공항이 될 김해신공항 건설 및 기본계획수립에 착수해 2026년 개항을 목표로 최선을 다할 것이라고 말했다. 그리고 김해신공항 건설 및 운영기간에 고용유발효과(건설기가 5만6천명, 운영기간 1만명)가 발생해 영남지역 경제발전에 크게 도움이 될 것이라고 밝혔다.
부산지방법원 서부지원에서 진행되는 경매물건 중 부산 강서구에서는 총 19건(아파트1건, 차량외기타 18건)의 경매물건이 진행된다. 그중 전용면적 84.99㎡의 아파트(서부산3계 2017-897[1])물건은 처음으로 경매시장에 모습을 비추며, 최저입찰가는 354,000,000원이다.
(사진출처 : 대법원 2017타경897 감정평가서)
이 통계 자료는 2017년 8월 11일 기준 조사된 자료로 작성된 글입니다.