군포의 핫플레이스~~스카이비즈에 투자하세요!!

[배영은]

        안녕하세요~

추운날씨가 지속되다보니 몸도 지치고 나태해지기 좋은것 같네요~

이번주 목요일부터 그나마 날씨가 풀린다고 하니 조금만 더 힘내보아요~^^

날씨도 이러니 제가 "핫?"한 정보를 드리고자 왔습니다.

최근 지식산업센터가 규제를 피한 새로운 투자처로 관심을 끌고 있는건 아시죠?

지식산업센터를 모르신다구요?

지식산업센터는 아파트형공장에 정보통신산업 등 첨단산업의 입주가 증가하는 현실을 반영하여

기존 아파트형공장을 지식산업센터로 명칭을 변경하고,

제조업 외에 지식산업 및 정보통신산업 등을 영위하는 자와 기업지원시설이

복합적으로 입주하는 건축물로 재정의된 것입니다.

최근 정부의 신DTI(총부채상환비율), 다주택자 양도세 중과 등의 규제로 인해

기존 인기 투자상품이었던 아파트나 오피스텔의 투자가 이를 피한 지식산업센터로 몰리고 있는 분위기입니다.

지식산업센터는 한 건물에 지원시설로 편의점, 식당, 병원, 은행등이 공존해 편의시설 이용이 용이하며,

지하철이 가깝고 교통 인프라가 좋아 직원의 출퇴근이 편리한 장점이 있어서

지식산업센터에 사옥을 옮기는 사례가 늘어나고 있습니다.

직원들은 따뜻하고 편리한 공간에서 일하니 만족도가 높아 지식산업센터에서 채용도 수월하다고 합니다.

게다가 관리비는 월 5천원도 안된다고하니 저같아도 지식산업센터로 들어갈것 같아요~~ 

이렇듯 지식산업센터를 찾는 사람이 많다보니 임대투자로 투자수익을 올리고자

투자자까지 몰리는 추세입니다.

☆지식산업센터의 장점☆

- 대출활용이 굿!! (70~90% 가능)
- 공실률이 낮음
- 수익률 高
- 취득세, 재산세, 부과세 절감
- 관리의 편리성

그러나 최근들어 서울의 높은 임대료를 피해 수도권에 건립되는 지식산업센터로

중소 및 벤처기업 CEO들의 관심이 쏠리고 있다고 합니다. 

왜냐하면 서울 소재의 오피스는 임대료 및 관리비가 비싸 부담이 크기 때문입니다.

반면 수도권 지식산업센터는 분양가와 관리비가 저렴하며 세제 감면 등의 혜택을 누릴 수 있습니다.

부동산 전문가는

"수도권 소재의 지식산업센터는 20~40대 젊은 층의 인구 비중이 높아 고급 인력 수용에도 용이하다"며

"최근에는 군포시에 새롭게 조성 중인 `군포스마트타운`이 뜨는 추세다"라고 설명했습니다.

군포스마트타운은 LS R&D센터와 GS 홈쇼핑 물류센터 등 대기업이 입주 및 입주 예정된 곳으로

새롭게 조성 중인 타운인 만큼 개발호재가 기대되는 곳입니다.

이번엔 위에서 말한 군포스마트타운에 위치한 스카이비즈 지식산업센터를 소개하겠습니다.

                                    

 스카이비즈 군포역부근에 위치한 지식산업센터로

건축규모는 대지면적 약1321평, 건폐율 66.67%로, 연면적은 11,019평입니다.

지하2층부터 지상14층까지의 규모로 되어있으며 전용률을 49.79%에 달하고

주차가능대수는 무려 240대 입니다.

최저 5.5m~6m의 높은"층고"로 공간을 유용하게 활용할 수 있으며, 1200kg 설계하중으로

튼튼하게 설계되었습니다.

드라이브 인 시스템으로 지하2층~지상 8층까지 차량 진출입이 가능하여 물류 운반 편하며,

9층에는 지원시설로 인해 휴식공간까지 갖춰져 일의 효율성을 높이기에 최적화되어있습니다.

  게다가 군포역과 도보 8분정도 거리에 2분거리에는 안양,산본,발안,화성방향의 버스들도 많아

출퇴근이 편리한 더블역세권입니다.

그리고 특별히 지하철 4호선 라인인 금정역에서 출근하시는 분들을 위해 셔틀버스도 지원한다고 합니다.

2024년에는 GTX 개통예정으로 강남에서 금정역까지 20분정도밖에 걸리지 않는다고 하니

투자수익에서나 직원을 채용하는부분에서도 더욱 용이하겠죠~

그럼 군포 스마트타운을 살펴보겠습니다.

  사옥이전이 아니더라도 투자도 가능한데요~

투자수익도 확인해 보도록 하겠습니다.

현재 상가 임대로 계신분들도 임대비용보다 분양후 이자가 저렴하다고 하시며

사옥을 마련하시는 분들이 많습니다.

먼저 좋은 호실을 빠르게 선점하시길 바랍니다~~~~

더 많은 자료 확인  http://skybiz1.modoo.at

문의전화~~031-427-7447