미분양 줄었지만 분양 반토막난 탓 악성 준공후 미분양은 꾸준히 늘어

미분양 주택이 3개월 연속 감소했지만 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양은 계속 증가한 것으로 나타났다. 시장이 회복되며 미분양을 소화한 것이 아니라 분양 자체가 반토막난 영향으로 분석된다. 30일 국토교통부가 발표한 '5월 주택통계'에 따르면 지난 5월말 기준...전국 미분양 주택은 6만8865호로 전월(7만1365호) 대비 3.5%(2500호) 감소했다. 미분양 물량은 지난해 4월 이후 올해 3월 11개월 만에 감소세로 돌아선 뒤 3개월째 줄고 있다. 수도권은 1만799호로 전월(1만1609호)보다 7.0%(810호) 감소했고, 지방은 5만9756호에서 5만8066호로 2.8%(1690호) 줄었다. 서울 미분양은 4월 1058호에서 지난달 1144호로 8.1% 늘었다. 지방에서는 대구의 미분양 물량이 1만2733호로 가장 많았고, 경북(8639호), 충남(7131호) 등의 순이었다. 공사가 끝난 뒤에도 분양되지 못한 '악성 미분양'인 준공 후 미분양은 8892호로 전월보다 2.0%(176호) 늘었다. 미분양이 감소되긴 했으나 이는 분양시장이 침체에 빠지면서 분양 물량 자체도 줄었기 때문이란 분석이 나온다. 올해 1∼5월 공동주택 분양은 전국 4만6670호로 전년 동기(9만6252호) 대비 51.5%나 감소했다. 수도권은 2만8554호로 전년 동기 대비 40.7% 줄었고, 지방(1만8116호)은 62.3% 감소했다. 주택 인허가·착공도 상당 폭 줄어들었다. 주택 인허가는 올해 들어 5월까지 누계 기준 15만7534호로 지난해 같은 기간보다 24.6% 줄었다. 수도권 인허가 물량도 6만581호로 전년 동기 대비 17.3%, 지방은 9만6953호로 28.6% 감소했다. 아파트 인허가는 전국 13만6242호로 지난해 같은 기간보다 18.5% 줄었다. 아파트 외 주택(2만1292호)은 49.1% 감소했다. 주택 착공 실적은 5월 누계로 7만7671호로 지난해 같은 기간보다 47.9% 줄며 반토막났다.  주택 매매거래는 예년에 비해 여전히 적지만, 전국적으로 소폭 회복됐다. 지난 5월 전국 주택 매매량은 5만5176건으로, 전월보다 16.0% 늘었고 전년 동월 대비 12.7% 줄었다. 수도권은 지난달 2만4739건으로 전월 대비 18.8% 증가했고 전년 동월 대비 6.0% 줄었다. 지방은 3만437건으로 전월 대비 13.9% 늘었고 전년 동월 대비 17.5% 감소했다. 임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 5월 전월세 거래량(신고일 기준)은 27만6950건으로 집계돼 5월보다 31.5% 감소했다. 전세 거래량(11만4494건)이 지난해 같은 기간보다 30.1% 줄었고, 월세 거래량(16만2455건)은 32.4% 줄었다. 이에 따라 올해 들어 5월까지 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 55.5%를 기록했는데, 이는 지난해 같은 기간보다 3.6%포인트 높은 수치다.