내일 또 집 보러 갑니다! “아파트 두 채 가치, 단 하나의 프라이빗 하우스에서 누리는 진짜 여유”

[THE강남]

내일 집 보러 갑니다!

강남·판교 10분대, 3억 원 상당 인테리어를 품은 고기동 준신축 고급 단독주택

“아파트 두 채 가치, 단 하나의 프라이빗 하우스에서 누리는 진짜 여유”

답답한 아파트의 천편일률적인 구조에서 벗어나

나만의 마당, 비·눈 걱정 없이 연결되는 벙커형 주차장, 감성적인 썬큰테라스와 야외 프라이빗 테라스를 갖춘 집.

건축주가 직접 토지 매입부터 설계와 시공, 고급 자재와 하이엔드 가전·가구까지 하나하나 공들여 완성한 용인시 수지구 고기동 준신축 프리미엄 단독주택을 소개합니다.

지난주에도 2팀이 현장을 방문(보신 분들이 한분은 "엄청 좋았다"고 했고, 한분은 "최상급 명품 인테리어 감탄"했으나 준비할 시간 필요)했고, 내일 월요일에도 현장을 직접 확인할 예정입니다.

사진으로 보는 것과 실제 공간을 걸어보는 것은 건물 및 토지 느낌, 남동향 조망 뷰, 건축물 구조상 지하 1층이 전혀 지하 같지 않고 썬큰테라스 이용 1층 느깜, 바닥 및 대리석 질감, 고급 하이엔드 인테리어 시설 등 확실히 다릅니다.

전원주택이지만 도로에 인접하고 있어 통행 편리

1. 매물 기본 개요

구분	상세 내용
소재지	경기도 용인시 수지구 고기동
매매가	15억 9,000만 원
대지면적	285㎡, 약 86평
도로 공유지분	약 36.57㎡, 약 11.06평 무상 이전 예정
대지 + 도로지분	약 97평 규모
건축면적	56.73㎡
연면적	277.06㎡, 약 84평
구조	철근콘크리트조
층수	지하 1층~지상 3층
주차	벙커형 주차장 2대
공간 구성	방 3개, 욕실 3개, 거실, 주방, 썬큰테라스, 마당, 야외테라스
용도지역	도시지역·보전녹지지역
지목	대
사용승인	2024년 2월 23일
입주	즉시 입주 협의 가능
특징	약 3억 원 상당 프리미엄 인테리어 및 빌트인 포함

내부 모습은 링크된 사진을 참고해 주시기 바랍니다.

https://blog.naver.com/orion3727/224377762982

(이번 주말 고객과 집보러 갑니다!) 강남20·판교10, 3억 인테리어 품은 고기동 준신축 고급 단독주

2. 대지 약 86평 + 도로 공유지분 약 11평 무상 이전

이번 매물에서 눈여겨볼 부분 중 하나가 도로 공유지분 무상 이전 조건입니다.

본 주택의 대지는 285㎡, 약 86평입니다.

여기에 진입도로 관련 공유지분을 합산하면 약 36.57㎡, 약 11.06평입니다.

따라서 고객님께서는

대지 약 86평 + 도로 공유지분 약 11평 = 약 97평 규모

의 토지 규모를 확인하실 수 있습니다.

도로 공유지분은 다음과 같이 구성되어 있습니다.

• 공유도로 지분 약 0.69㎡

• 공유도로 지분 약 3.88㎡

• 공유도로 지분 약 10.65㎡

• 공유도로 지분 약 21.35㎡

총 약 36.57㎡, 약 11.06평

특히 단독주택에서는 진입도로가 매우 중요한 만큼, 도로 공유지분을 함께 확보할 수 있다는 점도 관심 있게 살펴볼 부분입니다.

다만 도로지분은 단순히 면적만 확인하는 것으로 끝나는 것이 아닙니다.

매매계약을 진행할 경우 무상으로 이전되는 도로지분의 대상과 각 지분을 계약서 특약에 구체적으로 명시하고, 계약 전에 등기부등본과 소유관계, 실제 소유권 이전 가능 여부 및 이전 절차 등을 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다.

고객님께서 실제 매수를 검토하실 경우 주택뿐만 아니라 도로지분의 권리관계까지 함께 확인한 후 안전하게 계약을 진행할 수 있도록 안내해 드립니다.

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3. 강남·판교 출퇴근과 자연 속 프라이빗 라이프

용인 수지구 고기동은 단순한 전원주택지가 아닙니다.

청계산과 광교산 자락의 쾌적한 자연환경을 가까이 누리면서도 판교·분당·수지 생활권과 강남권 접근성을 함께 고려할 수 있는 지역입니다.

특히 본 매물은 용서고속도로 서쪽에 위치해 있어 판교·강남권 차량 출퇴근을 고려하는 분들에게 관심을 받을 만한 입지입니다.

평일에는 도심으로 출퇴근하고,

퇴근 후에는 마당과 테라스에서 휴식을 즐기고,

주말에는 멀리 떠나지 않아도 집 자체가 하나의 휴식공간이 되는 생활.

도심 접근성과 전원생활의 여유를 함께 원하는 분들에게 어울리는 주택입니다.

4. 아파트와 다른 약 84평의 공간감

건물 연면적은 277.06㎡, 약 84평입니다.

일반적인 아파트에서는 경험하기 어려운 넉넉한 공간에 더해

• 벙커형 주차장

• 메인 거실

• 주방

• 보조주방

• 썬큰테라스

• 방 3개

• 욕실 3개

• 서브 거실

• 드레스룸

• 세탁실

• 잔디마당

• 야외 프라이빗 테라스

등을 갖추고 있습니다.

특히 지하 1층부터 지상 3층까지 층별로 공간을 분리해 사용할 수 있는 구조가 장점입니다.

가족 구성원마다 독립적인 공간을 확보하면서도 가족이 함께 모일 수 있는 공용공간도 충분합니다.

5. 비·눈 걱정 없는 벙커형 주차장

단독주택을 선택할 때 의외로 중요한 것이 바로 주차와 현관 동선입니다.

주차 후 현관까지 이동하면서 비나 눈을 맞아야 하는 단독주택도 많습니다.

하지만 이 집은 2대 주차가 가능한 벙커형 주차장과 실내가 연결되는 구조로 설계되어 있습니다.

차량에서 내려 집 안으로 이동하는 동선이 편리해 비가 오거나 눈이 오는 날에도 쾌적하게 이용할 수 있습니다.

단순한 주차공간을 넘어 실제 생활의 편의성을 고려한 설계입니다.

6. 약 3억 원 상당의 프리미엄 인테리어

이 주택의 또 하나의 핵심 포인트입니다.

건축주가 직접 거주할 목적으로 설계하고 시공하면서 고급 마감재와 가전, 가구까지 세심하게 선택했습니다.

주요 인테리어 및 빌트인

• 900×900 이태리산 대형 타일

• 원목마루

• JUNG 스위치

• 서브제로 냉장고

• 밀레 식기세척기

• 밀레 오븐

• 인덕션

• 김치냉장고

• 전기오븐레인지

• 시스템에어컨

• 베르판 조명

• 까시나 만레이 거울

• 프리츠한센 식탁

• USM 수납장 등

약 3억 원 상당의 프리미엄 인테리어와 고급 가구·가전 구성을 갖추고 있어 입주 후 별도의 대규모 인테리어 공사를 다시 진행해야 하는 부담을 줄일 수 있습니다. (빌트인 제품은 모두 놓고가나 움직일 수 있는 제품은 추가 협의 필요)

현재 유명 업체에서 촬영 스튜디오로도 활용할 만큼 자연광과 공간 디자인이 돋보이는 주택이라는 점도 특징입니다.

7. 층별 공간 구성

지하 1층 | 벙커주차장 + 메인 생활공간

• 벙커주차장 2대

• 현관

• 메인 거실

• 주방

• 보조주방

• 썬큰테라스

• 욕실

지하층의 답답함을 줄이기 위해 썬큰테라스를 설계해 자연광이 깊숙이 들어오도록 구성했습니다.

특히 주차장에서 실내로 바로 연결되는 동선이 편리합니다.

1층 | 마당과 연결되는 힐링 공간

• 거실

• 방 1개

• 잔디마당

• 파고라

• 조경시설

큰 창을 통해 거실과 잔디마당이 자연스럽게 연결됩니다.

날씨가 좋은 날에는 거실에서 바로 마당으로 나가 차 한잔을 즐기거나 가족과 함께 시간을 보내기 좋습니다.

저녁에는 조경조명을 활용해 또 다른 분위기를 연출할 수 있습니다.

2층 | 가족을 위한 프라이빗 공간

• 서브 거실

• 방 1개

• 욕실

• 세탁실

서브 거실은 자녀방, 서재, 가족 라운지, 취미실 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.

세탁실 역시 생활 동선을 고려해 2층에 배치했습니다.

3층 | 마스터 스위트룸 + 프라이빗 테라스

• 방 1개

• 드레스룸

• 욕실

• 야외 프라이빗 테라스

가족 구성원과 공간을 분리하면서도 독립적인 생활을 할 수 있는 마스터 공간입니다.

테라스에서는 티타임이나 휴식, 야간의 여유로운 시간을 즐길 수 있습니다.

8. 이런 분께 추천합니다

✔ 판교·분당·강남권 출퇴근을 고려하면서 단독주택을 찾는 분

✔ 아파트보다 넓고 독립적인 주거공간을 원하는 분

✔ 마당과 테라스가 있는 집을 원하는 분

✔ 신축급 주택에 바로 입주하고 싶은 분

✔ 인테리어 공사에 들어가는 시간과 비용을 줄이고 싶은 분

✔ 비·눈 걱정 없이 편리하게 주차하고 싶은 분

✔ 가족 구성원별 프라이버시를 확보하고 싶은 분

✔ 주거와 함께 촬영 스튜디오·홈쇼룸·작업공간으로 활용하고 싶은 분

✔ 고급 가구와 가전까지 갖춰진 집을 찾는 분

9. 매수 전 꼼꼼하게 확인해드립니다

단독주택 매수는 아파트 매수와 조금 다릅니다.

주택의 내부와 인테리어뿐 아니라 대지, 건축물, 진입도로, 공유지분까지 종합적으로 확인하는 것이 중요합니다.

특히 이번 매물은 도로 공유지분이 무상 이전되는 조건이 있는 만큼,

① 대지의 등기 및 권리관계

② 건축물대장과 실제 건축현황

③ 도로 공유지분의 소유관계

④ 무상 이전되는 도로지분

⑤ 각 공유지분의 소유권 이전 가능 여부

⑥ 소유권이전 및 관련 비용 부담 주체

⑦ 실제 차량 진입도로와 이용관계

등을 계약 전에 꼼꼼하게 확인할 필요가 있습니다.

매수 고객님께서 안심하고 계약을 진행하실 수 있도록 주택 자체뿐 아니라 도로지분과 권리관계까지 함께 확인하는 것이 중요합니다.

10. 지난주 2팀 방문, 내일 월요일도 현장으로 갑니다

지난주에는 2팀이 현장을 방문했습니다.

그리고 내일 월요일에도 직접 현장을 방문할 예정입니다.

이 집은 사진만으로는 실제 공간감을 모두 전달하기 어렵습니다.

대지 약 86평

도로 공유지분 약 11평 무상 이전

연면적 약 84평

벙커형 주차장 2대

썬큰테라스

잔디마당

프라이빗 야외테라스

그리고 약 3억 원 상당의 프리미엄 인테리어와 고급 가구·가전까지.

아파트에서는 쉽게 얻기 어려운 공간의 독립성, 프라이버시, 마당의 여유를 한곳에 담은 주택입니다.

매매가 15억 9,000만 원

용인 수지구 고기동 준신축 프리미엄 단독주택

강남·판교 출퇴근을 고려하면서도 자연 속에서 여유로운 주거생활을 원하는 분이라면 직접 현장을 확인해 보시기 바랍니다.

사진으로 보는 집과 실제로 걸어보는 집은 다릅니다.

내일 월요일, 직접 현장에서 확인해보겠습니다.

현재 소유주가 거주하고 있으며 촬영 스튜디오로도 활용하고 있어 방문은 사전 예약제로 진행됩니다.

관심 있는 고객님께서는 미리 연락주시면 현장 방문 일정과 함께 매물의 권리관계 및 도로지분 조건까지 꼼꼼하게 안내해 드리겠습니다.

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