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김소장 추천매물.. TIP
-본건은 화성시 반월동 아파트 밀집지역 단지내상가로
제반차량 진출입 및 도보접근성 접근성 우수한.. 복합건물 상가면서,
인구 유동성 높은 입지여서..다용도 이용성 높은 “아파트단지 상가건물내
지층상가 1개호실 매각”건입니다.
2001년 12월 준공한 “단지내 상가건물”로,
해당 물건은 지하1층/지상2층 건물 중 지층이다.
전용면적은 158.8 ㎡ (48평)으로 실 이용중에 있으며
또한,장점으로 190 ㎡ (57.5평)의 넓은 대지권를 가지고 있다(일괄매각)
주변으로 대규모아파트단지(약 3500여세대)와 각종 상업건물이 단지와 가까이 있으며,
인근으로 초.중학교 및 반월동주민센터.망포고교.망포역.대형마트등이 지근거리에 있다.
<현황 임차인이 “피부관실숍”으로 운영중...보2000/월100>
⇰낙찰후...김소장 TIP
본건은 현황 임차인이 “여성전용 피부관리시설로 이용상태”여서
, 실사용하는데 문제 없는 상업시설입니다.
다용도 영업시설,개인작업장,사무실, 물류창고,연구용건물등으로
이용할 실사용 투자자 뿐아니라...
중장기적으로 꾸준한 임대수익 필요한 투자자 또한 눈여겨 볼 매물.
본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 80%내외
(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*본 경매사건 입찰시...
보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
명도..김소장 TIP
매각대상 건물은 상가면서,일부 배당받지 못하는 임차인 점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
본건물 및 토지까지 포함한 상가매각이고
낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..재계약 또는
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
매각사례..김소장 TIP
♠매각대상 화성시 반월지역 내 상가건물 3층점포가
2016년 1월에 1건이 경매진행되어,
3차경매에서 20명이 경합하여.... 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<경기 화성시 / 상가점포- 직전3개월 7건진행.
.평균매각가율 78.2% , ㆍ평균경쟁률5.9명 >
♠ 화성시 좋은 투자수익형 상가경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..“최적의 투찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣
<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
응찰의김소장.. TIP
⇰ 경기남부지역인 화성지역내 임대 및 실운용 가능한 투자형 “상가”로...
다용도 업무용으로 실운용도 가능하고.. 중장기적인 임대수익도 가능한 매물임.
많은 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요
ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%
3. 현황상 소유자 점유중으로.. 상당히 집기들이 있어서
강제집행비용에 따른 명도비용을 산출의뢰 요망
4.정확한 점유부분 및 인접 호수와의 경계등은 별도 확인을 요함.
5. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 상가 매각사건입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고... 응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
(아래 상담전화로 “ 2017타경 7803호 관심 ”으로
문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)
경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장
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