입지에 따른 양극화 현상 심화…올해에도 수도권 역세권 아파트 강세 보일까

[장경철]

지난해 역세권 청약 경쟁률 19.9대1…비역세권 9.8대1
역세권 단지, 높은 희소성에 편리한 주거환경…서울 출퇴근 편리해

수도권 분양 시장에서 역세권 아파트의 강세가 이어지고 있다. 최근 역세권 입지에서 분양한 단지가 드물어 희소성이 커진 데다 입지에 따라 양극화 현상이 심화되면서 역세권 단지의 선호도 역시 높아지고 있기 때문이다.

업계에서는 이러한 인기 요인으로 주거 편의성을 꼽는다. 역세권 단지는 교통이 편리하고, 역을 중심으로 생활 인프라가 갖춰져 있어 주거 만족도가 높다.

이에 역세권 단지를 찾는 수요는 많은 반면, 입지 자체가 희소해 부동산 시장에서 가치가 높게 평가된다는 분석이다.

실제로 지난해 수도권(서울∙경기∙인천)에서 분양한 아파트 총 126곳 중 직선거리 500m 내에 지하철역이 위치한 역세권 단지는 약 43.65%(55곳)로 절반에 못 미쳤다. 지역별로는 △서울 25곳 △경기 21곳 △인천 9곳으로 역세권 아파트의 희소성이 높았다.

국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기 광명시에 위치한 아파트는 전용면적 59㎡가 지난해 11월 9억원 중반대 거래돼 지난해 1월 동일 면적이 7억원 초반대 거래된 것보다 금액이 올랐다. 단지는 지하철 1호선 광명역을 도보로 이용할 수 있는 단지다.

지난 2022년 3월 지하철 1호선 안양역 입지에 분양한 단지 역시 전용면적 59㎡ 분양권은 지난해 11월 8억원 초반대에 거래돼 분양가 7억원 중반대 비해 웃돈이 붙었다.

지난해 수도권 분양 시장에서 역세권 아파트의 청약 경쟁률이 비역세권에 비해 2배 이상 높았으며 청약 경쟁률 상위 10곳 중 7곳이 역세권 단지로 나타났다.

특히 역세권 아파트의 1순위 청약 경쟁률은 평균 19.9대1을 기록하며 비역세권 아파트 평균 경쟁률(9.87대 1)의 2배 이상 웃돌았다.

업계에서는 이러한 인기 요인으로 주거 편의성을 꼽는다. 역세권 단지는 교통이 편리한 것은 물론, 역을 중심으로 생활 인프라가 풍부하게 갖춰져 있어 주거 만족도가 높다.

이에 역세권 단지를 찾는 수요는 많은 반면, 입지 자체가 희소해 부동산 시장에서 가치가 높게 평가된다는 분석이다.

이러한 가치는 집값에 반영된다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기 광명시 일원에 위치한 ‘광명역 써밋플레이스(‘18년 2월 입주)’ 전용면적 59㎡는 지난해 11월 9억4500만원에 거래돼 지난해 1월 동일 면적이 7억3500만원에 거래된 것보다 약 2억원 이상 올랐다. 단지는 지하철 1호선 광명역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “역세권 단지는 시장 상황과 관계없이 꾸준히 인기가 많은 ‘스테디셀러’여서 환금성이 뛰어나고, 자산 가치가 높다”고 말했다.

다음은 수도권에 분양중이거나 예정인 역세권 단지 현황이다. 

●트리우스 광명=대우건설, 롯데건설, 현대엔지니어링이 경기도 광명시에 공급하는 선시공 후분양 아파트 ‘트리우스 광명’이 미분양 잔여세대를 선착순 분양 중이다.

최근 잔여 물량 해소를 위해 기존 계약금 10%에서 5%로 낮춰 수요자들의 입주 부담을 최소화했다.

광명뉴타운 중심에 위치하고 있는 대단지 아파트 ‘트리우스 광명’은 경기도 광명시 광명1동 일원 광명2R구역 정비사업을 통해 탄생하는 아파트로, 1순위 청약에서 전용 36~102㎡ 517가구 모집에 2444명이 몰려 평균 4.7대1의 경쟁률을 기록한 바 있다.

‘트리우스 광명’은 지하 3층~지상 35층, 26개 동, 총 3,344가구로 전용면적 36~102㎡로 구성되며, 입주는 2024년 12월 예정이다.

선착순 동호지정이 가능하고, 계약금 1000만원 정액제, 발코니 확장 무료 등의 혜택이 제공된다.

‘트리우스 광명’은 지하철 7호선 광명사거리역과 1호선 개봉역을 도보 10분 내외로 이용할 수 있으며, 이마트 에브리데이, 이케아 광명점, 광명 전통시장, 중앙시장, 롯데시네마, 광명시청, 광명시민회관, 철산로데오거리, 코스트코 고척점, 고척 아이파크몰, 스타필드 부천 등을 이용할 수 있다.

또한, 단지 내 어린이집을 비롯해 광명초, 광명북중, 광명북고가 도보 거리에 있으며, 연서도서관도 가깝고 철산역 학원가도 1.3km 거리에 위치하고 있다.

단지는 남향 위주로 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 안방 드레스룸을 비롯 다양한 수납공간을 갖췄으며, 입주민을 위한 커뮤니티 시설로 실내골프클럽, 사우나, 피트니스클럽, 독서실, 북카페, 라운지, 작은도서관, 청소년문화의집 등이 들어선다.

분양 관계자는 “최근 서울, 경기도, 인천 등 수도권 지역 아파트 전세, 월세, 매매 가격이 급락하면서 미분양 아파트 물량이 늘고 있으나, 광명은 서울과 가깝고, 편리한 교통여건으로 미분양 물량이 빠르게 소진될 것으로 예상된다”고 말했다.

문의 1668-0970

●두산위브더제니스 센트럴 용인=두산건설은 2월 용인시 처인구 삼가동에 ‘두산위브더제니스 센트럴 용인’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 7개 동, 전용면적 59~74㎡로 구성된다.

단지는 비규제지역에 공급돼 각종 규제에서 비교적 자유롭다. 수도권(서울∙경기∙인천)에 거주하는 성인이면 누구나 청약통장 가입 기간 12개월 경과, 예치금액을 충족한 경우 주택 소유 여부와 관계없이 1순위 청약이 가능하다. 당첨자 발표일로부터 6개월 이후에는 분양권 전매가 가능하며, 실거주의무도 적용 받지 않는다.

단지는 지하철 에버라인 삼가역을 도보로 이용할 수 있어 수인분당선으로 환승할 수 있는 기흥역까지 10분대에 이동할 수 있다. 수인분당선 기흥역을 통해 구성역으로 이동하면 GTX-A가 정차하는 용인역으로 바로 환승할 수 있다. 국토교통부 자료를 보면 GTX-A 삼성~동탄 구간은 올해 순차적으로 개통될 예정이다. 이 밖에 수도권제2순환고속도로, 영동고속도로, 경부고속도로 등 차량을 이용한 광역 접근성도 수월하다.

단지 근거리에 다양한 행정기관이 자리하고 있으며, 대형병원, 쇼핑∙편의시설 이용도 쉽다.

견본주택은 경기도 용인시 수지구 동천동에 위치해 있다.

문의 1533-7336