상반기 중소건설사 248곳 폐업…12년래 최고치

[우주창조]

지난해 9월 이후 10개월 연속 매달 30건 이상 폐업
지방 분양 어렵고 공사비 급등해 정상 경영 어려워
"새마을금고 부동산PF 리스크 확대로 자금줄 말라"

지난 5월 브랜드 ‘해피트리’로 이름을 알린 시공능력평가 113위 건설사 신일이 서울회생법원에 법정관리를 신청했다.

신일은 지난 2006년 시공능력평가 순위 57위까지 오르기도 했지만 지난해 공사대금 미수금 286억원을 기록하며 부동산 침체를 버티지 못했다. 올 들어 시공능력평가 109위에 아파트 브랜드 ‘줌(ZOOM)’을 보유했던 대창기업과 202위 우석건설도 법정관리를 신청했다.

중소건설사 폐업건수가 연일 늘고 있다. 서울·수도권과 달리 지방 부동산 시장의 침체가 이어지면서 자체 아파트 브랜드를 가진 경쟁력 있는 중소건설사도 견디지 못하고 쓰러지고 있다. 시장 침체 장기화와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)경색 우려가 더욱 커지고 있어 하반기에도 폐업건수 증가가 이어질 수 있다고 우려한다.

 건설산업지식정보 시스템(KISCON)의 올 상반기 종합건설기업 폐업 건수를 조사한 결과 1~6월 상반기 총 폐업건수는 248건으로 기간 대비 12년래 최고치를 기록했다.

지난달에만 폐업 건수가 53건으로 지난해 9월부터 10개월 연속 30건 이상 폐업 공고가 이뤄지고 있다.

이처럼 중소건설사가 줄줄이 쓰러지는 상황은 공사비 상승으로 비용 증가가 이어지는 가운데 수주와 신규 착공이 감소한 영향 때문이다.

한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 올해 상반기 10대 건설사가 시공하지 않은 단지는 64곳, 2만2116가구를 일반분양했고 청약 인원은 11만 5852명(5.24대 1)에 그쳤다. 지난해 상반기 10대 건설사와 그렇지 않은 곳의 청약경쟁률 차이는 2.1배가량이었지만 올해는 2.6배까지 격차가 벌어졌다.

계약액 자체도 쪼그라들었다. 국토교통부에서 발표한 올해 1분기 건설공사 계약액은 68조 4000억원으로 지난해 같은 기간 대비 6.3% 감소했다.

그러나 상위 1~50위 기업은 전체 건설공사 계약액의 절반에 가까운 31조원을 수주하며 되려 지난해 같은 기간보다 12% 증가했다.

51~100위 기업은 3조6000억원을 수주하며 지난해 같은 기간보다 계약액이 27.9%가량 감소했고 101~300위는 5조9000억원을 수주하며 20.6% 줄었다. 301~1000위 기업은 5조2000억원을 기록하며 32%, 그 외 기업들은 22조7000억원으로 10.2% 감소했다.

문제는 현 시장 상황을 고려할 때 중소 건설업체의 도산은 앞으로도 더욱 가파른 속도로 이뤄질 가능성이 크다는 점이다. 부동산 개발은 대개 PF 대출로 진행하는데 지난해부터 이들 중소 건설사를 상대로 한 금융권의 대출이 끊긴 상황이다. 게다가 최근엔 중소 건설사업장의 단비 역할을 해오던 새마을금고에서 부동산PF 부실에 따른 연체율 상승으로 뱅크런(대량 예금 인출 사태) 조짐이 일자 PF대출에 대한 관리감독이 엄격해질 가능성이 커졌다. 지방 소재 건설사와 자재·설비 업체의 줄도산 우려가 나오는 이유다.

박철한 한국건설산업연구원 연구위원은 “레고랜드발 PF 경색 수준까지는 아니지만, 신규 공급에 대한 금융권의 PF대출 리스크를 확대하는 방향에 무게를 둘 것으로 보인다”며 “서울과 수도권 일부 지역을 제외하곤 여전히 부동산 경기 침체가 이어지고 최소 1년 이상 신규공급 물량은 줄어들 것으로 보여 중소건설사의 어려움도 커질 수 있다”고 내다봤다.

신수정