양도세 실거주 요건에 대한 문의

[놀라운사실]

안녕하세요..양도세 기준에 대해서 문의 드립니다. 

다가구 주택을 보유하고 있습니다.

매입 후 주민등록을 매입한 곳으로 옮겨 놓은 상태입니다.

제가 알기로는 서울 지역에서는 1주택으로서 특별법에 의한 양도세를 면제 받으려면 3년 보유중 2년 거주를 하여야 1주택으로서 인정 받을 수 있다고 알고 있습니다.

추후에 주택을 매매할때 양도세 면제 기준이 되는 실거주 부분은 어떻게 확인이 이루어지는지 궁금합니다.

동사무소 주민등록 전산화가 되어 있어 인정 안 된다고 하는 사람들이 있는가 하면 주민등록만 옮겨 놓으면 된다는 사람들이 있습니다.

다가구와 아파트가 틀릴 것 같은데 다가구와 아파트의 경우 매매시 양도세 기준에 해당하는 실거주 부분이 어떻게 확인이 이루어지는지에 대해서 알고 싶습니다.

저 같은 다가구 주택의 경우 주민등록을 옮겨 놓는 것만으로도 실거주를 인정 받을 수 있을까요?

(참고로 통장님이 거주 확인을 매년 하더군요..본인 싸인을 받는데 그 싸인은 본인이 다 한 상태입니다.)